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¿CÓMO GESTIONAR MEJOR LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS?
ARRENTA LE AYUDA CON PROBLEMAS COMO LOS MOROSOS
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Vivir en Comunidad tiene compensaciones, pero también conlleva contratiempos. Algunos en claro incremento fruto de la actual coyuntura. Como es el caso de los morosos: hasta el 16 % de las Comunidades sufren el impago de cuotas o derramas por parte de uno o varios vecinos, y esa cifra va creciendo.
Los administradores de fincas se enfrentan día a día a estos obstáculos que afectan al normal funcionamiento del edificio: Comunidades que ante la falta de cobro de todas las cuotas carecen de liquidez para acometer obras, demora y complejidad de los procesos para cobrar los impagos o poner fin a los enfrentamientos…
Para colmo, este incremento de la conflictividad aumenta el atasco judicial y los plazos para resolver los conflictos se alargan a más de un año. Quebraderos de cabeza que en muchos casos no se sabe cómo solventar de la forma mejor y más fácil y que hacen temer una paralización de las actividades en el edificio afectado.
Para que esto no le ocurra, Arrenta pone en sus manos una herramienta que les ayudará a resolver, vía arbitraje, todos los conflictos, especialmente los impagos de cuotas o derramas.
 Arrenta Comunidades se está convirtiendo en el mejor aliado de los Administradores de Fincas en las que se hayan generado conflictos, principalmente debido a:
- Efectividad. Se dicta un Laudo Arbitral, que tiene el mismo valor que una sentencia firme, de obligado cumplimiento. Si la parte condenada no cumple voluntariamente, se ejecuta el Laudo ante el Juzgado de Primera Instancia –igual que una Sentencia judicial-.
- Rapidez. El beneficio del arbitraje es claro: acorta la fase declarativa hasta obtener el Laudo, mientras que en los juzgados se tarda entre 6 u 8 meses en obtener Sentencia.
- Asistencia jurídica gratuita. El servicio cubre el arbitraje, además de abogado y procurador en el caso de que el Laudo necesite ejecución forzosa.
Cada día son más los Administradores de Fincas que optan por esta opción, que les facilita el trabajo de gestión de las Comunidades que forman su cartera de clientes. Arrenta soluciona todos los conflictos que puedan surgir, ya sea por reclamaciones de cantidades (impagos de cuotas o derramas) o aquellos que vulneren las normas, como las obras no consentidas, la determinación de elementos comunes/privativos, etc.
Para utilizar este servicio sólo es necesario aprobar en Junta de Vecinos, por mayoría simple, una cláusula arbitral que permitirá resolver por esta vía los conflictos que puedan ocurrir. Y si ocurren, obtener soluciones rápidas y sencillas.
Y todo ello al único precio de 9 € al año por comunero. Con dicho pago quedan cubiertos los gastos de arbitraje y, además, los de abogado y procurador en el caso de que fuera necesaria la ejecución forzosa del laudo.
Además, Arrenta ofrece a los Administradores de Fincas un sistema de contraprestaciones e incentivos especiales, al someter a las comunidades de propietarios a Arrenta Comunidades.
Puede obtener más información sobre Arrenta Comunidades, el Arbitraje Especial para Comunidades de Propietarios, a través de las siguientes vías:
Web Arrenta: solicitud info
E-mail: arrenta@arrenta.es
éfono gratuito: 900 100 808
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ALQUILER, ALTERNATIVA PARA EL MERCADO INMOBILIARIO,
PERO DE FORMA SEGURA
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Inmuebles que no se pueden vender, propietarios que necesitan incrementar sus ingresos alquilando el piso vacío, o la segunda vivienda… la oferta en arrendamientos aumenta. Y también lo hace la demanda al crecer el número de familias que prefiere vivir de alquiler antes de meterse en una hipoteca que, ante la actual crisis económica, no están seguros de poder mantener. Sólo una sombra hace dudar al propietario: la inseguridad para cobrar las rentas. Algo que sólo se puede solucionar con productos que le den garantías.
 Arrenta, la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda, está alcanzando el primero de sus objetivos: dar impulso al mercado de alquiler en España. Los resultados del año 2009 así lo confirman: más de 11.200 nuevos contratos cada mes nos acercan a la previsión de alcanzar los 150.000 contratos de alquiler garantizados al término del ejercicio.
Estas cifras confirman que el mercado de alquiler necesitaba y sigue necesitando una herramienta de gestión que garantice los arrendamientos, y los servicios de Arrenta están demostrando ser las piezas óptimas.
El amplio abanico de servicios de Arrenta, que se va adaptando a las necesidades del propio mercado inmobiliario con la puesta en marcha de nuevos productos -como Arrenta Total Garantía de Rentas, Arrenta Comunidades o Arrenta Habitaciones-, está permitiendo dar una salida a las viviendas vacías en España a través del alquiler.
Para todos, Arrenta utiliza el arbitraje de Aeade (Asociación Europea de Arbitraje) como mecanismo de solución de conflictos, y a la financiera Paragon Advance España para la garantía de cobro de rentas.
Buena prueba del interés de estas herramientas es que el teléfono gratuito de la Asociación - 900 100 808 - para resolver las dudas sobre el arrendamiento ha visto incrementada su actividad en un 52% este año 2009.
Arrenta tiene las mejores herramientas de alquiler garantizado para dinamizar el mercado. Para ampliar la información, le invito a que visite nuestra Web www.arrenta.es.
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EL ÚNICO "DESAHUCIO EXPRÉS" EFECTIVO ES VÍA ARBITRAJE |
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La aprobación de la Ley del Fomento de Agilización Procesal del Alquiler ha despertado en las últimas semanas una gran expectación en el sector inmobiliario y entre los propietarios. ¿Va a ser realmente efectiva? ¿Va a dar mayor seguridad a los propietarios que quieran alquilar sin riesgos sus inmuebles?. La Ley entrará en vigor el 24 de diciembre y todos quieren saber en qué medida ayudará a dinamizar el sector.
En Arrenta hemos analizado detalladamente el texto legal para concluir que no representará, en la práctica, grandes cambios con la actual situación, ni permitirá acelerar los procesos, a no ser que se acompañen de nuevas reformas y, sobre todo, de más medios materiales y personales en los Juzgados que es donde, a la postre, reside el mayor retraso.
Sí es cierto que hay algún avance positivo. Por un lado, se podrá evitar la prórroga forzosa, o el derecho del inquilino a ir ampliando el contrato, independientemente de la duración firmada, hasta 5 años. Con la nueva Legislación –siempre y cuando se establezca esa posibilidad en el contrato- el propietario podrá reservar la vivienda para sí, para un hijo, un padre o madre o cónyuge en caso de caso de divorcio. Por otra parte, se elimina el plazo de 20 días hábiles que había que esperar para instar la ejecución de una resolución judicial o arbitral (sentencia o laudo).
 No soluciona la falta de notificaciones y comunicaciones
Sin embargo, la notificación en el tablón de anuncios, en los casos en los que no se puede contactar directamente con el inquilino, lejos de ser una solución será un problema y puede retrasar la efectividad del desahucio entre 4 meses y dos años.
Sólo cuando hay acuerdo entre las partes se aceleran los trámites, pero el acuerdo ya era posible antes de esta Ley: arrendador y arrendatario siempre han tenido esa opción, con o sin texto legal.
No se dota de más medios materiales y personales a los juzgados
Los Juzgados están saturados, colapsados, al igual que los servicios comunes de notificaciones y embargos. Es decir, no hay medios, ni agentes, ni días disponibles para adelantar las fechas para señalar las vistas ni el lanzamiento. Los mismos funcionarios y agentes tienen que tramitar más demandas y lanzar a más inquilinos y deudores de hipotecas, por lo que ya para el año 2010 no quedan fechas. Por tanto, los plazos medios para conseguir, vía judicial, un lanzamiento por desahucio por falta de pago seguirán siendo los mismos mientras no haya más medios materiales y personales en los Juzgados.
El Arbitraje, único"desahucio exprés" efectivo
Desde su experiencia en el mercado de alquiler y la resolución de conflictos entre propietarios y arrendadores, Arrenta considera que haría falta establecer otro tipo de medidas, fundamentalmente en cuanto a medios. Por tanto, en 2009 y 2010, el único “desahucio exprés” realmente eficiente seguirá siendo el del Arbitraje de Derecho, que supone para los propietarios un ahorro medio de 6 meses en tiempo y de más de 5.000 € en esfuerzo económico.
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