La actualización del precio del alquiler se ha transformado con la introducción del nuevo índice IRAV (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda).
En esta guía te explicamos cómo afecta a los contratos de alquiler, qué límites se aplican, cómo notificar la subida al inquilino y qué pasos seguir para cumplir la Ley de Arrendamientos Urbanos.
El precio de los contratos de alquiler en España ha estado tradicionalmente vinculado al IPC. Sin embargo, desde la entrada en vigor de la Ley 12/2023, se utiliza el IRAV como nuevo índice oficial para las revisiones de renta.
Esta medida busca estabilizar los precios, proteger a los inquilinos frente a inflaciones excepcionales y proporcionar mayor seguridad jurídica a los propietarios.
¿Cuánto ha subido el IPC en 2025?
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el IPC cerró 2024 con una subida interanual del 3,1 %.
El nuevo índice IRAV se situó alrededor del 2,2 % en enero de 2025. Este indicador se publicará de manera estable cada mes por el INE y servirá como referencia para los nuevos contratos de arrendamiento.
Del IPC al IRAV: los nuevos índices de actualización
El IRAV sustituye al IPC como índice principal para actualizar la renta en contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023.
Los contratos anteriores podrán seguir aplicando el IPC o el índice pactado, tal como se detalla en nuestra guía sobre duración y revisión de contratos de alquiler.
- Contratos previos a 2023: mantienen la actualización pactada (normalmente IPC).
- Contratos posteriores: aplican el IRAV como referencia legal obligatoria.
Puedes conocer más sobre los aspectos legales de la firma y redacción de contratos de alquiler en nuestra guía actualizada.
Límites y topes a la actualización de rentas
La Ley 12/2023 estableció el IRAV para evitar subidas desproporcionadas y dotar de mayor estabilidad al mercado del alquiler.
Aunque las medidas temporales de limitación de rentas (2 % y 3 %) dejaron de aplicarse en 2025, el nuevo índice actúa como contención natural al reflejar solo la evolución del mercado del alquiler y no la inflación general.
Si tienes dudas sobre la prórroga o renovación de tu contrato, revisa nuestras guías legales actualizadas con la nueva normativa.
Incremento del alquiler según el año de firma del contrato
Los contratos firmados antes de la Ley 12/2023 pueden mantener el IPC u otro índice pactado.
Los posteriores deben referenciar el IRAV.
En caso de duda sobre la legalidad de la cláusula de revisión, consulta nuestro artículo sobre cláusulas nulas en contratos de arrendamiento.
Cómo notificar la subida al inquilino
El arrendador debe comunicar por escrito la actualización con al menos 30 días de antelación, indicando el porcentaje de incremento y el índice usado.
Puedes ver modelos y ejemplos de notificación en nuestro artículo sobre no renovación o modificación de contratos.
¿Cada cuánto puede actualizarse el alquiler?
La revisión de la renta solo puede realizarse una vez al año, coincidiendo con la fecha de renovación.
Para conocer cómo afecta la actualización a tus impuestos, consulta nuestro artículo sobre bonificaciones fiscales del alquiler en el IRPF.
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Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre el IPC y el IRAV?
El IPC mide la inflación general. El IRAV refleja la evolución del mercado del alquiler y es el índice oficial desde 2023.
¿Puedo seguir usando el IPC?
Sí, si el contrato se firmó antes del 26 de mayo de 2023 y lo permite la cláusula de actualización.
¿Qué pasa con los topes anteriores?
Fueron medidas temporales aplicadas hasta 2024. Desde 2025, el IRAV actúa como referencia permanente para los nuevos contratos.
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En el 2023, no me subieron el IPC , pueden ahora en 2024 subirme el 2 por ciento del 2023 y el 3 por ciento del 2024 o sea un 5 por ciento
Me puede llamar la propietaria y decirme que me va a subir 25 € de IPC al mes sin notificarlo por escrito cuando nunca lo e pagado ni me lo pone en el contrato y llevo 15 años .
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Hola!! si tienes un alquiler con contrato indefinido, anterior al año 95 (es el caso de mis padres) pueden subir el ipc cada año?? es que he visto en vuestro post que no tendria porque ser asi.
Y por otro lado en esta subida del IPC en este caso, me han dicho que la subida seria del 10´8% por la subida del IPC y no del 2% por tener contrato indefinido, Esto es asi??
Millones de gracias!!!
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Llevo de alquiler desde 2017 y ahora la dueña me quiere subir 90 euros de golpe, que dice que son los 5 ultimos años del ipc, puede hacerlo??
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la nueva ley de vivienda,afecta a la viviendas ya alquiladas,y a su subida anual con el IPC
Buenas tardes, una vez firmado renovación de contrato ( se nueva por otros 5 años ) y habiéndose producido ya una subida en es renovación, el casero puede volver a comunicar otra subida del alquiler, justificando lo por subida del IPC y hacerlo usando WhatsApp, como medio de comunicación? Gracias.
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Tengo un contrato indefinido de alquiler, con subida ipc, contrato antes de ley Boyer 1984.El año proximo se me aplicaria toda la subida actual ipc? Gracias
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