Desde el 1 de julio de 2025 es obligatorio registrar toda vivienda turística o de temporada con el Número de Registro Único de Alquiler. Te contamos qué pasa si aún no lo has hecho y cómo regularizar la situación para evitar sanciones.
El Real Decreto 1312/2024 establece que desde el 1 de julio de 2025 es obligatorio contar con el Número de Registro Único de Alquiler para cualquier vivienda de uso turístico o de temporada publicitada en plataformas digitales. Su objetivo es aportar mayor transparencia, seguridad y control fiscal al mercado del alquiler vacacional.
Si aún no lo has hecho, revisa nuestra guía paso a paso para registrar tu vivienda turística.
¿Qué ocurre si no lo has hecho a tiempo?
- Alquilar sin registro es ilegal. Las viviendas no inscritas no pueden ser anunciadas legalmente. Los contratos carecen de validez y pueden acarrear sanciones graves.
- Los anuncios se eliminan de las plataformas. Portales como Airbnb o Booking están obligados a verificar el número de registro. Sin él, el anuncio será retirado automáticamente.
- Multas que pueden superar los 500.000 €. Las sanciones varían según la comunidad autónoma, pero operar sin registro puede implicar penalizaciones severas o suspensión de la actividad.
- Obligación de información a la Ventanilla Única Digital. Cada mes deberás comunicar:
- Número de registro.
- Dirección del alojamiento.
- Reservas e ingresos obtenidos.
¿Qué pasa si ya hay una reserva y el alojamiento no está registrado?
Si existe una reserva confirmada y el alojamiento no está inscrito en el Registro Único:
Para el huésped:
- La plataforma puede cancelar la reserva y reembolsar el importe.
- Si decide mantenerla, lo hace sin cobertura legal ni garantías de reclamación.
Para el propietario:
- Podría recibir sanciones agravadas y la eliminación definitiva de sus anuncios.
¿A quién afecta esta normativa?
El Registro Único aplica a todo alojamiento turístico difundido en plataformas digitales, sea completo o por habitaciones. Afecta a particulares, gestores y empresas.
No están obligados:
- Hoteles y alojamientos reglados.
- Alquileres de larga estancia.
- Propiedades que se promocionan fuera de plataformas digitales.
¿Qué implica estar registrado?
- Cumplir requisitos legales y de seguridad.
- Mantener los datos actualizados.
- Presentar informes anuales de actividad.
- Facilitar un control fiscal más transparente.
Este registro busca garantizar la calidad, reducir el fraude y promover la competencia justa en el mercado del alquiler turístico.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar sin estar registrado?
No. Desde julio de 2025, es obligatorio el número de registro para publicitar en plataformas digitales.
¿Dónde obtengo el número de registro?
En la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos de tu comunidad autónoma.
¿Hay sanciones por no cumplir?
Sí, las multas pueden alcanzar los 500.000 € según la gravedad y reincidencia.
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Las comunidades se amparaban en la licencia turistica de la junta para incrementar el precio de la vivienda con licencia turística, ahora si no tengo este registro realizado, el del registro de la propiedad, podría defender que no me apliquen la subida de la cuota por entender que mi licencia está en suspenso, o incompleta?? además tengo la vivienda alquilada al larga temporada.