Rescisión de un Contrato de Alquiler


Actualizado: 2 enero, 2023 | Seguros ARRENTA |
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Una vez que el contrato de alquiler finaliza, por la razón que sea, es relevante que ambas partes firmen la rescisión de contrato de arrendamiento y acceder a recuperar la fianza de alquiler.

Mano con boli señalando una hoja de papel

El alquiler es una relación jurídica en la cual una persona que es propietaria de un inmueble concede a otra la posesión del mismo a cambio de una mensualidad o renta.

Dicha relación se formaliza a través de un contrato que puede ser verbal, pero es mucho mejor que se pase por escrito.

Este artículo pretende ser útil e informativo, pero los asuntos legales pueden llegar a ser complejos y estresantes. Un abogado experto o un profesional inmobiliario experto en arrendamientos pueden solventar sus necesidades particulares y explicarle la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

El profesional inmobiliario también le puede asesorar sobre las Coberturas de los Seguros impago alquiler  y porque es recomendable contratarlo.

¿Cómo rescindir un contrato de alquiler por parte del propietario?

Si el inquilino posee alguna deuda pendiente con el propietario el documento de rescisión contrato de alquiler por parte del propietario la recogerá y servirá como prueba en caso de que se inicie un proceso judicial por impago de la renta, suministros, o cualquier otra deuda que hubiera contraído el inquilino.

La rescisión de contrato instituye la forma y tiempo de devolución de la fianza e inclusive puede servir de recibo de la misma si se devuelve en el acto de la firma.

Preaviso fin contrato arrendamiento local

Cuando finaliza el contrato de alquiler es relevante realizar un documento de finalización de contrato, entre propietario y el inquilino, ya que no sólo es importante concretar el fin del alquiler, sino también estar seguros del acatamiento de las obligaciones que quedan irresueltas al finalizar el contrato.

Existen modelos principales para finalizar el arrendamiento: un “acuerdo de terminación con retención de la fianza” y un “acuerdo de terminación con liquidación”, estos son preavisos fin contrato arrendamiento local o vivienda.

Indemnización rescisión contrato alquiler vivienda

El inquilino puede rescindir su contrato de alquiler cuando desee, pero conllevaría a una penalización. Para que esto no suceda, la Ley LAU, indica que, pasados de los seis primeros meses, el inquilino puede irse en cualquier momento siempre y cuando lo comunique con treinta días de antelación.

Si se cumple esta condición no tendrá que pagar ninguna indemnización por la rescisión de contrato alquiler de vivienda.

En el caso de marcharse antes de que pase este plazo, deberá pagarle al propietario el importe restante hasta los seis meses obligatorios.

Cómo dar por terminado un contrato de arrendamiento antes de su vencimiento

Lo primero que debe hacer si se quiere saber cómo dar por terminado un contrato de arrendamiento antes de su vencimiento es revisar minuciosamente el contrato, las responsabilidades del arrendatario hacia el arrendador.

Si se da por terminado tempranamente la vigencia del contrato las responsabilidades serán ajustadas en el formulario de finalización de contrato de arrendamiento.

Algunos contratos constan de cláusulas en las que se especifica cómo darlos por finalizados prematuramente.

casa madera encima monedas

También hay contratos permiten la finalización anticipada por cualquier motivo siempre que el inquilino pague lo requerido si no se han cumplido el mínimo de seis meses que estipula la ley LAU.

Otros, solo permiten la terminación bajo ciertas circunstancias tales como, por ejemplo, que la persona sea llamada al servicio del ejército o necesite tratamiento médico en una ubicación distinta a la de la vivienda arrendada.

Un contrato de arriendo también puede consentir que el inquilino subarriende la vivienda de forma parcial a otra persona y establecer disposiciones determinadas acerca de cómo debe ser hecho. Es responsabilidad la persona buscar al otro inquilino que subarrendará parte de la vivienda y también se ha de hacer responsable del pago.

Terminar un contrato de arrendamiento debido a problemas

A veces, un inquilino puede necesitar finalizar el contrato de arrendamiento, no por necesidades de un cambio de ubicación si no debido a problemas o inconvenientes con la vivienda que no han sido resueltos por el arrendador.

Esto sucede con bastante frecuencia y en gran parte de ellas se acaba perdiendo a un buen arrendatario.

Si necesita terminar el contrato debido a que la vivienda es poco habitable, es importante que se guarde la documentación de todas las reparaciones que necesitan realizarse.

También es lícito tomar fotografías de cualquier artículo que requiera reparación, guardar copias de correspondencia entre arrendador y arrendatario acerca de los problemas y las reparaciones potenciales y guardar copias de presupuestos solicitados para las reparaciones que se necesitan.

Por qué firmar un modelo de rescisión de alquiler

Firmar un modelo de rescisión de alquiler tiene ventajas para ambas partes y para ello, aunque se elija el modelo de rescisión de alquiler que más convenga es aconsejable asesorarse por un profesional del Derecho inmobiliario.

Ellos se harán cargo de la redacción de este documento ya que, igual que no todos los contratos de alquiler son iguales, el modelo de rescisión no es necesariamente el mismo para todos y también asesoraran a las partes sobre la importancia de esta firma.


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11 comentarios en “Rescisión de un Contrato de Alquiler

  1. Hola, mi contrato de alquiler es de abril de 2019, finaliza ahora en abril 2024. En el contrato dice que el propietario puede avisarme 1 mes antes de la no renovación, pero según he leído la Ley LAU el mínimo de preaviso es de 4 meses.
    Cual tiene más peso legal? El contrato o la Ley? Para saber por cual rejirme?
    Gracias

  2. Hola.Se me finaliza el contrato de alquiler el día 31 de noviembre 2023 la propietaria necesita el piso para su hija,no encuentro otra vivienda llevo 2 meses buscando ,tengo un hijo de 10 años,en mi caso que se puede hacer.He pedido una prórroga de 2 meses y tampoco se puede.Gracias.

  3. Tenemos un contrato de alquiler que vence en noviembre pero nos estamos divorciando con mi esposa y los dos aparecemos en el contrato yo me voy a ir del piso pero no voy a dejar mi nombre en el contrato por qué me tocaría seguir pagando que debo hacer. La propietaria no deja hacer un nuevo contrato obviamente por qué mi expareja no da con los ingresos y ella no se quiere ir del piso.

  4. El propietario ha metido una cláusula obligatoria de no rescindir el contrato antes de finalizar el primer año y si ocurriese perdería yo mi fianza. Lo firmé, pero ahora sí necesitaría salir del contrato pasados 6 o 7 meses. Tengo alguna oportunidad de alegar que el tiempo legal son 6 y no 12 meses?
    Gracias!

    1. Hola Cristina, en este caso tendrías que pagar una penalización por no cumplir el año pactado dado que es legal incluir dicha cláusula, en este caso tendrías que pagar por los meses incumplidos hasta alcanzar el año.

  5. Hola.

    Si pago dos meses de fianza, uno en concepto de fianza y un segundo mes en concepto de garantías adicionales y cancelo contrato antes de los 6 meses, ¿pierdo los dos meses de fianza o solo uno ya que el segundo mes es un concepto de garantía diferente?

    Espero haber me explicado. Gracias de antemano.

  6. Yo me fui al día siguiente del piso porque me ingresaron por un problema de salud mi familia entrego más llaves y el propietario se niega a darme la fianza y me exige una indemnización que podría hacer

  7. Hola 👋.
    Yo firme el contrato y el día que me han dado las llaves me di cuenta que no habían terminado la obra que tenían y le escribo al propietario sobre eso y dece que era mejor resindirme el contrato, y así lo hizo. Ose ni llegue a vivir y yo quedé en la calle porque y había dejado el otro sitio donde me encontraba. Que se puede hacer al respecto????

    1. Hola, Elisabeth. En Arrenta somos asesores en seguros, lamentamos no poder ayudarle en temas particulares de su alquiler y lo que le recomendamos es que consulte a gestor especializado en temas inmobiliarios. Un cordial saludo.

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