El incumplimiento de un contrato de alquiler puede tener consecuencias legales importantes tanto para el propietario como para el inquilino. En esta guía te explicamos cuándo se considera incumplimiento, qué derechos tiene cada parte y cómo actuar para resolverlo legalmente.
¿Cuándo se considera incumplimiento del contrato de alquiler?
Se considera incumplimiento del contrato cuando una de las partes —propietario o inquilino— no cumple con las obligaciones pactadas en el contrato. Estos acuerdos regulan aspectos como el importe del alquiler, la duración, las reparaciones y la forma de pago.
Para evitar conflictos, es esencial redactar un contrato de alquiler seguro y asegurarse de que cumpla con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Incumplimiento del contrato de alquiler por parte del propietario
El propietario tiene la obligación de mantener la vivienda en condiciones adecuadas y respetar los derechos del inquilino. Algunos incumplimientos comunes son:
- No realizar reparaciones necesarias para garantizar la habitabilidad.
- Dificultar el uso de la vivienda o impedir el acceso normal al inquilino.
- Exigir más de dos meses de fianza, lo cual vulnera la normativa sobre el importe máximo de fianza.
- Negarse a la prórroga obligatoria establecida por la LAU (hasta 5 años).
- Transformar el uso de la vivienda en alquiler turístico sin consentimiento del inquilino.
Incumplimiento del contrato de alquiler por parte del inquilino
El inquilino también tiene responsabilidades legales dentro del contrato. Los incumplimientos más habituales incluyen:
- Impago de la renta o suministros. Este es el más común y puede conllevar procedimiento de desahucio. Un seguro de impago ayuda a prevenir estas situaciones.
- Realizar obras sin permiso del propietario.
- Subarrendar sin autorización previa y escrita.
- Incluir a nuevos ocupantes sin informar al arrendador.
- Causar daños a la vivienda por mal uso o negligencia.
Cómo demandar un incumplimiento de contrato de alquiler
Si una de las partes incumple el contrato, se puede iniciar una acción legal dependiendo de la causa:
- Resolución del contrato: mediante juicio verbal si hay impago, subarriendo no autorizado o daños a la vivienda.
- Reclamación de cantidades: para exigir rentas o fianzas pendientes.
- Cumplimiento de obligaciones: si se exige la ejecución de alguna cláusula incumplida.
Para presentar una demanda es necesario adjuntar:
- Contrato de arrendamiento firmado por ambas partes.
- Documentos acreditativos del incumplimiento (pagos, daños, comunicaciones).
- Escritura de propiedad si el demandante es el propietario.
En estos casos, contar con un seguro de impago y defensa jurídica puede cubrir los gastos legales y garantizar una resolución más ágil.
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Buenas, yo tengo alquiler con derecho a compra de una vivienda, en la documentacion que me dieron el dia de la firma junto con el contrato, pone que la vivienda contaba con la instalacion de placas solares, esta instalacion esta pero no esta operativa desde que se instalo, tambien indicaba que la comunidad contaba con un sistema contraincendios y extintores, y hasta hace 6 meses no lo han instalado, llevo desde 2020 en la vivienda, puedo reclamar por todos estos años que estoy pagando por unas caracteristicas que la vivienda no cumple.? Gracias.
Dos reclamaciones incumplimiento de contrato de renting de una furgoneta y incumplimiento de contrato de alquiler en devolución de fianza