El importe de la fianza corresponde al equivalente de un mes de renta, pero para otros tipos de alquiler, puede incluir dos meses, como sucede en el caso de los locales comerciales.
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Pago fianza de alquiler
Según el tipo de vivienda, alquiler y uso, variarán los términos.
El pago de la fianza de alquiler es obligatorio y no es un dinero que evite el pago de las posteriores rentas, ya que el arrendador deberá efectuar los pagos de las mensualidades, aunque tenga ese dinero en depósito.
Para que se pueda proceder a la devolución de la fianza de alquiler, el contrato deberá haber finalizado y la vivienda arrendada deberá encontrar se en perfecto estado.
Por lo tanto, aún llegado el último mes de vigencia del contrato no es recomendable un acuerdo entre arrendador y arrendatario, para no pagar el importe de esa renta, a cambio de que el arrendador no devuelva la fianza de alquiler de vivienda.
El arrendatario tiene la obligación legal de cumplir con el pago de todas las mensualidades durante todo el período de tiempo en el que el contrato se encuentre vigente.
¿Es legal cobrar dos meses de fianza?
Como hemos mencionado anteriormente el pago de la fianza de alquiler es diferente para las viviendas y para los locales comerciales.
En el caso de las viviendas, el importe de la fianza de alquiler deberá corresponder a un mes de la renta pactada con el inquilino y solo se podrán cobrar dos mensualidades si se trata de locales en los que se va a realizar una actividad comercial.
En función de la duración del contrato de arrendamiento, al finalizar si el contrato se prorroga, el arrendador puede exigir una actualización de la tasa de la fianza, que se ajustará a la tarifa de la mensualidad.
La Ley estipulaba períodos de tres años como tiempo máximo para el arrendamiento de viviendas y a partir del año 2018 y posterior regulación en 2019 de la LAU, ha pasado a ser de 5 o 7 años en función de si el arrendador es o no persona jurídica.
Motivos para no devolver la fianza
Las fianzas de alquiler protegen al arrendador y sus intereses en el momento en el que arrienda su propiedad y mientras esté vigente el contrato de arrendamiento.
El importe de la fianza es equivalente al importe de una mensualidad de la renta de alquiler.
El depósito entregado como fianza debe ser devuelto por el arrendador, a la finalización del contrato de alquiler y en un plazo máximo de un mes si no quiere que se le carguen intereses de demora siempre que no existan daños atribuibles al inquilino.
En algunos casos el arrendador no tendrá la obligación de devolver la fianza ya que la Ley de Arrendamientos Urbanos ampara la no devolución en los siguientes casos:
- Si el inquilino es culpable tanto directa como indirectamente de daños en el inmueble. Este supuesto tendrá que ser demostrable, es decir que se tendrá que poder probar la culpabilidad o negligencia del inquilino.
- En el caso en el que los deterioros de la vivienda sean superiores a los que se pueden causar por el uso normal del inmueble, asumiendo las reparaciones el arrendador con el importe de la fianza.
- Deudas acumuladas por el inquilino.
Hola, dejé las llaves de la vivienda hace 2 meses y aún no me han devuelto la fianza, las facturas estaban domiciliadas en mi cuenta y están al corriente, con lo que están todos los gastos cargados y siguen sin devolvérmela, que debería hacer??
Hola. Recomendamos que te pongas en contacto un asesor especializado en arrendamientos.
Un cordial saludo
Hola, soy propietaria y tenía un contrato anual que finalizaba este 31 de agosto, con fianza de un mes. El caso es que yo en octubre quiero entrar a vivir al piso y así se lo comuniqué, y como consecuencia de que no les iba a renovar, una de las tres inquilinas dejó el piso el 30 de junio, avisando un mes antes, y le devolví su parte de fianza. Las otras dos inquilinas se querían quedar hasta octubre, por lo que rescindí el contrato anterior y realicé uno nuevo a su gusto, reduciendo su importe a 2/3 del importe mensual anterior y con una duración de 3 meses (del 1 de julio al 31 de septiembre).
Ahora me dicen que como no encuentran pisos para entrar en octubre, van a dejar el piso el 31 de agosto para poder entrar a otro el 1 de septiembre. Puedo quedarme con su parte de fianza (la cual consta también en el segundo contrato) aludiendo que dejan el piso a los dos meses de haber firmado el nuevo contrato?
Gracias y saludos.
Hola,
Como inquilina de piso en Barcelona, por un contrato de alquiler que en principio era de 1 año y que luego se ha reducido a 7 meses, he tenido que depositar como fianza 2 meses del coste de alquiler mensual. Es eso lícito o es ilegal?
También, dada la mala resolución provocada, una vez he firmado la entrega de llaves, he solicitado la baja de todos los suministros a mi nombre. La firma con la fianza que me han de devolver, ya me la han reducido porque el propietario indica que ha habido desperfectos. Cuando no ha sido así, y lo que quieres es costear con mi fianza el mal llamado “limpieza de cara” antes de volverlo a alquilar.
Puede o es legal si ahora además, me resta de la fianza el volverse a dar de alta de todos los suministros a mi nombre?
Lo hice, porque bastante me ha engañado ya, como para seguir pagando los costes de suministros que utilice el en lo que llama desperfectos.
Gracias. Espero su respuesta.
Un saludo
Hola, Xavier, en Arrenta somos asesores en seguros, lamentamos no poder ayudarle en temas particulares de su alquiler y lo que le recomendamos es que ponga su caso en manos de un abogado especializado en temas inmobiliarios. Un cordial saludo.
Hola, buenas.
He estado buscando un piso para alquilar, y la inmobiliaria que lo alquila pide 3 meses de fianza más el mes en curso más ho ovarios. Mi pregunta es, ¿está siendo legal la inmobiliaria de pedir 3 meses de fianza?
Hola, Yadira. El artículo 4.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos LAU, indica que no se puede exigir una cantidad superior a la suma del mes de fianza y los dos meses de garantía adicional. En la garantía adicional se incluyen los avales. El Real Decreto-ley 7/2019 dice: «se fija en dos mensualidades de renta la cuantía máxima de las garantías adicionales a la fianza que pueden exigirse al arrendatario, ya sea a través de depósito o de aval bancario, y salvo que se trate de contratos de larga duración».
No obstante, en Arrenta somos asesores en seguros, para cualquier consulta relacionada con su contrato, deberá consultar a un abogado especializado en temas inmobiliarios. Un saludo.
Hola, necesito un alquiler urgente por dos meses. Sldos
hola , tengo un contrato de un año de alquiler, yo soy la inquilina, ya han pasado 7 meses, y quiero desalojar la vivienda, en el contrato hay una clausula de que si abandono antes de cumplir el contrato debo de pagar al propietario seis meses de alquiler. ¿esto es legal? ¿ si lo pone en el contrato se ha de proceder?
Tengo un contrato por 10 meses, le he pedido al inquilino la fianza de 1 mes de alquiler, pero al cubrir los papeles para el depósito me exigen una cantidad mayor, Por qué?
Hola, Manuel. Para poder responder a tu consulta necesitaríamos saber quién exige una cantidad mayor de fianza, ya que entendemos por su pregunta que es usted el arrendador. Un saludo.
Me pidieron 2 mensualidades de fianza para un piso. Mi mascota rompió la tapicería de un sofá viejo con unos rasguños, de lo cual yo me hacía cargo con la fianza para cambiar la tapicería sin problema. Ahora el listo del dueño me dice que se ha comprado un sofá nuevo y a costa de los arañazos quiere que se lo pague yo en vez de tapizarlo, que me haga cargo de que las tuberías del baño sale agua oxidada y que pague yo la diferencia de la fianza a lo que se gaste. Quiere cobrarme hasta un descorchon que había detrás de un armario (que yo no sé si estaba o no), entre otras cosas. Tengo el problema añadido que me he cambiado de Comunidad Autónoma. Dónde debo dirigirme para denunciarlo?
En Arrenta somos asesores en seguros, pero para estos casos tan concretos sobre su contrato, le recomendamos que acuda a un abogado especializado en temas inmobiliarios que podrá orientarle adecuadamente sobre su caso. Un saludo.
Después de una mala experiencia con el arrendamiento de una vivienda de mi propiedad (demanda, desahucio, daños, quebraderos de cabeza y demás), he decidido solicitar aval bancario o seguro de impagos al próximo arrendatario.
Tengo una persona interesada, un albañil autónomo que cotiza por el mínimo, por lo que las garantías que solicito están descartadas. En vista de esta situación, y como está muy interesado, me ofrece una fianza de un año y un mes, en vez de los dos meses de fianza y la garantía que solicito. Dado que en el pueblo donde está la vivienda hay poca oferta de inquilinos, si le alquilo mi vivienda a esta persona, ¿sería legal aceptar esta fianza de un año y un mes?
En el caso de que, en un futuro, tenga que demandarle por impago, por daños, o tenga que desahuciarle, evidentemente, descontaré de la fianza los gastos que me ocasione, pero, ¿puedo encontrarme algún problema? ¿Puede demandarme por algo o invalidar la fianza de alguna manera?
Necesito alquilar la vivienda a la mayor brevedad posible, pero también necesito garantías y evitar futuros problemas.
Gracias por la respuesta.
La ley de arrendamientos urbanos 29/1994 (vigente desde el 1.01.1995) en su articulo 36 establece que a la celebración del contrato de arrendamiento de vivienda será obligatorio prestar una fianza en metálico, cuya cuantía será de una mensualidad de renta y de dos mensualidades en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda (por ejemplo para los locales de negocio). Un saludo.
El artículo 36 de la ley de arrendamientos urbanos establece que el importe de la fianza no puede exceder de dos mensualidades de renta. En caso de exceder ese importe, se considerará abusiva y podrá tenerse por no puesta en un procedimiento judicial.
Para cualquier consulta relacionada con su caso, póngase en contacto con nuestro despacho de abogados a través de la web: www.garciapiabogados.es
Hola Carmen, por lo que he leído, lo es, ya que, efectivamente es incumplimiento de contrato. Para que fuera “desistimiento” debería haber permanecido en el piso un mínimo de seis meses y avisar con 30 días de antelación de que deja el inmueble. Aunque de todos modos, consultar con un abogado no hace daño.
Mi hija firmó un contrato de alquiler por un año, pero lleva menos de 2 meses y se tiene que ir fuera a trabajar. La dueña del piso se niega a devolverle la fianza por incumplimiento de contrato. Eso es legal? Y si no lo es, puede denunciar?
El periodo mínimo de duración que debe permanecer el arrendatario en la vivienda para desistir del contrato de arrendamiento, es de 6 meses, por tanto, abandonar el inmueble con anterioridad supone la penalización y permite al arrendador retener la fianza por tales conceptos.
Para cualquier consulta relacionada con su caso, póngase en contacto con nuestro despacho de abogados a través de la web: www.garciapiabogados.es