Archivo del Autor: Vicky

Trabajamos con el sector inmobiliario para la adaptación de la nueva normativa en materia de alquiler

La nueva regulación supone un empujepara los Seguros de Impago del Alquiler Se trata de pólizas muy profesionalizadas, con las máximas coberturas, precios muy competitivos y de gestión muy rápida.
 

El reciente Real Decreto-ley 7/2019 que entró en vigor a principios de mes con las medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler (pendiente de convalidación) supone un nuevo impulso para el Seguro de Impago del arrendamiento. La razón es que en la nueva situación se limita a dos meses la garantía adicional a la fianza que se puede solicitar a los inquilinos y también aumenta el tiempo de duración de los contratos, por lo que solo los seguros de impago de alquiler garantizan el cobro de la renta en caso de incumplimiento de forma prácticamente inmediata. 

Las exigencias y garantías personales para los arrendatarios antes de la entrada en vigor del nuevo Decreto Ley eran ilimitadas; pero a partir de ahora dichas garantías se han limitado a dos meses, a las que hay que sumar un mes de fianza y el mes por adelantado, cantidades que se pueden abonar a través de depósito o de aval bancario.

A la reducción de garantías además hay que sumar que se amplía nuevamente el plazo de duración de los contratos de arrendamiento de vivienda de tres a cinco años, y a siete años si el arrendador se tratase de una persona jurídica. Previamente, el plazo de duración era de 3 años, sin establecer plazo específico para personas jurídicas.

En esta nueva situación, “la única herramienta que queda para asegurar el pago de las rentas es el Seguro de Impago, con una inversión cada vez más competitiva de menos del 3 por ciento de la renta anual”, según explica Mercedes Robles, Directora General de ARRENTA QP. El seguro de impago de alquiler, además de asegurar los cobros, lo hace en un tiempo mínimo y pactado en el contrato, desde el segundo mes del impago.

Así es la nueva regulación del alquiler

La nueva normativa implementa modificaciones en la Ley de Arrendamientos Urbanos, que carecen de carácter retroactivo, entre las que también destacan: 

  • Se incrementa el plazo de antelación o preaviso necesario de las partes para comunicar la voluntad de no renovar el contrato hasta cuatro meses para el arrendador y dos para el arrendatario. Anteriormente era de 30 días para ambas partes.
  • El arrendatario no verá terminado su contrato antes de su vencimiento, cuando se produzca la venta de la vivienda o se haya ejercido la enajenación forzosa por ejecución hipotecaria. 
  • La actualización de la renta nunca podrá ser superior al IPC anual y no hay elevación de rentas por obras de mejoras en los primeros cinco o siete años.
  • Durante la duración obligada del contrato no habrá actualización de fianza y solo cabe en la prórroga de contrato si está pactado.
  • El arrendador, si es persona jurídica, deberá hacerse cargo de los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato, salvo en aquellos gastos en los que haya incurrido el arrendatario por iniciativa propia.
  • También hace referencia a la no obligatoriedad de inscribir el contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad.

Nuestros resultados en 2018

DESDE ARRENTA QP CONTINUAMOS CONSOLIDANDO NUESTRO POSICIONAMIENTO COMO CORREDURÍA LÍDER EN EL SECTOR INMOBILIARIO EN 2019

El volumen de primas gestionadas por ARRENTA QP aumentó más del 40 por ciento en 2019 hasta los cuatro millones de euros

Hemos cerrado 2018 y arrancado 2019 con unos resultados y previsiones que confirman el excelente posicionamiento como correduría referente del sector inmobiliario. El volumen de negocio intermediado por ARRENTA QP en 2018 ha alcanzado crecimientos del 46 por ciento en producción y del 28 por ciento de crecimiento total.

Nuestra especialización y conocimiento del sector inmobiliario, así como la flexibilidad y rapidez para articular coberturas a la medida de cada tipo de cliente son las claves de nuestro éxito.

La cultura del Seguro ha seguido calando con dinamismo en el mercado inmobiliario durante el pasado año, como muestra de profesionalización y modernización de un sector puntero.

Dichos resultados demuestran el excelente trabajo de nuestro equipo en lo que se refiere tanto a fidelización de cartera como a captación de nuevo clientes.

Este ritmo de crecimiento está previsto mantenerlo a lo largo de 2019, con previsiones de crecimiento del 35 por ciento, especialmente a raíz de la aprobación del Real Decreto-ley 7/2019 del Alquiler que está suponiendo un impulso para el seguro de Impago del Arrendamiento

La razón principal de nuestra buena evolución es la comercialización de las mejores pólizas, en coberturas y precios, así como facilitar un servicio personalizado para las agencias inmobiliarias, que comercializan cada vez más seguros del sector, como a los clientes finales y asistencia en caso de necesita la gestión de un siniestro.

El Seguro de Impago del Alquiler supone el mayor porcentaje del negocio de ARRENTA QP, con el 85 por ciento de la cartera y el liderazgo absoluto del mercado. La evolución de estas pólizas de Impago del Alquiler tanto de viviendas, como de locales comerciales y oficinas, va a seguir siendo muy positiva. La razón es que la dinámica del mercado las está consolidando como las mejores garantías del alquiler y más competitivas. 

Respecto al 15 por ciento del resto de pólizas cada vez tienen mayor importancia y ocupan más porcentaje del negocio total. Es destacable, de hecho, el crecimiento de las pólizas multirriesgo. 


La nueva regulación supone un empuje para los seguros de impago de alquiler

La nueva regulación supone un empujepara los Seguros de Impago del Alquiler Se trata de pólizas muy profesionalizadas, con las máximas coberturas, precios muy competitivos y de gestión muy rápida.
 

El reciente Real Decreto-ley 7/2019 que entró en vigor a principios de mes con las medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler (pendiente de convalidación) supone un nuevo impulso para el Seguro de Impago del arrendamiento. La razón es que en la nueva situación se limita a dos meses la garantía adicional a la fianza que se puede solicitar a los inquilinos y también aumenta el tiempo de duración de los contratos, por lo que solo los seguros de impago de alquiler garantizan el cobro de la renta en caso de incumplimiento de forma prácticamente inmediata. 

Las exigencias y garantías personales para los arrendatarios antes de la entrada en vigor del nuevo Decreto Ley eran ilimitadas; pero a partir de ahora dichas garantías se han limitado a dos meses, a las que hay que sumar un mes de fianza y el mes por adelantado, cantidades que se pueden abonar a través de depósito o de aval bancario.

A la reducción de garantías además hay que sumar que se amplía nuevamente el plazo de duración de los contratos de arrendamiento de vivienda de tres a cinco años, y a siete años si el arrendador se tratase de una persona jurídica. Previamente, el plazo de duración era de 3 años, sin establecer plazo específico para personas jurídicas.

En esta nueva situación, “la única herramienta que queda para asegurar el pago de las rentas es el Seguro de Impago, con una inversión cada vez más competitiva de menos del 3 por ciento de la renta anual”, según explica Mercedes Robles, Directora General de ARRENTA QP. El seguro de impago de alquiler, además de asegurar los cobros, lo hace en un tiempo mínimo y pactado en el contrato, desde el segundo mes del impago.

Así es la nueva regulación del alquiler

La nueva normativa implementa modificaciones en la Ley de Arrendamientos Urbanos, que carecen de carácter retroactivo, entre las que también destacan: 

  • Se incrementa el plazo de antelación o preaviso necesario de las partes para comunicar la voluntad de no renovar el contrato hasta cuatro meses para el arrendador y dos para el arrendatario. Anteriormente era de 30 días para ambas partes.
  • El arrendatario no verá terminado su contrato antes de su vencimiento, cuando se produzca la venta de la vivienda o se haya ejercido la enajenación forzosa por ejecución hipotecaria. 
  • La actualización de la renta nunca podrá ser superior al IPC anual y no hay elevación de rentas por obras de mejoras en los primeros cinco o siete años.
  • Durante la duración obligada del contrato no habrá actualización de fianza y solo cabe en la prórroga de contrato si está pactado.
  • El arrendador, si es persona jurídica, deberá hacerse cargo de los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato, salvo en aquellos gastos en los que haya incurrido el arrendatario por iniciativa propia.
  • También hace referencia a la no obligatoriedad de inscribir el contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad.

En febrero se dispara la demanda de información de seguros de impago

Febrero será un mes récord en contratación de estas pólizas de ofrecen garantía absoluta al alquiler.
El vaivén jurídico que se ha producido en las últimas semanas por la aprobación y posterior derogación del Real Decreto Ley de Alquileres ha disparado la demanda de Seguros de Impago de Alquiler. El interés por estas Pólizas reguladas que garantizan el cobro de las rentas en caso de impago es creciente, tanto entre propietarios, como inquilinos.

El sector del alquiler está viviendo una situación de desorientación después de que no se haya convalidado el Decreto Ley de Alquileres en el Congreso de los Diputados a finales de enero. Dentro del sector se percibe que tanto los propietarios como los arrendatarios viven una cierta inseguridad a la hora de planificar sus operaciones en el futuro.

Una situación de desorientación que está desviando la atención hacia los seguros de impago de alquiler, productos consolidados que garantizan plenamente las operaciones, beneficiosos tanto para los propietarios como los inquilinos. Así lo explica nuestra directora general, Mercedes Robles: “desde la misma tarde en la que no se convalidó el Decreto Ley comenzamos a recibir peticiones constantes de información y percibir un aumento de contrataciones”. 

En ARRENTA QP esperamos, de hecho, que febrero sea un mes récord en la contratación de seguros de impago del alquiler. Una tendencia que se mantendrá, pues el Seguro de Impago es el único producto que garantiza una seguridad total a propietarios e inquilinos, por encima de futuros cambios legislativos que puedan producirse.

La evolución lógica para el sector y la que tienen prevista todos los actores es, de hecho, que los diferentes avales personales para el arrendador se vayan rebajando. Por ello, el seguro de impago del alquiler se consolida como la principal garantía para el sector. Así lo explica Mercedes Robles: “en esta situación cambiante, los seguros de impago del alquiler son la Garantía refugio para el sector”.


Renovamos nuestro acuerdo con Rastreator.com

Categoría: Noticias

Desde hace cinco años, colaboramos en el comparador de seguros de impago de alquiler de la web Rastreator.com para la comercialización y difusión de dichos seguros. Recientemente hemos renovado la alianza con Rastreator.com y así lo han recogido medios como el ADN del Seguro:

Arrenta Quarto Pilar renueva su acuerdo con Rastreator

 Redacción 

   

Arrenta Quarto Pilar, la correduría de seguros de Impago de Alquiler, inició el acuerdo con Rastreator.com para la difusión y comercialización de este tipo de pólizas hace cinco años y desde entonces ha tenido un crecimiento constante: “El porcentaje de seguros de impago de alquiler que se comercializan a través del canal de Rastreator.com va en aumento exponencial y seguirá aumentando en los próximos años a un ritmo sostenible”.

Desde el inicio de la alianza entre Arrenta Quarto Pilar y Rastreator.com hace cinco años, el comparador se ha convertido en uno de los canales preferidos por los consumidores para informarse y adquirir seguros de impago de alquiler.

Las razones del buen comportamiento de Rastreator.com son, según Arrenta Quarto Pilar, “el estupendo posicionamiento y credibilidad que tiene el buscador para el consumidor de productos financieros, entre los que los seguros de impago del alquiler ocupan un lugar muy importante. Este tipo de pólizas son cada vez más contratadas en nuestro país. La póliza de impago de alquiler permite asegurar el cobro de las mensualidades alpropietario en el caso de ser impagadas por el inquilino, además de proporcionarle la defensa jurídica y cubrirle los posibles destrozos que puedan ocasionar en el inmueble”.

La entidad añade que “el consumidor online de productos financieros es muy exigente a la hora de elegir una plataforma de compra. Elige referentes que cuenten con una garantía absoluta. Esto es especialmente importante para las pólizas de seguro más nuevas, como el seguro de impago de alquiler, con poco más de seis años de presencia en el mercado. Una trayectoria relativamente corta respecto a tipos de pólizas más establecidas como el seguro del automóvil, de primera vivienda en propiedad o de vida”.

Los clientes de seguros de impago de alquiler tienen un nivel de exigencia de información y seguridad muy alto y Rastreator.com lo satisface especialmente bien. Así lo confirma Mercedes Robles: “La explicación detallada de las coberturas, el precio, la absoluta seguridad de que lo contratado cumple con las exigencias legales y el cobro asegurado en caso de siniestro son fundamentales para el cliente. Rastreator.com ofrece dicha información con absoluta fiabilidad”.

 

 


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