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Nº 21 - Mayo de 2009
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BOLETÍN PROFESIONALES
 
     
 

PROMOCIÓN VERANO DEL 15 DE JUNIO AL 15 DE JULIO
DE ARRENTA BÁSICO
 
Desde el 15 de junio al 15 de julio, Arrenta vuelve a premiar a sus clientes: POR LA COMPRA DE CINCO ARRENTAS BÁSICOS, SE REGALA UNO MÁS GRATIS.

Pueden realizar consultas y tramitar pedidos llamando al teléfono Gratuito 900 100 808, a través de la Web www.arrenta.es o enviar un e-mail a arrenta@arrenta.es
 
 

LA IMPORTANCIA DE UTILIZAR EL ARBITRAJE DE DERECHO EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS URBANOS

 

Arrenta alerta a los consumidores de los problemas que está empezando a generar el uso del arbitraje en equidad en los contratos de arrendamientos urbanos. Doctrina y Jurisprudencia son unánimes al considerar que sólo el arbitraje en derecho ofrece garantías por igual a arrendadores e inquilinos. En concreto, uno de cada dos Juzgados de 1ª Instancia de Madrid no acepta los laudos en materia arrendaticia cuando son dictados en equidad.

Según la Audiencia Provincial de Madrid, “se vulneran los derechos imperativos no disponibles por las partes”. Por ejemplo, puede vulnerar derechos irrenunciables de los inquilinos, como los recogidos en el título II de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) y en la propia Ley de Enjuiciamiento Civil como el derecho de enervar o paralizar el desahucio al consignar o pagar las rentas pendientes”.

Debido a esta situación, Arrenta recomienda a los propietarios e inquilinos que antes de incluir una cláusula de arbitraje en sus contratos de alquiler se cercioren de estar utilizando arbitraje de derecho de la mano de una institución arbitral reconocida y recomendada por las administraciones públicas y que, además, esté dentro de las instituciones recomendadas por el Club Español del Arbitraje www.clubarbitraje.com.


EL NÚMERO DE MOROSOS EN COMUNIDADES DE VECINOS SE INCREMENTARÁ HASTA ALCANZAR EL 15% DURANTE 2009
 
Según un estudio de Arrenta el número de morosos en comunidades de vecinos se incrementará este ejercicio hasta alcanzar el 15%, lo cual supone un aumento del 50% con respecto al año anterior. No obstante para solucionar esta problemática está disponible ARRENTA COMUNIDADES, de cuyas ventajas ya pueden disfrutar cerca de 250.000 vecinos gracias a los primeros acuerdos cerrados con administradores de fincas.

En concreto, el impago de cuotas o derramas sigue siendo el problema más común ya que representa el 58% del total de los conflictos. Le siguen las obras no consentidas (15%) y la instalación de ascensores y aires acondicionados (7%). Ver cuadro adjunto con datos completos.

Tipología de conflictos

%  Reclamaciones

Impago de cuotas o derramas

58

Obras no consentidas

15

Determinación de elementos comunes /privativos

10

Instalación de ascensores y aires acondicionados

7

Desacuerdo con obras y reformas generales acordadas en Comunidad

4

Humos y malos olores

3

Garajes, piscinas, zonas ajardinadas y zonas comunes.

2

Otras

1

Fuente: Arrenta

LAS VENTAJAS DE UTILIZAR ARRENTA TOTAL : PROPIETARIOS TRANQUILOS E INQUILINOS SEGUROS
 
Si se habla de desahucios, la crisis económica también afecta al alquiler; en el último caso, el de impagos al arrendador, la vía judicial tradicional tan sólo remite a un proceso largo y doloroso plagado de demandas judiciales, aplazamientos y esperas que se puede alargar varios años. No obstante, existe una alternativa: la Ley de Arbitraje. Ésta se configura como una opción rápida, económica y eficaz porque se obtiene un laudo o sentencia firme en un plazo de 25 días, todo ello regulado por la Ley de Arbitraje 60/2003.

Además, asociaciones como ARRENTA cuentan con productos específicos como ARRENTA TOTAL que aúnan en un mismo servicio la garantía de cobro de rentas – a través de Paragon Advance España - con mecanismos de solución de conflictos vía arbitraje – a través de Aeade. Asimismo se cubren gastos de abogados, procuradores y costas procesales.

A través de Paragon Advance España se ofrecen soluciones a los alquileres gracias a la garantía al producto Garantía de Protección de Alquiler que cubre todo el territorio nacional. En los procesos de demanda de desahucio los gastos de abogado y procurador son costosos, pero éstos se pueden evitar firmando un convenio arbitral de Aeade junto con el contrato de arrendamiento habitual tanto de corta como de larga temporada de la vivienda. Las coberturas son muchas, por ejemplo hasta un máximo de 6 meses de impagos de rentas, tiempo suficiente para realizar un desahucio express y finalizar con la situación de morosidad y recuperar la vivienda lo antes posible.

Junto con esta posibilidad de utilizar ARRENTA TOTAL existen otras alternativas para evitar estos conflictos pero no son tan rápidas y efectivas como el servicio de ARRENTA. En concreto, se puede recurrir al aval bancario - costoso y difícil de conseguir - o la fianza - dichas cantidades no cubren gran parte de la pérdida por impago o suministros.

 
 

Arrenta utiliza el arbitraje de Aeade como mecanismo de solución de conflictos en los contratos de alquiler. Si desea ampliar información sobre el Arbitraje de Derecho de AEADE, acceda a su boletín de noticias a través del siguiente enlace: http://www.aeade.org/boletines.htm

 

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