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Encuentro OESA promocionado por Arrenta QP

El 10 de julio de 2019 tuvo lugar en Madrid el encuentro de profesionales de OESA Los primeros >>100 días del Real Decreto Ley de Alquileres. Asistieron al evento numerosos representantes del mercado inmobiliario del alquiler, aseguradoras y corredurías, socimis y grandes tenedores, partidos políticos, despachos de abogados y otros actores de relevancia en el sector.

Así recoge la prensa el éxito del encuentro:

El sector inmobiliario pide “certidumbre” y que haya una norma en la que todos los actores estén de acuerdo.

El sector inmobiliario pide “certidumbre” y que haya una norma en la que todos los actores estén de acuerdo, o al menos “una especie de unanimidad” para regular el mercado inmobiliario español.

Así lo han señalado diferentes representantes del sector inmobiliario desde el ámbito político hasta el asegurador pasando por las propias inmobiliarias o ‘socimis’ y ‘servicers’ en un encuentro organizado por el Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA) para analizar los 100 días que han pasado desde la entrada en vigor del Real Decreto de medidas urgentes en materia de alquiler.

>Asimismo, también se ha puesto de relieve que el tema de la duración del contrato de arrendamiento es “muy importante”, porque los propietarios particulares, que son los tenedores del 97% de las viviendas en alquiler en España, temen no saber cómo van a evolucionar los precios y si van a poder recuperar la vivienda.

Este incremento del tiempo de duración del contrato está provocando que los propietarios particulares tengan reticencia a poner la vivienda en alquiler y estén decantándose bien por vender o bien por subir los precios de su propiedad.

También han señalado que existe una menor disposición, sobre todo de los propietarios, a negociar. De hecho, han remarcado que se han vuelto más estrictos a la hora de cerrar la firma de contratos.

Asimismo, el consejero general de Coapis, José María López Agúndez, ha puesto de relieve que, desde la entrada del Real Decreto, se ha observado un incremento de los precios del 4% y un descenso de los contratos firmados del 8%, datos que no ha compartido la representante del Grupo Parlamentario Socialista, Mar Rominguera. En esta línea, se ha remarcado que el mercado está perdiendo dinamismo, está “como parado” y entrando en fase de prudencia.

No obstante, han coincidido en que el auge del alquiler ha llegado para quedarse y que para fomentarlo es imprescindible que haya estabilidad y que se dejen las reglas del juego claras. De hecho, han alertado de que la realidad del mercado es que hay una falta de producto disponible “impresionante” y consideran que se debe hacer frente a la demanda en todos los sectores (vivienda social, asequible y nueva).

También han destacado que el Real Decreto no aminora la tensión que existe entre la oferta y la demanda en determinados ámbitos geográficos del país.

EL PSOE VE MODERACIÓN EN LOS PRECIOS

Por su parte, la representante del Grupo Parlamentario Socialista, Mar Rominguera, ha recordado que el decreto se pensó teniendo en cuenta el carácter social de la vivienda y ha resaltado que lo primero que se ha intentado es acabar con la vulnerabilidad del inquilino.

Así, ha pedido al resto de representantes del sector que se adapten a lo que la norma dice. También ha instado a que actúe también para evitar supuestos casos de economía sumergida que puedan producirse.

También ha resaltado que los datos que maneja el Gobierno ponen de relieve que ha habido una senda de moderación de los precios. Así, ha señalado que, según datos de un portal inmobiliario, el precio por metro cuadrado pasó del 10,7 euros por metro a 10,8 euros entre marzo y abril, un 0,8% más, mientras que el año pasado el aumento en el mismo periodo fue del 2%.

“La necesidad urgente del sector está dando sus frutos”, ha añadido la representante del Grupo Parlamentario Socialista, que también ha hecho hincapié en que “la realidad es que hay que adaptarse y dar solución a los problemas”.

Por el contrario, desde el Grupo Parlamentario Popular, Ana Zurita ha puesto en duda que el Real Decreto sea “un instrumento que venga para quedarse con plena seguridad jurídica”.

Fuente:  https://www.lavanguardia.com/vida/20190710/463405566853/el-sector-inmobiliario-pide-certidumbre-y-que-haya-una-norma-en-la-que-todos-los-actores-esten-de-acuerdo.html OTROS MEDIOS:

EXPANSIÓN https://www.expansion.com/agencia/europa_press/2019/07/10/20190710131809.html

EL CONFIDENCIAL https://www.elconfidencial.com/ultima-hora-en-vivo/2019-07-10/el-sector-denuncia-la-incertidumbre-tras-tres-meses-del-decreto-del-alquiler_2395119/

EL CONFIDENCIAL https://www.elconfidencial.com/ultima-hora-en-vivo/2019-07-10/el-decreto-del-alquiler-merma-las-condiciones-del-arrendador-segun-el-pp_2395403/

CRÓNICA ECONÓMICA https://www.cronicaeconomica.com/articulo.asp?idarticulo=134233&accion=

INVERTIA https://www.invertia.com/es/noticias/actualidad/20190710/el-sector-inmobiliario-pide-certidumbre-y-que-haya-una-norma-en-la-que-todos-los-actores-esten-de-acuerdo-285239

INVERTIA https://www.invertia.com/es/noticias/economia/20190710/el-sector-denuncia-la-incertidumbre-tras-tres-meses-del-decreto-del-alquiler-285271

INVERTIA https://www.invertia.com/es/noticias/economia/20190710/el-decreto-del-alquiler-merma-las-condiciones-del-arrendador-segun-el-pp-285285

BOLSAMANÍA https://www.bolsamania.com/noticias/empresas/economia–el-sector-inmobiliario-pide-certidumbre-y-que-haya-una-norma-en-la-que-todos-los-actores-esten-de-acuerdo–6811448.html

DIARIO VASCO https://www.diariovasco.com/agencias/201907/10/sector-denuncia-incertidumbre-tras-1440230.html

DIARIO VASCO https://www.diariovasco.com/agencias/201907/10/decreto-alquiler-merma-condiciones-1440307.html

LA RIOJA https://www.larioja.com/agencias/201907/10/sector-denuncia-incertidumbre-tras-1440230.html

HOY https://www.hoy.es/agencias/201907/10/sector-denuncia-incertidumbre-tras-1440230.html

SIGLO XXI http://www.diariosigloxxi.com/texto-ep/mostrar/20190710131809/sector-inmobiliario-pide-certidumbre-haya-norma-todos-actores-esten-acuerdo

INESE https://www.inese.es/noticias/el-seguro-de-impagos-cada-vez-mas-protagonista-con-la-nueva-regulacion-del-alquiler

EUROPA PRESS https://www.europapress.es/economia/construccion-y-vivienda-00342/noticia-sector-inmobiliario-pide-certidumbre-haya-norma-todos-actores-esten-acuerdo-20190710131810.html


Encuentro profesional convocado por OESA >>100 días del RDL del alquiler.

El Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA) analiza de forma constante tanto la evolución del sector del arrendamiento, como la de los Seguros de Impago del Alquiler

OESA reúne a los principales responsables de los sectores seguros e inmobiliario para analizar los efectos del Real Decreto Ley del alquiler cien días después de su entrada. La aprobación del Real Decreto del Alquiler impulsará la contratación de Seguros de Impago casi un 10 por ciento en 2019, alcanzando un aumento total del 40 por ciento respecto a 2018, según la previsión de OESA.

El encuentro tendrá lugar el próximo miércoles 10 de julio.

La entrada en vigor del Real Decreto del Alquiler ya ha impulsado la contratación de Seguros de Impago en un 5 por ciento en el primer semestre de 2019 y la previsión es que siga aumentando hasta el 10 por ciento durante todo el año, según OESA. La comercialización total aumentaría así un 40 por ciento. La razón es que la nueva regulación limita las garantías adicionales a la fianza dejando a los Seguros de impago como la principal medida de protección para los propietarios.

El aumento en la contratación de Seguros de Impago será especialmente acentuado por parte de los grandes propietarios, “servicers” y “socimis” que cada vez gestionan mayor volumen de viviendas en alquiler. Estos grandes tenedores, aunque solo representan el 10 por ciento de total de pólizas de impago del alquiler comercializadas, juegan un papel muy importante en la sociedad. Un porcentaje que deberá de equipararse con el de clientes particulares en los próximos años.

El encuentro de OESA unirá a los principales profesionales y responsables tanto del sector asegurador como inmobiliario, además de representantes de los Partidos Políticos. OESA analiza de forma constante la evolución del sector del arrendamiento y la de los Seguros de Impago del Alquiler desde su entrada generalizada en España hace casi diez años.

OESA ha elegido la fecha simbólica de los cien primeros días desde la entrada en vigor del Real Decreto del Alquiler para analizar los efectos en el sector y los retos para el futuro en un encuentro profesional del máximo nivel. El nuevo foro de análisis de OESA tendrá lugar el próximo miércoles, 10 de julio, a partir de las 9,30 y hasta las 11,30 horas en First Workplaces Torre Europa, Paseo de la Castellana 95, P 28.

La cita de OESA reúne por parte del sector asegurador a los principales directivos de las compañías que comercializan las pólizas de Impago del Alquiler, así como de Arrenta QP, la correduría líder de este mercado. El objetivo es que puedan conocer de primera mano las necesidades del sector inmobiliario para continuar evolucionando y adaptando tanto los Seguros de Impago, como las diferentes pólizas de garantía del Alquiler, a las necesidades de un sector que evoluciona de forma constante y rápida.

El sector inmobiliario al completo en el encuentro de OESA

Respecto al sector inmobiliario, acudirán los representantes de las grandes propietarios, “servicers” y “socimis” (o Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario, cuyo objetivo es conseguir rendimiento de los inmuebles activos a través del alquiler). Se analizará la incorporación de este tipo de seguros en el sector como herramienta para la rentabilidad de las viviendas en alquiler y como medida para seguir profesionalizando el alquiler en España, especialmente después de la entrada en vigor del Real Decreto del Alquiler que ha convertido a los seguros de impago en la principal garantía del arrendamiento.

Al encuentro también asistirán representantes de la intermediación inmobiliaria, importantes franquicias y el Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.


Los caseros se blindan contra los impagos: más seguros y consultas a ficheros de morosos.

Los cambios legislativos introducidos por el Gobierno en materia del alquiler han aumentado el temor de los propietarios de viviendas a toparse con un inquilino que no les pague las rentas, por lo que están recurriendo en mayor medida a los seguros de impago, a consultar ficheros de morosos y a realizar análisis de solvencia de los posibles arrendatarios.

De la mayor inquietud de los caseros da cuenta el informe semestral sobre ‘La preocupación de los propietarios a sufrir morosidad en su alquiler’ que realiza Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), una encuesta que muestra que tres de cada cuatro propietarios temen tener que enfrentarse a un caso de morosidad, un 25% más que en el segundo semestre de 2018. Además, según FIM entre enero y mayo de 2019 las inscripciones de morosos en su fichero han aumentado un 6,42%, respecto al mismo periodo del año pasado.

Sergio Cardona, director de Estudios y Calidad de Fichero de Inquilinos Morosos señala que para comprender mejor la prevención de los caseros hay que tener en cuenta que en España la forma de ahorrar ha sido tradicionalmente invertir en vivienda, al considerarse un valor seguro y estable, por lo que “el 95% de las cerca de 3 millones de viviendas que se calcula integran el mercado del alquiler en España son de particulares, que alquilan para tener un pequeño complemento a su salario o a su pensión” o sus ingresos como autónomos. Cardona justifica la mayor intranquilidad de estos propietarios particulares en que “no son expertos en el sector inmobiliario y no están acostumbrados los cambios legislativos ya que desde 1994 a 2018 la Ley de Arrendamiento Urbano (LAU) no se había tocado prácticamente nada” y calcula que “los contratos de alquiler se han reducido un 7,8%, entre otros motivos, por las modificaciones legislativas”.

Los propietarios se lo piensan y ante las dudas, solicitan más información y documentación sobre los candidatos que se interesan por su inmueble, según Cardona, quien asegura que desde la aprobación del Decreto Ley se han multiplicado “por cuatro el número de solicitudes de informes que recibimos en FIM”.

Un aspecto que deja claro el representante de FIM es que tanto para consultar su fichero de morosos como para incluir a un inquilino en dicho registro a consecuencia de un impago hay que tener el consentimiento expreso del arrendatario –debido a la ley de protección de datos- indicando que el permiso para incluir al inquilino en el registro debe quedar recogido en el contrato de arrendamiento.

Cardona recalca que los informes de solvencia y conocer los antecedentes de morosidad de un futuro inquilino son “una herramienta preventiva” que pueden utilizar los propietarios, aunque subraya que “lógicamente el riesgo cero no existe”.

Otra herramienta preventiva que también atraviesa un buen momento son los seguros de impago del alquiler. Según el Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA) la comercialización de seguros de impago de alquiler aumentó un 35% en el primer semestre del año, por encima del avance del 30% registrado en el conjunto del ejercicio 2018. Según OESA, dicho incremento era uno de los principales efectos que se esperaba tras la entrada en vigor del decreto ley del alquiler a principios del pasado marzo, que ha reducido a dos meses las garantías adicionales, tales como el aval y los depósitos, previsiones que, al parecer, se están cumpliendo.

La directora general de Arrenta Quarto Pilar Correduría de Seguros, Mercedes Robles explica que el nuevo decreto limita las garantías adicionales a la fianza a un máximo de dos mensualidades, no incluida la mensualidad en curso, por lo que el límite máximo es de 3 meses de rentas (1 mes de fianza y 2 meses de depósito) “cuando antes no había ningún límite, por lo que habitualmente el casero se blindaba de posibles impagos de la renta cobrando depósitos adicionales, algo que ahora no puede hacer”.

Mercedes Robles señala que un propietario es consciente de que “con tres meses de renta no haces nada si tienes que emprender un desahucio, ya que desde que se inician los trámites “nos vamos a ocho o diez meses”. Por lo que -aunque hay varias coberturas y te puedes garantizar cobrar las rentas durante 6, 12 y 18 meses- la póliza más demandada es la que te asegura el cobro de 12 meses de rentas.

La directiva de Arrenta señala que este tipo se seguros se ha popularizado, ya que eran considerados como productos reservados para los alquileres más elevados, pero ahora se demandan también para contratos con rentas bajas incluso de 400 o 450 euros mensuales.

Precauciones a la hora contratarlos
Mercedes Robles facilita además algunos consejos para contratar un seguro de impago de Alquiler y el primero de ellos es “confirmar que la garantía de protección de pago del alquiler es un producto asegurado, para lo cual es importante preguntar siempre qué compañía aseguradora va a cubrir el posible impago por parte inquilino, para comprobar que está debidamente inscrita en la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones que es quien se encarga, entre otras cosas, de controlar las reservas económicas que las compañías aseguradoras tienen que tener para cubrir los posibles siniestros”.

Además, dicha experta considera recomendable “comprobar otras coberturas además de impago de rentas”, verificando que el seguro incluya “la cobertura de defensa jurídica, es decir, todos los gastos de abogado y procurador, para reclamar la posesión del inmueble a través del procedimiento jurídico o arbitral”. Siendo también “importante verificar que también incluye la cobertura de actos vandálicos al continente, y en función de la compañía aseguradora, también se podrían asegurar estos destrozos por actos vandálicos y también al contenido.

FUENTE: El boletín


La nueva ley del alquiler dispara la contratación de los seguros de impago de rentas

Cada vez más propietarios deciden contratar un seguro de impago del alquiler. En lo que llevamos de año, está creciendo con fuerza el número de contrataciones de este producto, según sostiene el Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA).

Sus previsiones apuntan a que el número de contrataciones subirá un 35% interanual en la primera mitad del año, cinco puntos más que durante todo el año pasado, y que se mantendrá este crecimiento durante todo el ejercicio. Por otro lado, el organismo también está detectando una leve reducción del precio del alquiler con seguro, que se ha situado en 661,07 euros en la primera parte de 2019, frente a los 680,28 del año anterior.

OESA cree que la causa del alza de la contratación y de la reducción de la renta media se han producido por la entrada en vigor del decreto ley del alquiler. Una medida que sacó adelante el Gobierno de Pedro Sánchez en un segundo intento y que desde principios de abril afecta, entre otras muchas cosas, a la duración de los contratos (si el propietario es un particular son cinco años y si es una empresa son siete), a la forma de actualizar las rentas de los arrendamientos (debe estar ligada al IPC) o a la exigencia de fianzas por parte de los propietarios (se pueden exigir un máximo de dos). Una normativa que ha sido muy criticada por el sector inmobiliario.

Antes los seguros eran considerados como productos reservados para los alquileres más elevados, pero ante la reducción de garantías se están convirtiendo en necesarios para todo tipo de rentas, también las más reducidas”, explican desde el observatorio.

Respecto a la cobertura de meses de impago que se contratan, la de 12 meses sigue siendo la más destacada y la que más ha crecido durante la primera parte de 2019. Representa casi el 80% del total, 1,61 puntos más que durante el año pasado. La de seis meses baja hasta situarse en el 16,7%, 3,39 puntos menos que en 2018. Por otro lado, un 2,7% corresponde a los seguros de 18 meses y el 1,78% restante, a los de nueve.

Recordemos que estos seguros de impago de las rentas están regulados por la Dirección General de Seguros y que consisten en facilitar el cobro de la renta desde el segundo mes del impago con un coste aproximado del 2,8% de la renta anual. Por ejemplo, para un alquiler de 600 euros mensuales, el coste anual del seguro es de 202,60 euros.

Por otro lado, estos productos también incluyen la defensa jurídica del propietario para poder recuperar el inmueble y, en caso de desperfectos por actos vandálicos, disponen de coberturas de hasta 5.000 euros.


La contratación de seguros de impago del alquiler crece un 30%

El seguro de impago de alquiler es la principal garantía del arrendamiento y su consolidación crece exponencialmente desde su lanzamiento por ARRENTA QP hace siete años. Los seguros de impago de alquiler han mantenido, de hecho, un crecimiento del 30 por ciento durante los dos últimos años y la previsión es que, incluso, se supere dicho porcentaje durante 2019 como consecuencia de la nueva regulación del alquiler aprobada recientemente.

Esta fuerte expansión, sin embargo, se centra aún demasiado en los grandes núcleos urbanos. Así, en Comunidades muy específicas, concretamente Madrid, Valencia, Catalunya, Galicia, Andalucía y Castilla La Mancha concentra el 75 por ciento del total de la comercialización. ARRENTA QP quiere expandir esta implantación al resto de España, tanto a ciudades medianas, como a las Comunidades de Aragón, Murcia y Castilla y León. También se va a impulsar su presencia en regiones donde esta garantía del alquiler tiene un enorme potencial como es el caso de Andalucía.

Madrid es la comunidad autónoma que concentra mayor porcentaje de comercialización de seguros de impago de alquiler, con un 40 por ciento del total. Le siguen Valencia y Catalunya, con el 9 y 8 por ciento del total, respectivamente. A continuación, se encuentran Galicia, Andalucía y Castilla La Mancha con el 6, 8, 6 y 5,4 por ciento. En concreto estas seis comunidades concentran el 75 por ciento de la comercialización de seguros del impago de alquiler.

Esta penetración geográfica presenta un cierto desequilibrio y va a tender a igualarse en los próximos tres años, según explica Mercedes Robles, Directora General de ARRENTA QP: “los seguros de impago de alquiler están teniendo una estupenda consolidación en el mercado. Son pólizas relativamente jóvenes y su potencial de crecimiento es muy alto con las correctas estrategias comerciales de implantación territorial”.

ARRENTA QP comenzó el lanzamiento generalizado de los Seguros de Impago de Alquiler hace siete años, que es un periodo corto para la consolidación global de un producto financiero de este tipo. La penetración ha sido todo un éxito en grandes núcleos urbanos y es el momento de comenzar la expansión a poblaciones medianas, así como en las Comunidades Autónomas con menos presencia.

Para conseguirlo, ARRENTA QP ha lanzado una estrategia dirigida tanto a las agencias inmobiliarias, prescriptores y comercializadores fundamentales de estas pólizas, como al cliente final. ARRENTA QP va a focalizar su atención, además de en poblaciones medianas de toda España, en Aragón, Murcia y Castilla León. Así, como Andalucía que actualmente sólo representa el 6 por ciento de la comercialización total, porcentaje que ARRENTA QP espera triplicar en menos de dos años, especialmente en la zona costera.


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