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Andalucía triplicará la contratación de Seguros de Impago de Alquiler.

Andalucía triplicará la contratación de Seguros de Impago de Alquiler, pasando del 6 por ciento del total nacional al 18 en 2021

En los últimos años se ha confirmado la tendencia creciente en la contratación de pólizas de impago de alquiler. Andalucía, de hecho, se impone, con un importante parque de viviendas en alquiler tanto de particulares como de grandes tenedores, donde estas pólizas experimentarán el mayor aumento; esto es debido a la creciente cultura del alquiler de la Comunidad Autónoma, especialmente en sus grandes capitales y también zonas turísticas como la Costa del Sol y Granada. Actualmente, Andalucía representa el 6 por ciento del total de la contratación de Seguros de Impago de Alquiler a nivel nacional y la previsión es que se incremente hasta el 18 en 2021.

 

 

Respecto a las provincias que más contratan Seguros de Impago de Alquiler en Andalucía, coinciden también donde más porcentaje de viviendas existen en arrendamiento. Encabeza el ranking la provincia de Málaga, con el 34,6 por ciento del total de seguros de Impago de Alquiler comercializados en Andalucía; a continuación, se sitúa Sevilla con el 24 por ciento; Granada con el 14 por ciento; Cádiz con el 12,3 por ciento y Córdoba con el 10,1 por ciento. Existen tres provincias donde los Seguros de impago del Alquiler cuentan con una leve penetración: Huelva, Jaén y Almería.     

 

La contratación de Seguros de Impago de Alquiler ha aumentado considerablemente de forma generaliza en toda España a raíz de la entrada en vigor del Real Decreto del Alquiler durante la pasada primavera. La nueva situación limita las garantías que se pueden solicitar a los inquilinos, por lo que los Seguros de Impago de Alquiler son la principal garantía del arrendamiento para los propietarios y la más efectiva. Es decir, por un coste bastante ajustado, que normalmente cubre el propietario del inmueble, asegura el cobro de las rentas hasta 18 meses. Además, también incluye el coste de la defensa jurídica para recuperar la posesión del inmueble, así como los posibles destrozos ocasionados por actos vandálicos del arrendatario.

 

Su contratación está creciendo de forma generalizada en toda España, hasta un 35 por ciento en el primer semestre de 2019 respecto al año anterior, pero aún está muy centralizada en Madrid, Barcelona y sus zonas limítrofes.; por lo que es muy destacable el papel fundamental que desempeñará Andalucía en la siguiente fase de su implantación . En Arrenta prevemos que dicha comercialización llegue a Almería, Huelva y Jaén ya en la última parte de 2019.

 

Málaga, Sevilla y Granada a la cabeza en la contratación de Seguros de Impago de Alquiler

 

Las tres provincias andaluzas con mayor crecimiento para los Seguros de Impago de Alquiler serán Málaga, Sevilla y Granada. Málaga seguirá acaparando el mayor crecimiento, tanto en la capital, en plena expansión urbanística, como en toda la Costa del Sol, así como en la parte occidental y oriental. Sevilla capital y todo el cinturón de poblaciones limítrofes también mantendrá un crecimiento sostenido. Por otra parte, la capital de Granada cuenta con una importante tradición de alquiler debido a su Universidad, al igual que la zona costera por su fuerte actividad turística.  

 

Respecto a la comercialización, la previsión es que los profesionales inmobiliarios que gestionan alquileres sigan siendo los principales canales de contratación. Es decir, las agencias inmobiliarias, los administradores de fincas, gestorías, etc. La razón es que es un seguro especializado, que requiere un tratamiento riguroso y dichos profesionales son los que tienen vía directa entre arrendadores, arrendatarios y corredores de seguros especialistas en este tipo de pólizas. En lo que se refiere a la comercialización de forma particular, desde ARRENTA QP insistimos en que los clientes deben dirigirse a los canales adecuados con el fin de evitar un alto riesgo al adquirir otros productos denominados protección del alquiler que, sin embargo, no tienen las garantías adecuadas y pueden generar problemas en caso de impago.

 

Así lo explica nuestra Directora General, Mercedes Robles: “los consumidores deben asegurarse de que los productos que les bridan garantías al cobro del alquiler son realmente seguros, para ello deben comprobar que la compañía aseguradora ofertada está dentro del registro de la Dirección General de Seguros y Fondo de Pensiones con el fin de que otorguen los derechos y seguridad necesarios a quienes los contratan como consumidores de productos y servicios aseguradores y financieros”.

 

Los seguros disponen de una cobertura de 6, 12 o 18 meses de rentas; es decir, en caso de impago, el propietario tiene asegurado el cobro hasta el número de meses que haya contratado. El coste es muy competitivo, a partir del 2,80 por ciento de la renta anual. Es decir, para un alquiler de 550 euros mensuales, el coste anual del seguro es de 185,80 euros. También incluyen la defensa jurídica del propietario para poder recuperar el inmueble y, en caso de desperfectos por actos vandálicos, disponen de una amplia cobertura de hasta 5.000 euros.

 


Seguro de impago de alquiler

Los Seguros de Impago de Alquiler están creciendo muy deprisa en toda España

Según nuestra experiencia en Arrenta QP de estos meses, los Seguros de Impago de Alquiler están creciendo muy deprisa en toda España, especialmente en los grandes núcleos urbanos como consecuencia de la entrada en vigor del reciente Real Decreto del Alquiler. El crecimiento de las pólizas en Andalucía en el primer semestre del año ha sido del 35%. Málaga, en concreto, concentra el 36,6% del total de seguros de esta modalidad comercializados en Andalucía, por delante de Sevilla, que aglutina otro 25%. Respecto al total nacional, la provincia de Málaga representa el 2,2% y la previsión es que este porcentaje se triplique en 2021.

El crecimiento se concentrará tanto en la capital, en plena expansión urbanística, como en toda la Costa del Sol, tanto occidental como oriental.

La razón de esta importante demanda se debe a que el nuevo marco jurídico limita las garantías que se exigen a los inquilinos, por lo que el Seguro de Impago de Alquiler es la principal garantía del arrendamiento y más efectiva.

El seguro de impago de alquiler, por un coste bastante ajustado que normalmente cubre el propietario del inmueble, asegura el cobro de la renta hasta 18 meses. Además, también incluye el coste de la defensa jurídica y los actos vandálicos.

Respecto a la comercialización de estos seguros en el mercado malagueño, la previsión de la firma es que los profesionales inmobiliarios que gestionan alquileres “sigan siendo los principales canales de venta” (agencias inmobiliarias, administradores de fincas, gestorías, etc). La razón, a su juicio, es que es un seguro “especializado, que requiere un tratamiento riguroso” y los citados profesionales “son los que tienen vía directa con los Corredores de Seguros”.

En lo que se refiere a la comercialización individualizada, desde Arrenta QP insistimos en que los clientes deben de dirigirse “a los canales adecuados, frente al riego de adquirir otros productos denominados de garantía del alquiler que, sin embargo, no tienen las garantías adecuadas y pueden generar problemas en caso de impago”.

Los consumidores deben de asegurarse que los productos de garantía del Alquiler que contratan son realmente seguros. En este sentido, los Seguros de Impago de Alquiler están regulados por la Dirección General de Seguros y reconocidos como las únicas garantías de protección del alquiler que otorgan derechos y seguridad a quienes los contratan como consumidores de productos y servicios financieros.

Los seguros disponen de una cobertura de 6, 12 o 18 meses de alquiler; es decir, que, en caso de impago, el propietario tiene asegurado el cobro de las rentas contratadas. El coste se sitúa a partir del 2,80% de la renta anual. Es decir, para un alquiler de 600 euros mensuales, el coste anual del seguro es de 202,60 euros. También incluyen la defensa jurídica del propietario para poder recuperar el inmueble y, en caso de desperfectos por actos vandálicos, disponen de una cobertura de hasta 5.000 euros


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