Las viviendas de los grandes tenedores representan el 4% del parque de alquiler

Las viviendas de los grandes tenedores representan el 4% del parque de alquiler

La última sesión de trabajo del Observatorio Español del Seguro de Alquiler (OESA) realizó un análisis del sector de grandes tenedores de carteras de viviendas en arrendamiento.

EL PORCENTAJE DE VIVIENDAS EN ALQUILER DE LOS GRANDES TENEDORES ES DEL 4 POR CIENTO Y AUMENTARÁ EN LOS PRÓXIMOS AÑOS, SEGÚN OESA

Los grandes tenedores reconocen que, tras la entrada en vigor del RDL, los Seguros de Impago de Alquiler son la mejor garantía para los arrendadores.

Las firmas con grandes carteras de viviendas en alquiler aún representan una pequeña parte del total de inmuebles arrendados en España, en concreto el 4 por ciento, según los datos presentados en el último Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA). Un sector al que, en parte, beneficia la entrada en vigor del Real Decreto de Alquiler y cuya presencia tenderá a aumentar, según las conclusiones del último encuentro celebrado de OESA con los principales responsables del sector del arrendamiento. Evolución y crecimiento en el que los Seguros de Impago de Alquiler suponen una herramienta fundamental de garantía para los grandes tenedores.

En España existen unos seis millones de viviendas en alquiler, de las cuales solo 250.000 están en manos de grandes tenedores, lo que supone un 4 por ciento del total. Dichos datos fueron hechos públicos durante el reciente encuentro de OESA, organizado por ARRENTA y Chávarri Abogados  con el objetivo de analizar los efectos en el mercado de la entrada en vigor del Real Decreto del Alquiler.

La entrada en vigor del recién Decreto Ley del Alquiler ha incrementado la presión sobre los propietarios individuales en beneficio de las grandes cuentas. Durante la reunión de OESA se indicó que se está empezando a notar que algunos propietarios individuales están retirando sus viviendas del mercado, optando por la venta, así como aumentando los precios. En este sentido, los presentes en OESA hablaron de bajadas de la oferta de los particulares de un 8 por ciento y de aumento del precio del 4 por ciento con respecto a la situación anterior  a la entrada del Real Decreto Ley.

Hay que recordar que el Real Decreto aumenta el plazo legal del contrato hasta cinco años para propietarios particulares y hasta siete en el caso de personas jurídicas, con prórroga de tres años más, así como  reduce las garantías adicionales a la fianza para los propietarios a solo dos meses.

Los Seguros de Impago resultan fundamentales para los tenedores.

Todos los participantes en OESA representantes de grandes tenedores coincidieron en que los Seguros de Impago de Alquiler son una herramienta fundamental de garantía que ya están utilizando o estudian hacerlo. La importancia de dichos seguros  fue destacada por una de las principales gestoras de inmuebles en alquiler procedentes de grandes fondos de inversión que destacó que están trabajando con dichas pólizas con excelentes resultados.

Los grandes tenedores también coincidieron en la necesidad de incrementar la seguridad jurídica del sector referida a los plazos de los desahucios. También alertaron a la Administración sobre la importancia de seguir incrementando el parque de viviendas sociales con destino al alquiler


Encuentro OESA promocionado por Arrenta QP

El 10 de julio de 2019 tuvo lugar en Madrid el encuentro de profesionales de OESA Los primeros >>100 días del Real Decreto Ley de Alquileres. Asistieron al evento numerosos representantes del mercado inmobiliario del alquiler, aseguradoras y corredurías, socimis y grandes tenedores, partidos políticos, despachos de abogados y otros actores de relevancia en el sector.

Así recoge la prensa el éxito del encuentro:

El sector inmobiliario pide “certidumbre” y que haya una norma en la que todos los actores estén de acuerdo.

El sector inmobiliario pide “certidumbre” y que haya una norma en la que todos los actores estén de acuerdo, o al menos “una especie de unanimidad” para regular el mercado inmobiliario español.

Así lo han señalado diferentes representantes del sector inmobiliario desde el ámbito político hasta el asegurador pasando por las propias inmobiliarias o ‘socimis’ y ‘servicers’ en un encuentro organizado por el Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA) para analizar los 100 días que han pasado desde la entrada en vigor del Real Decreto de medidas urgentes en materia de alquiler.

>Asimismo, también se ha puesto de relieve que el tema de la duración del contrato de arrendamiento es “muy importante”, porque los propietarios particulares, que son los tenedores del 97% de las viviendas en alquiler en España, temen no saber cómo van a evolucionar los precios y si van a poder recuperar la vivienda.

Este incremento del tiempo de duración del contrato está provocando que los propietarios particulares tengan reticencia a poner la vivienda en alquiler y estén decantándose bien por vender o bien por subir los precios de su propiedad.

También han señalado que existe una menor disposición, sobre todo de los propietarios, a negociar. De hecho, han remarcado que se han vuelto más estrictos a la hora de cerrar la firma de contratos.

Asimismo, el consejero general de Coapis, José María López Agúndez, ha puesto de relieve que, desde la entrada del Real Decreto, se ha observado un incremento de los precios del 4% y un descenso de los contratos firmados del 8%, datos que no ha compartido la representante del Grupo Parlamentario Socialista, Mar Rominguera. En esta línea, se ha remarcado que el mercado está perdiendo dinamismo, está “como parado” y entrando en fase de prudencia.

No obstante, han coincidido en que el auge del alquiler ha llegado para quedarse y que para fomentarlo es imprescindible que haya estabilidad y que se dejen las reglas del juego claras. De hecho, han alertado de que la realidad del mercado es que hay una falta de producto disponible “impresionante” y consideran que se debe hacer frente a la demanda en todos los sectores (vivienda social, asequible y nueva).

También han destacado que el Real Decreto no aminora la tensión que existe entre la oferta y la demanda en determinados ámbitos geográficos del país.

EL PSOE VE MODERACIÓN EN LOS PRECIOS

Por su parte, la representante del Grupo Parlamentario Socialista, Mar Rominguera, ha recordado que el decreto se pensó teniendo en cuenta el carácter social de la vivienda y ha resaltado que lo primero que se ha intentado es acabar con la vulnerabilidad del inquilino.

Así, ha pedido al resto de representantes del sector que se adapten a lo que la norma dice. También ha instado a que actúe también para evitar supuestos casos de economía sumergida que puedan producirse.

También ha resaltado que los datos que maneja el Gobierno ponen de relieve que ha habido una senda de moderación de los precios. Así, ha señalado que, según datos de un portal inmobiliario, el precio por metro cuadrado pasó del 10,7 euros por metro a 10,8 euros entre marzo y abril, un 0,8% más, mientras que el año pasado el aumento en el mismo periodo fue del 2%.

“La necesidad urgente del sector está dando sus frutos”, ha añadido la representante del Grupo Parlamentario Socialista, que también ha hecho hincapié en que “la realidad es que hay que adaptarse y dar solución a los problemas”.

Por el contrario, desde el Grupo Parlamentario Popular, Ana Zurita ha puesto en duda que el Real Decreto sea “un instrumento que venga para quedarse con plena seguridad jurídica”.

Fuente:  https://www.lavanguardia.com/vida/20190710/463405566853/el-sector-inmobiliario-pide-certidumbre-y-que-haya-una-norma-en-la-que-todos-los-actores-esten-de-acuerdo.html OTROS MEDIOS:

EXPANSIÓN https://www.expansion.com/agencia/europa_press/2019/07/10/20190710131809.html

EL CONFIDENCIAL https://www.elconfidencial.com/ultima-hora-en-vivo/2019-07-10/el-sector-denuncia-la-incertidumbre-tras-tres-meses-del-decreto-del-alquiler_2395119/

EL CONFIDENCIAL https://www.elconfidencial.com/ultima-hora-en-vivo/2019-07-10/el-decreto-del-alquiler-merma-las-condiciones-del-arrendador-segun-el-pp_2395403/

CRÓNICA ECONÓMICA https://www.cronicaeconomica.com/articulo.asp?idarticulo=134233&accion=

INVERTIA https://www.invertia.com/es/noticias/actualidad/20190710/el-sector-inmobiliario-pide-certidumbre-y-que-haya-una-norma-en-la-que-todos-los-actores-esten-de-acuerdo-285239

INVERTIA https://www.invertia.com/es/noticias/economia/20190710/el-sector-denuncia-la-incertidumbre-tras-tres-meses-del-decreto-del-alquiler-285271

INVERTIA https://www.invertia.com/es/noticias/economia/20190710/el-decreto-del-alquiler-merma-las-condiciones-del-arrendador-segun-el-pp-285285

BOLSAMANÍA https://www.bolsamania.com/noticias/empresas/economia–el-sector-inmobiliario-pide-certidumbre-y-que-haya-una-norma-en-la-que-todos-los-actores-esten-de-acuerdo–6811448.html

DIARIO VASCO https://www.diariovasco.com/agencias/201907/10/sector-denuncia-incertidumbre-tras-1440230.html

DIARIO VASCO https://www.diariovasco.com/agencias/201907/10/decreto-alquiler-merma-condiciones-1440307.html

LA RIOJA https://www.larioja.com/agencias/201907/10/sector-denuncia-incertidumbre-tras-1440230.html

HOY https://www.hoy.es/agencias/201907/10/sector-denuncia-incertidumbre-tras-1440230.html

SIGLO XXI http://www.diariosigloxxi.com/texto-ep/mostrar/20190710131809/sector-inmobiliario-pide-certidumbre-haya-norma-todos-actores-esten-acuerdo

INESE https://www.inese.es/noticias/el-seguro-de-impagos-cada-vez-mas-protagonista-con-la-nueva-regulacion-del-alquiler

EUROPA PRESS https://www.europapress.es/economia/construccion-y-vivienda-00342/noticia-sector-inmobiliario-pide-certidumbre-haya-norma-todos-actores-esten-acuerdo-20190710131810.html


Encuentro profesional convocado por OESA >>100 días del RDL del alquiler.

El Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA) analiza de forma constante tanto la evolución del sector del arrendamiento, como la de los Seguros de Impago del Alquiler

OESA reúne a los principales responsables de los sectores seguros e inmobiliario para analizar los efectos del Real Decreto Ley del alquiler cien días después de su entrada. La aprobación del Real Decreto del Alquiler impulsará la contratación de Seguros de Impago casi un 10 por ciento en 2019, alcanzando un aumento total del 40 por ciento respecto a 2018, según la previsión de OESA.

El encuentro tendrá lugar el próximo miércoles 10 de julio.

La entrada en vigor del Real Decreto del Alquiler ya ha impulsado la contratación de Seguros de Impago en un 5 por ciento en el primer semestre de 2019 y la previsión es que siga aumentando hasta el 10 por ciento durante todo el año, según OESA. La comercialización total aumentaría así un 40 por ciento. La razón es que la nueva regulación limita las garantías adicionales a la fianza dejando a los Seguros de impago como la principal medida de protección para los propietarios.

El aumento en la contratación de Seguros de Impago será especialmente acentuado por parte de los grandes propietarios, “servicers” y “socimis” que cada vez gestionan mayor volumen de viviendas en alquiler. Estos grandes tenedores, aunque solo representan el 10 por ciento de total de pólizas de impago del alquiler comercializadas, juegan un papel muy importante en la sociedad. Un porcentaje que deberá de equipararse con el de clientes particulares en los próximos años.

El encuentro de OESA unirá a los principales profesionales y responsables tanto del sector asegurador como inmobiliario, además de representantes de los Partidos Políticos. OESA analiza de forma constante la evolución del sector del arrendamiento y la de los Seguros de Impago del Alquiler desde su entrada generalizada en España hace casi diez años.

OESA ha elegido la fecha simbólica de los cien primeros días desde la entrada en vigor del Real Decreto del Alquiler para analizar los efectos en el sector y los retos para el futuro en un encuentro profesional del máximo nivel. El nuevo foro de análisis de OESA tendrá lugar el próximo miércoles, 10 de julio, a partir de las 9,30 y hasta las 11,30 horas en First Workplaces Torre Europa, Paseo de la Castellana 95, P 28.

La cita de OESA reúne por parte del sector asegurador a los principales directivos de las compañías que comercializan las pólizas de Impago del Alquiler, así como de Arrenta QP, la correduría líder de este mercado. El objetivo es que puedan conocer de primera mano las necesidades del sector inmobiliario para continuar evolucionando y adaptando tanto los Seguros de Impago, como las diferentes pólizas de garantía del Alquiler, a las necesidades de un sector que evoluciona de forma constante y rápida.

El sector inmobiliario al completo en el encuentro de OESA

Respecto al sector inmobiliario, acudirán los representantes de las grandes propietarios, “servicers” y “socimis” (o Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario, cuyo objetivo es conseguir rendimiento de los inmuebles activos a través del alquiler). Se analizará la incorporación de este tipo de seguros en el sector como herramienta para la rentabilidad de las viviendas en alquiler y como medida para seguir profesionalizando el alquiler en España, especialmente después de la entrada en vigor del Real Decreto del Alquiler que ha convertido a los seguros de impago en la principal garantía del arrendamiento.

Al encuentro también asistirán representantes de la intermediación inmobiliaria, importantes franquicias y el Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.


La nueva ley del alquiler dispara la contratación de los seguros de impago de rentas

Cada vez más propietarios deciden contratar un seguro de impago del alquiler. En lo que llevamos de año, está creciendo con fuerza el número de contrataciones de este producto, según sostiene el Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA).

Sus previsiones apuntan a que el número de contrataciones subirá un 35% interanual en la primera mitad del año, cinco puntos más que durante todo el año pasado, y que se mantendrá este crecimiento durante todo el ejercicio. Por otro lado, el organismo también está detectando una leve reducción del precio del alquiler con seguro, que se ha situado en 661,07 euros en la primera parte de 2019, frente a los 680,28 del año anterior.

OESA cree que la causa del alza de la contratación y de la reducción de la renta media se han producido por la entrada en vigor del decreto ley del alquiler. Una medida que sacó adelante el Gobierno de Pedro Sánchez en un segundo intento y que desde principios de abril afecta, entre otras muchas cosas, a la duración de los contratos (si el propietario es un particular son cinco años y si es una empresa son siete), a la forma de actualizar las rentas de los arrendamientos (debe estar ligada al IPC) o a la exigencia de fianzas por parte de los propietarios (se pueden exigir un máximo de dos). Una normativa que ha sido muy criticada por el sector inmobiliario.

Antes los seguros eran considerados como productos reservados para los alquileres más elevados, pero ante la reducción de garantías se están convirtiendo en necesarios para todo tipo de rentas, también las más reducidas”, explican desde el observatorio.

Respecto a la cobertura de meses de impago que se contratan, la de 12 meses sigue siendo la más destacada y la que más ha crecido durante la primera parte de 2019. Representa casi el 80% del total, 1,61 puntos más que durante el año pasado. La de seis meses baja hasta situarse en el 16,7%, 3,39 puntos menos que en 2018. Por otro lado, un 2,7% corresponde a los seguros de 18 meses y el 1,78% restante, a los de nueve.

Recordemos que estos seguros de impago de las rentas están regulados por la Dirección General de Seguros y que consisten en facilitar el cobro de la renta desde el segundo mes del impago con un coste aproximado del 2,8% de la renta anual. Por ejemplo, para un alquiler de 600 euros mensuales, el coste anual del seguro es de 202,60 euros.

Por otro lado, estos productos también incluyen la defensa jurídica del propietario para poder recuperar el inmueble y, en caso de desperfectos por actos vandálicos, disponen de coberturas de hasta 5.000 euros.


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Cómo elegir al inquilino perfecto

Escoge al inquilino perfecto sin equivocarte

Un buen inquilino es aquel que paga el alquiler a tiempo y quien cuida la casa como si fuera suya, manteniéndola en perfecto estado y disfrutando de ella con respeto. Pero como no siempre es así, es recomendable contratar un seguro de impago de alquiler; póliza que le permite al casero recuperar su vivienda en caso de impago y compensar los daños en caso de que el moroso haya causado desperfectos. De ahí que este tipo de coberturas esté teniendo éxito.

De acuerdo con cifras del Observatorio en España de los Seguros de Alquiler (OESA), en 2017 hubo un crecimiento de un 31%.

No obstante, lo ideal es dar con el mejor y por ello, queremos compartirte ciertas estrategias que puedes aplicar antes de alquilar tu vivienda. ¡Presta atención!

  • Publica un anuncio completo y con información suficiente sobre el tipo de vivienda, sus espacios, las características de la zona donde está ubicada, las condiciones económicas, etc. Si desde el principio queda bien definido cuál es el tipo de inquilino o inquilinos que estás buscando será mucho más sencillo.
  • Es fundamental conocer la situación de los inquilinos. Una buena idea es planear un encuentro informal en la propia casa, donde puedas hablar de forma cordial y conocerse mejor. Es importante saber cuáles son los planes de los arrendatarios a corto y largo plazo. Por ejemplo, si se mudarán a otra ciudad, si tienen pensado vivir ahí durante mucho tiempo, si tienen un trabajo estable, si tienen mascota, etc.
  • Aunque no es un plato de buen gusto, es fundamental asegurarse de que los inquilinos tengan una situación económica estable, que les permite alquilar la vivienda sin problemas. Para ello puedes pedirles información sobre su nómina, un aval bancario, una fianza, etc.

Finalmente, sea como sea tu inquilino, si quieres que cuide de tu casa, tú debes cuidar de él. Mantén siempre una relación amable y cercana, en la que la comunicación sea fácil. Si tiene algún problema, serás el primero en saberlo. Sé generoso con las necesidades de la vivienda: arreglos, reformas, averías, etc. Si tu inquilino o inquilinos se sienten cómodos, cuidarán de la casa y querrán vivir allí el máximo tiempo posible.

Fuente: http://ow.ly/uLNp30mAkbK


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