Cuando un inquilino se va y todavía no ha entrado el siguiente, el propietario entra en una fase crítica del alquiler que rara vez se explica con detalle. No hay contrato en vigor, pero sí decisiones importantes que pueden afectar a la rentabilidad, a la tranquilidad y a futuros conflictos. Este periodo “entre contratos” es […]
Aprende cómo gestionar correctamente un contrato de alquiler, qué obligaciones existen en materia de fianzas, duración y fiscalidad, y cómo actuar ante un impago o desahucio. Índice Introducción al alquiler y la gestión de arrendamientos Contratos de arrendamiento: estructura y cláusulas esenciales Fianza y garantías adicionales Duración y prórroga del contrato Desahucios y recuperación de […]
Guía clara para entender cuándo puede el propietario entrar en la vivienda alquilada según la LAU, en qué casos no está permitido y cómo evitar conflictos legales. Índice Introducción Lo que dice la ley Cuándo puede y cuándo no puede entrar Consecuencias legales Cómo evitar conflictos Preguntas frecuentes Introducción Uno de los conflictos más habituales […]
Desde el 1 de julio de 2025 es obligatorio registrar toda vivienda turística o de temporada con el Número de Registro Único de Alquiler. Te contamos qué pasa si aún no lo has hecho y cómo regularizar la situación para evitar sanciones. Índice ¿Qué ocurre si no lo has hecho a tiempo? ¿Qué pasa si […]
Desde enero de 2025, entra en vigor el Registro Único de Viviendas de Uso Turístico. Te explicamos cómo afecta a propietarios, agencias y plataformas como Airbnb o Booking, y qué pasos debes seguir para registrarte correctamente. Índice ¿Qué es el Registro de Alquiler Turístico? La Ventanilla Única Digital ¿A quién afecta? Objetivos de la nueva […]
El impago de suministros o cuotas comunitarias por parte del inquilino puede generar conflictos graves y pérdidas económicas para el propietario. Descubre cuándo puede iniciarse un desahucio, qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y cómo protegerte frente a estos casos. Índice Obligaciones del inquilino Impago de suministros y cuotas comunitarias Acciones legales del […]
Para el ejercicio fiscal de 2025, que se declara en 2026, se han introducido novedades significativas que es esencial conocer para cumplir con las obligaciones tributarias y aprovechar posibles deducciones.
A partir de 2025, la forma de actualizar los precios de los alquileres en España experimentó un cambio significativo gracias a la implementación de un nuevo índice desarrollado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Ante una demanda de un inquilino, dependiendo de si cuentas o no con un seguro de defensa jurídica, los pasos a seguir y los costes involucrados pueden variar considerablemente. Te explicamos qué hacer en ambos escenarios: sin seguro y con seguro.
Un contrato de alquiler establece las bases legales que rigen la relación entre el propietario y el inquilino. Detalla los derechos y obligaciones para ambas partes, y una vez firmado, su cumplimiento es obligatorio. Si cualquiera de las partes incumple lo pactado, pueden derivarse consecuencias legales y económicas.
Para garantizar un alquiler seguro y evitar posibles problemas legales en futuro, es esencial incluir cláusulas claras que protejan los derechos de ambas partes. Detallamos a continuación las 10 directrices clave para redactar un contrato de alquiler seguro.
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en España, el casero está obligado a devolver la fianza una vez que el inquilino abandona la vivienda, siempre que cumpla con ciertas condiciones. Te contamos cuáles son y en qué tipo de situaciones el casero puede no devolver la fianza al finalizar el contrato.
El mercado de alquiler de viviendas está rodeado de numerosos mitos que afectan tanto a arrendadores como a inquilinos. Vamos a abordar y desmentir algunos de los mitos más comunes sobre el alquiler, con el fin de ofrecer una visión clara y precisa de lo que realmente implica este proceso.
Como propietario, puede haber diversas razones por las cuales puedes decidir no renovar el contrato de alquiler a tu inquilino. Te explicamos qué debes hacer en estos casos.
En este artículo detallamos las ventajas y desventajas de los contratos de alquiler de temporada, así como algunas consideraciones importantes para propietarios.
Descontar el alquiler en la declaración de impuestos puede resultar beneficioso para aquellas personas que arriendan una vivienda. No obstante, es imprescindible comprender como funciona este proceso y qué condiciones se deben cumplir.
Alquilar sin contrato es arriesgado tanto para el inquilino como para el propietario. Aunque no es lo común, algunas personas eligen vivir de alquiler sin un contrato formal de arrendamiento. ¿Es legal? ¿Cuáles son los riesgos involucrados? En este artículo abordaremos estas cuestiones y resolveremos todas las dudas.
En la actualidad, la Inteligencia Artificial (IA) está desempeñando un papel fundamental en la evolución del mercado inmobiliario, y en concreto, en el proceso de alquiler de viviendas. Esta revolución tecnológica está redefiniendo la forma en que los inquilinos encuentran, seleccionan y aseguran sus hogares, al mismo tiempo que proporcionan a los propietarios herramientas eficientes para gestionar sus propiedades.
La Ley de Vivienda que entró en vigor el 25 de mayo de 2023 introdujo una serie de incentivos fiscales en el IRPF para los nuevos contratos de arrendamiento con el objetivo principal de “incentivar los precios asequibles” por la falta de oferta de viviendas en alquiler en algunas zonas.
El aumento de los casos de impago de alquiler ha traído consigo un nuevo término: el inquiokupa: inquilinos que dejan de pagar las rentas pero que no abandonan la vivienda. Parece una especie de nuevo modelo de ocupación, sin embargo, tanto su tratamiento jurídico como los procedimientos a seguir para que los propietarios se defiendan de ello son diferentes a los de la ocupación ilegal.
Los contratos de alquiler son un acuerdo legal que se firma entre el arrendador y el arrendatario para el uso y disfrute de una propiedad. Pero ¿es necesario que estos contratos estén inscritos en el Registro de la Propiedad o que se firmen ante notario?
Los estudios de viabilidad o solvencia que se realizan a los inquilinos antes de firmar un contrato de arrendamiento con seguro de impago de alquiler, también denominados “scoring” de inquilinos, garantizan que los inquilinos cumplen unos requisitos y tienen una determinada estabilidad y capacidad económica para asumir el pago de las rentas del alquiler y del resto de obligaciones derivadas del arrendamiento, como el pago de los suministros.
Esta es la compensación que puede pedir el propietario o arrendador de una vivienda cuando se encuentra ante el impago de un inquilino en situación de vulnerabilidad.
La subida del precio del alquiler, unida al aumento del costo de la vida, hace que muchos inquilinos en busca de alquiler se pregunten hasta qué cantidad podrían pagar de alquiler según sus ingresos, y que muchos propietarios y agencias inmobiliarias se cuestionen cuántos ingresos debe tener un inquilino para calificarlo como viable para el alquiler, es decir, para que ofrezca la seguridad de que podrá afrontar el pago del alquiler sin problemas.
¿Qué requisitos debes cumplir como arrendatario para poder alquilar un inmueble? ¿Y cuáles son los requisitos que puedes hacer cumplir a tus inquilinos para acceder a un alquiler?
Para que tengas claro qué contrato de alquiler necesitas en función del uso que se va a dar al alquiler o del tipo de vivienda o local, a continuación, te resumimos los diferentes tipos de contratos de alquiler que existen.
Al finalizar un contrato de alquiler se ha de firmar un modelo de rescisión de contrato de alquiler que instituye la forma y tiempo de devolución de la fianza.
Es habitual que para la firma del contrato de alquiler el propietario solicite garantías adicionales a la fianza del alquiler, como el aval de terceras personas que cuenten con los ingresos y la estabilidad laboral necesaria para pagar las rentas en caso de que el titular del contrato no pueda hacerlo, o un seguro de impago de alquiler, para afrontar los riesgos de impagos.
Siempre que la cifra total sea superior a los 1.600€, los propietarios de una vivienda en alquiler están obligados a declarar los ingresos recibidos por la renta como “rendimientos de capital inmobiliario” en su IRPF.
Desde ARRENTA hemos detectado un preocupante aumento en los últimos meses de casos de alquileres fantasma cuya finalidad es la de robar los datos de los potenciales inquilinos para usurpar su identidad.
Te contamos qué son estos alquileres fantasmas y cómo puedes protegerte de ellos.
Con la entrada en vigor de la Ley 17/2021, de 15 de diciembre, sobre el régimen jurídico de los animales, el pasado 5 de enero, se ha generado un debate sobre si ahora es o no posible prohibir tener mascotas en un piso de alquiler. Te aclaramos todas las dudas.
La renta 2026 ya está aquí y es el momento de recordar qué gastos relacionados con tu vivienda alquilada puedes desgravarte como propietario y qué pasos debes seguir para declarar todo correctamente y poder beneficiarte de las deducciones.
Tanto si eres propietario como inquilino, te interesa conocer qué son y qué implican las cláusulas nulas en un contrato de arrendamiento de vivienda.
Todo apunta a que muchas rentas del alquiler subirán este año a causa de la variación experimentada por el IPC. Sin embargo, esta subida no se aplica igual a todos los contratos de alquiler de vivienda.
Cuando alquilamos una casa rara vez nos hacemos esta pregunta. Sin embargo, es vital conocer qué ocurre con la legalidad de un contrato de alquiler si fallece nuestro arrendador y cuáles son nuestros derechos como inquilinos.
Si quieres alquilar tu vivienda te contamos cómo contratar la luz y elegir la mejor tarifa para ahorrar en tus facturas. Descúbrelo.
Te explicamos cómo puedes hacer un cambio de titular en un contrato de alquiler para que esta gestión se realice de forma rápida y fácil.
El importe de la fianza de alquiler varía en función de si se trata de una vivienda o de un local comercial ¿Sabe a cuánto asciende el depósito de fianza?
QUIZÁS necesitas saber como HA CAMBIADO LA LEGISLACIÓN ACTUAL en tanto que a la DURACIÓN DE LOS CONTRATOS de alquiler de la vivienda habitual por el Covid-19.
Tanto si eres propietario como inquilino, conocer cómo, dónde y cuándo pagar el alquiler es fundamental para evitar conflictos y cumplir correctamente con las obligaciones establecidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Índice Pago del alquiler según la LAU ¿Cuándo se paga el alquiler? ¿Dónde y cómo pagar la renta? Recibo del alquiler Preguntas […]
Los contratos de alquiler de vivienda estipulan un tiempo de permanencia pero es posible renovar el contrato una vez finaliza. Te explicamos CÓMO TRAMITARLO
Al finalizar la permanencia estipulada el contrato de alquiler de vivienda si las partes están conformes se firmará una prórroga del contrato por un año más.
En un contrato de arrendamiento es probable que necesite modificar o añadir cláusulas y negociar cambios. Le explicamos LO QUE DEBE SABER antes de la firma.
El arrendatario dispone de un plazo para devolver la fianza. De no cumplirlo se le sumarán intereses de demora después del primer mes y hasta que la abone.
Te mostramos los modelos de demanda de devolución de fianza, cómo redactarlos y que puntos deben constar. Si quieres puedes descargarlos totalmente GRATIS.
Existen muchos motivos por los que el arrendador puede no devolver la fianza de un alquiler, pero no todos ellos están contemplados por la Ley ¿Sabes cuáles son?
La CONDONACIÓN del impago del Alquiler es una RENUNCIA voluntaria del propietario a cobrar la renta mensual pactada en un contrato. Informa a tu Seguro de Impago de Alquiler además de Prestar atención a la tributación.
La MORATORIA en el pago del alquiler de una Vivienda o Nave es un ACUERDO voluntario mediante la cual el Propietario RETRASA el pago de una o varias cuotas de la Renta
Cuando finaliza un contrato de alquiler y los inquilinos no se van puedes optar por interponer una demanda de desahucio. Te enseñamos como proceder.
LISTA de GASTOS DEDUCIBLES cuando se declara en el Impuesto sobre la Renta. El propietario de una vivienda en alquiler tiene la obligación de declarar el ingreso que percibe del inquilino en forma de renta.
Cada uno de los propietarios he tenido diferentes experiencias durante el proceso de alquiler de su vivienda o local comercial. Por esa razón nos ponemos a tu disposición para resolver cualquier consulta directamente.
