Finaliza el contrato de alquiler y los inquilinos no se van


Actualizado: 4 agosto, 2021 | Seguros ARRENTA |
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Una vez llega la finalización del periodo de alquiler, si los inquilinos no quieren irse, bajo ningún concepto se deberá ir al inmueble para cambiar la cerradura.

Llave en una cerradura de casa

Cómo echar a un inquilino que no se quiere ir

El cambio de cerradura puede ser una primera idea pero no es una opción. Más allá de la rabieta, este acto podría tener un efecto muy negativo si queremos echar al inquilino finalizado contrato.

Lo que se recomienda hacer es tomar las medidas legales oportunas para que empiecen a tramitar un desahucio por finalización de contrato y así poder echar al inquilino que no se quiere ir.

Echar inquilino sin contrato alquiler: Podemos encontrarnos en otras situaciones que a primera vista pueden parecer más sencillas de solucionar como, por ejemplo, tener un alquiler sin contrato. Aunque el contrato de alquiler no se haya hecho por escrito, un contrato verbal es igualmente vinculante.

Otra situación posible es el desconocimiento de la duración de los contratos de arrendamiento según la legislación actual y con la actualización de la normativa.

Arrendador

El arrendador debe cumplir con una serie de obligaciones tanto si existe un contrato escrito del alquiler como si se trata de un alquiler sin contrato, es decir que se ha llegado a un acuerdo verbal.

Obligaciones del arrendador:

  • Entrega del inmueble: en el momento de alquilar, se ha de entregar el inmueble en buenas condiciones de habitabilidad
  • Pagos en metálico: en estos casos cuando se cobre la mensualidad se debe entregar un recibo
  • Aviso anticipado: se debe dar aviso con al menos 30 días de antelación al inquilino si quiere finalizar el contrato, siempre y cuando no sea porque el inquilino está incumpliendo con sus obligaciones como arrendatario
  • Derecho de tanteo: quiere decir que si el arrendador quiere vender la vivienda debe ofrecer primero al arrendatario la opción de comprarla y esperar 30 días a tener respuesta
  • Subida del precio del alquiler: Normalmente se fijan las subidas en el contrato, de no ser así, se deben fijar las subidas según la Ley de Arrendamientos Urbanos de España

Fin contrato alquiler

Llegado el momento en el que finaliza el contrato o la prórroga del contrato de alquiler lo lógico es que el inquilino se marche del inmueble haciendo entrega de las llaves al arrendador.

Puede suceder que la tarea de echar al inquilino finalizado el contrato no sea tan fácil porque no se quiera marchar y el inquilino no se va.

Para hacer frente a esta situación se deben tomar las medidas legales oportunas y nunca adoptar medidas agresivas como amenazar verbalmente al inquilino, intimidarle o cambiar la cerradura de la entrada.

El procedimiento cuando un inquilino sin contrato que no se quiere ir, es el mismo que para un inquilino con contrato y en ambos casos se debe recurrir al desahucio en el caso de que el arrendatario no quiera marcharse del inmueble.

Desahucio por finalización de contrato

Echar al inquilino es una situación límite cuando finaliza el contrato y no se llega a un acuerdo de renovación entre las partes.

Si el inquilino no muestra su voluntad para entregar el inmueble recomendamos contratar a un abogado para que tramite el desahucio ya que es la única solución que existe sin incurrir en delito por parte del arrendador.

El abogado redactará y presentará la demanda de desahucio adjuntando la siguiente documentación:

  • Poder para pleita: para que el abogado pueda actuar en nuestro nombre
  • Contrato de arrendamiento: el contrato que se firmó con el arrendatario si no se hizo un contrato verbal de arrendamiento
  • Notificaciones: se adjuntarán todas las notificaciones y requerimientos que se hayan realizado al inquilino previamente
  • Escrituras del inmueble

Una vez se presente toda la documentación junto a la demanda de desahucio, el inquilino en el plazo de un mes recibirá una notificación del Decreto por el que queda admitida dicha demanda, en la que constará la fecha establecida para el juicio y el día en que el inquilino deberá abandonar el inmueble para que tome posesión el arrendatario.

El inquilino por su parte se puede oponer a la demanda de desahucio, pero el juicio se celebrará igualmente y se dictará sentencia.

De esta manera se da por finalizado el proceso de desahucio y las costas del juicio irán a cargo del inquilino.

Siempre sugerimos revisar algunos aspectos importantes a valorar antes de firmar un contrato de alquiler, ya seas inquilino o principalmente propietario para evitar esta desagradable situación.


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33 comentarios en “Finaliza el contrato de alquiler y los inquilinos no se van

  1. Tengo un inquilino que no me paga desde julio, he intentado llegar a un acuerdo con el y con malas maneras dice que no se va hasta que no lo eche un juez, tuve que denunciarlo, cuanto tardara el juez en echarle de mi casa?

  2. Hola.
    Vivo en piso compartido, somos 3 en el piso, el casero, yo y Satanás.
    Satanás lleva todo este año haciéndonos la vida imposible y estamos deseando que se vaya: es ruidoso, maleducado, grosero, amigo de lo ajeno y muy muy molesto, además de que lleva 9 meses aquí y parece el dueño de la casa. No respeta nada y nos desquicia enormemente, es un torturador psicólogico y no le dirigimos la palabra desde hace ya medio año. Pero la convivencia por decir algo, sigue siendo insoportable.

    El contrato de la habitación le cumple el día 30 de este mes pero no tiene intención de irse. El casero (que repito, vive en el piso) le avisó el mes pasado con antelación de que no iba a renovarle y tendría que irse, también se lo dio por escrito para que quedara constancia.

    Satanás dice que no piensa irse porque está a gusto (nosotros todo lo contrario), que aunque sin contrato seguirá pagando. El casero le ha dicho que le devolverá los recibos porque no lo acepta.
    Si llegado el día 30 y al ser piso compartido no se va, ¿cómo podríamos echarlo? Amigos nos han dicho que vendrían a echarnos una mano y coger sus cosas y tirárselas al rellano y aunque eso sería lo deseable, supongo que tendríamos las de perder.
    ¿Qué podemos hacer el día 30? ¿Llamar a la policía? Sabemos que la ley va muy lenta y que de poner una denuncia para desahuciarle, se saldría con la suya de estar aquí más meses y es que no podemos soportarlo ni un minuto más.
    Lo pregunto además porque todo lo que encuentro es sobre alquileres de pisos por completo. Este piso es compartido, se alquila por habitaciones, Satanás y yo tenemos un alquiler independiente y distinto. Así que al ser compartido no sé si es más fácil echar a este próximo okupa o nos vamos a tener que aguantar. Llevo años en este piso y el casero y yo somos buenos amigos, pero si Satanás se queda más tiempo, tendré entonces que marcharme por mi salud mental.
    Gracias, un saludo.

  3. hola les comento hace 7 años firmamos una dacion en pago , ya acabo y no quisieron renovarla para vender la casa a fondos buitres o a quien sea es del banco, nos dicen que el dia 11 nos tenemos que ir de la casa, en caso de no irnos nos meterian a juicio o tendriamos que pagar costas??? en caso de que asi sea cuanto tardaria?? y meterian a juicio o tendrian deudas los familiares de la unidad familiar o solo el propietarioa de la vivienda??? gracias.

  4. Buenas tardes, llevo 10 años viviendo en una casa y hace una semana me mandaron un burofax que tenía que abandonar la vivienda pero no tengo a dónde ir, porque solo entra una pensión de 500€, tampoco dan opción de compra ni nada, la vivienda es de banco.
    Que podría hacer?

    1. Todo contrato de arrendamiento de vivienda habitual cuyo plazo o prórroga termine entre el 2 de abril de 2020 y el 31 de octubre de 2021, se va a prorrogar automáticamente por seis meses como máximo. Después de dicha prórroga solo le queda pactar con el Banco. Salvo que el contrato establezca una duración mayor.
      Si tiene alguna duda, póngase en contacto con nuestro despacho de abogados especialistas: www.martincorroto.com

  5. Hola estado pagando mi casa todos los meses pero en el covid en vez de pagar 800€ le pagaba 700€ . Después volví a trabajar i le Iva pagando bien . Pero por un mes k no le pagado me quiere echar i tengo dos niños pequeños i no tengo donde irme ni ahorros para poder entrar en una vivienda . No me opongo a irme solo que me dé tiempo asta que consiga el dinero para irme . I me dice k si el 30 de noviembre no me marchado me sacará a las fuerzas … que puedo hacer???

    1. Vete antes de que te denuncie y te hipoteque la vida a ti y a tus hijos.Yo aún estoy pagando la deuda con sus intereses,las costas del juicio,daños y perjuicios y lo que me queda por no irme.Si te dice lo del 30 de Noviembre,es porque finaliza el contrato ?Cuando te ha avisado ?

    2. Hola, Ana. Por un mes de impago es difícil que presente la demanda de desahucio y si la presentara y fuera admitida por el Juzgado, puede reconvenir, es decir pagar la mensualidad que adeude y continuar con el alquiler del piso.

  6. Hola, actualmente estoy en un piso el cual lo alquilé en compañía de mi expareja, él solo permanece los fines de semana ya que él vive en un pueblo cerca. Yo quiero renovar el contrato solo a mi nombre ya que él no lo quiere tomar pero la cuestión es que él no se quiere ir así yo tome el piso o no y me preocupa mucho porque yo no quiero irme del piso ya que no tengo a donde ir y buscar no es una opción porque no tengo tiempo. Que puedo hacer en este caso? Empacarle sus cosas sería ilegal? Necesito ayuda por favor! Gracias

    1. Si tu compañero de piso figura en el contrato como arrendatario tiene derecho a continuar en el piso y solo podrás renovar el contrato a la finalización del contrato actual y siempre que la propiedad lo quiera hacer a tu nombre y tu pareja no quiera también el alquiler de dicho piso.
      Si tienes alguna duda, ponte en contacto con nuestro despacho de abogados especialistas: www.martincorroto.com

  7. Llevo 10 años viviendo en una vivienda cual el arrendatario es mi hermano. En total vivimos 5 personas. Al principio de venir a vivir aquí, el propietario eran personas físicas (un matrimonio) pero por una serie de problemas de ellos pasó a ser del banco. Ahora mi hermano, se quiere ir del domicilio para irse a otro. El contrato se acabó el mes pasado, él pidió una prórroga el mes pasado y a día de hoy aún no ha obtenido respuesta, con lo cual el abandonará las vivienda y dará de baja los suministros, con lo cual nos dejará a mis hijas (mayores de edad) a mi madre y ami en un piso sin contrato y con los suministros dados de baja. También debo decir que yo con mi hermano no hay buen trato… Que podemos hacer ante esta situación?

    1. En primer lugar hay que ver el clausulado del contrato, si la vivienda se destina para vivienda del firmante y su familia, y si el Bco. no contesta o no aplica los supuestos de vulnerabilidad económica, ustedes pueden encontrarse ante una situación de precario al no tener título justo para seguir en dicha vivienda y no pagar renta o merced por ella, yo instaría a su hermano a que llegara a un acuerdo con el Bco. y se pudieran acoger al Real Decreto Ley 8/2021, de 4 de Mayo que regula el tema de la vulnerabilidad económica sin alternativa habitacional.
      Si tiene alguna duda, póngase en contacto con nuestro despacho de abogados especialistas: www.martincorroto.com

  8. Buenas tardes.
    Soy inquilina y por favor necesito que me resuelvan ésta duda.
    Llevo 4 años de alquiler de los cuales hemos renovado cada año a excepción del último año 2021 tras el cual hemos seguido pagando entendiendo claro está que ésta renovación es automática y 2,5 de ellos conviviendo con un perro previo aviso a los propietarios de la existencia de éste.
    Tras 2,5 años ahora me dice que una de los propietarios no quiere mascotas en la casa y que nos desahgamos de la mascota o nos tenemos que marchar.
    ¿Pueden echarnos de la casa?
    Muchas gracias por adelantado.
    Un saludo cordial.

    1. Si el contrato no prohíbe la tenencia de mascotas en el piso, usted puede seguir teniéndola en el mismo, y aunque lo prohíba, habría que ver si el hecho del transcurso del tiempo, 2,5 años con ella en el piso es suficiente para convalidar la tenencia de dicha mascota, siempre y cuando la propiedad haya tenido conocimiento de la existencia de la misma y lo haya permitido aunque sea de manera no expresa pero si tácita. Si tiene alguna duda, póngase en contacto con nuestro despacho de abogados especialistas: www.martincorroto.com

  9. Buenas noches,
    Que pasaria si se finaliza el contrato de rendimiento(notificado no renovar el contrado con 2 meses de antelación). Pero lo inquilinos son mayores de 60 años y sin trabajo ni paro, solo ayuda de 420!
    Gracias

    1. Hola, Alex. Le aconsejamos que consulte a un abogado especializado en temas de alquileres inmobiliarios y que podrá orientarle en función de las cláusulas recogidas en su contrato de alquiler y de la legislación vigente. Si desea que le recomendemos alguno, escríbanos al correo marketing@arrenta.es y se lo enviamos por privado. No obstante, si dispone de algún seguro, es posible que incluya la cobertura de consulta jurídica telefónica. Esperamos que se resuelva pronto su situación. Un cordial saludo.

  10. buenos días, tengo una duda.

    Tengo un contrato con fecha de finalización 31 de julio, pero me dice uno de los inquilinos que ha dado positivo en covid y tiene que hacer cuarentena, tengo derecho a respetar lo acordado en el contrato? o tengo que esperar a que acaben la cuarentena?

    muchas gracias!!

    1. Hola, Marc. Le aconsejamos que consulte a un abogado especializado en temas de alquileres inmobiliarios y que podrá orientarle en función de las cláusulas recogidas en su contrato de alquiler y de la legislación vigente. Si dispone de algún seguro, es posible que incluya la cobertura de consulta jurídica telefónica. Esperamos que se resuelva pronto su situación. Un cordial saludo.

  11. Hola, debido a la pandemia, me quedé sin empleo y no he encontrado desde hace casi un año. Tengo familiares que vinieron de forma puntual y no pagan nada desde hace más de 1 año. La situación es que el casero ha metido el desahucio. Si entrego las llaves, para no generar más deuda, como hago para que estos familiares se vayan.

    1. Hola, Álex. Le aconsejamos que consulte a un abogado especializado en temas de alquileres inmobiliarios y que podrá orientarle en función de las cláusulas recogidas en su contrato de alquiler y de la legislación vigente. Si dispone de algún seguro, es posible que incluya la cobertura de consulta jurídica telefónica. Esperamos que se resuelva pronto su situación. Un cordial saludo.

  12. Tengo una duda, si tengo contratado un seguro de impago de alquiler y defensa juridica y el inquilino se quiere marchar y finalizar el contrato. En ese impas y antes de la firma del final de contrato y entrega de llaves, el piso es ocupado por otras personas, okupas supuestamente, que ocurre en este caso?
    El seguro de impago pagaria al propietario las mensualidades, ya que no se ha firmado el final?
    Se haria cargo de la defensa juridica?

    1. Estimado José María, si usted dispone de un seguro de impago de alquiler con defensa jurídica, incluye un servicio de asistencia jurídica telefónica que le podrá clarificar este tipo de cuestiones tan específicas. Cada compañía aseguradora puede tener una política diferente. Un saludo.

  13. Buenas nuevas
    Hace unos meses, una inquilina dejo de pagarme el alquiler con escusas de todo tipo ahora mismo me debe como 1000 dolares de alquiler.
    Tengo los mensajes donde ella se compromete a pagarme pero nunca los cumple, y con chantajes de que cobro en exceso y que soy abusivo no quiere dejar el cuarto. Que procede ante esto?

    1. Hola, Yovani, en este caso, recurra a la justicia y contrate un buen abogado especializado en desahucios. Entendemos, por su pregunta, que no se encuentra usted en España, por lo que no podemos darle indicaciones específicas al desconocer su procedencia y los procesos judiciales de su país. Muchas gracias y suerte con el cobro. Un saludo.

  14. Finalice mi contrato de alquiler y lo dejé todo pagado. Mi ex novia se negó a dejar el piso y no pagó durante 14 meses. Ahora el propietario me demandaron por 14.000 €.
    ¿Es esto legal?
    Saludos

    1. ¡Saludos, Carmen! En el contrato de alquiler deben figurar todos los inquilinos del inmueble, y en caso de que se produzca algún cambio, se debe avisar del mismo al propietario para que modifique el contrato o establezca uno nuevo. De ese modo, su relación contractual queda finiquitada. Le recomendamos que acuda a un abogado especializado en alquileres con el contrato de alquiler, la comunicación de extinción del mismo y los justificantes de pago. Un saludo y mucha suerte con la demanda.

  15. Estimado Sergio, son muchas las variables que influyen a la hora de iniciar los trámites de desahucio: si existe impago de rentas, incumplimientos de contrato, extinción del mismo, disconformidad entre las partes en los acuerdos de renovación, etc. Le recomendamos que acuda a un abogado para evaluar su caso y, dependiendo de las circunstancias, le indico que puede contratar un Seguro de Impago de Alquiler para contratos ya en vigor o un Seguro de Defensa Jurídica para el Arrendador. Puede solicitar información sin compromiso contactando con nosotros a través del formulario de contacto de esta misma web o del teléfono que figura en ella. ¡Gracias por leernos!

    1. Soy inquilina española siempre he trabajado tengo 15 años cotizados. Me hicieron un contrato alquiler en 2017 de 3 años finalizó en octubre de 2020 a causa del covid nos ha realizado 3 prórrogas de 3 meses. Siempre he pagado. No le. Debo nada. Tengo 2 niños. Me he quedado sin trabajo a causa covid solo cobro 450€ subsidio. Ahora finaliza la porroga y he de salir de la vivienda. Mi caso no es que no quiera salir. Llevo desde 2021 intentando salir mirando agencias, alquiler de palabra, algo.. Y nada. Mi situación es que no tengo a dónde ir. No puedo salir de la vivienda e irme a la calle con dos niños de 8 y 11 años y todos los muebles. Me he portado lo mejor ya que he sumido mi responsabilidad de pagos. El problema es que ni servicios sociles ni ajuntamento no puede ayudarme con el alojamiento. Que es lo que debo hacer. No quiero problemas con el propietario ni con la ley, no quiero llegar a juez pero no puedo irme a la calle? Que debo hacer.. Me desalojan por finalizacion contrato porque el propietario necesita la vivienda para su hijo. Aunque parece que lo quieren alquilar más caro a un profesor de escuela o policía.. Nose que hacer porfavor me puede orientar? De veras estoy pasándolo muy mal.

      1. Estimada Dolores, en primer lugar, lamentamos la situación tan extrema por la que está pasando su familia. En estos casos, lo primero es siempre intentar llegar a un acuerdo con el propietario y si no es así, recomendamos asistir a los servicios sociales y entidades no de lucro que puedan orientarle sobre sus circunstancias de forma gratuita.
        En caso de que necesite interponer una demanda, busque un abogado especializado en estos temas; con el cambio legislativo, antes de proceder a un desahucio se tiene que verificar en qué situación se queda su familia y esto lo gestiona el juzgado con servicios sociales. Por otro lado, puede comprobar si tiene servicio de asistencia jurídica familiar en alguno de sus seguros, como en el de hogar, o incluso contratar un seguro específico de defensa jurídica familiar que le cubrirá los costes legales en caso de litigio. Le deseamos mucha suerte y ojalá se resuelva pronto y pueda continuar en su vivienda o encontrar otra similar. Un fuerte abrazo.

    2. Buenas tengo alquilado un sotano que esta incrito como vivienda, y los inquilinos llevan 6 meses sin pagarme y no se quieren ir que hago

      1. Buenos días, si dispone de un seguro de impago de alquiler o de un seguro de defensa jurídica de arrendador, póngase en contacto con su mediador o aseguradora para poner en marcha el proceso judicial de demanda. En caso de no disponer de dichos seguros y si los inquilinos están incumpliendo su obligación de pago, puede iniciar los trámites necesarios ante la justicia. Le recomendamos que acuda a profesionales legales especializados.
        Un cordial saludo.

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