Antes de firmar un contrato de alquiler es clave conocer las cláusulas, requisitos legales y condiciones que afectan tanto a inquilinos como propietarios. Esto te permitirá negociar, evitar abusos y asegurar un arrendamiento sin sorpresas.
Contrato de alquiler de vivienda
Siempre es recomendable que un abogado revise el contrato, sobre todo si se utiliza un modelo de contrato de alquiler en Word descargado de Internet. Estos documentos suelen favorecer al propietario y pueden incluir cláusulas abusivas.
Un especialista detectará disposiciones ilegales, explicará su alcance y podrá sugerir cambios o condiciones adicionales antes de la firma.
Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de alquiler
Revisa con atención los plazos de duración. Un arrendamiento puede ser mensual (flexible, ideal para estancias cortas) o por años, según la duración legal vigente.
También es común que el contrato prohíba el uso de la vivienda con fines comerciales, limite el número de ocupantes o incluya cláusulas sobre mascotas. Todas ellas pueden negociarse con el arrendador.
No olvides comprobar las condiciones de rescisión anticipada y posibles penalizaciones. Consulta siempre sobre cláusulas nulas para evitar abusos.
Firmar contrato de alquiler sin certificado energético
En España es obligatorio contar con el certificado de eficiencia energética antes incluso de publicitar el inmueble, siempre que el alquiler sea superior a 4 meses. Si está en trámite, se puede firmar el contrato, pero el arrendador deberá aportarlo.
Si firmas sin este documento, puedes denunciar irregularidades y exigir responsabilidades al arrendador.
Quitar a una persona del contrato de alquiler
Modificar los firmantes solo es posible una vez cumplido el periodo mínimo de permanencia o mediante un acuerdo con el propietario reflejado en un anexo.
En casos de ruptura de pareja o convivencia, la responsabilidad del pago se mantiene hasta que finalice el contrato. Lo recomendable es esperar al vencimiento o pactar cambios por escrito.
Quiénes deben firmar el contrato de alquiler
El contrato debe estar firmado por arrendador, inquilino y, en su caso, avalistas. Todas las hojas deben rubricarse por duplicado para que tenga validez legal.
¿Puede un menor firmar un contrato de alquiler?
Los menores de 18 años no pueden firmar contratos de arrendamiento. En caso de alquilar a un menor, será necesario el aval de un padre o tutor legal. Descubre más sobre requisitos para alquilar.
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Te ayudamos a blindar tu contrato frente a impagos y conflictos legales. Con nuestros seguros de impago de alquiler y seguros de hogar, estarás protegido en todo momento.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio inscribir el contrato en el Registro de la Propiedad?
No es obligatorio, pero sí recomendable en contratos de larga duración. Más información aquí.
¿Qué ocurre si un inquilino deja de pagar?
El propietario puede iniciar un desahucio, pero el proceso se agiliza si cuenta con un seguro de impago.
Consulta, en la firma del contrato debe estar presente el locador? Y si no esta tiene que haber un poder en la inmobiliaria? Debo renobar este mes y me dicen que que será un contrato nuevo y no me toman el depósito del anteriores es legal? Geaciasss
Renuevo mi contrato de alquiler (con incremento de mensualidad) el 1 de septiembre y el propietario me pide que le entregue ya el importe de la nueva fianza actualizada, ¿es legal?
Estoy alquilando un piso desde el mayo del 2019, el propietario me hace los contratos anualmente, a veces lo hizo y otros no, ahora me quiere hacer firmar en marzo 2024 el contrato con fecha de octubre 2023, esto lo puede hacer? Gracias
Me cumple el contrato el 31/1/24. La misma propietaria me hace un nuevo contrato a partir del 1/2/24. A partir de febrero entra en vigor la ley que prohíbe subir la renta más de un 3%. Si firmo el contrato el día 25/01/24, tendré algún problema? Si firmo antes me pueden subir más del 3?
Gracias
si el contrato de alquiler no tiene todas las hojas firmadas ¿es valido?, ya que tengo un contrato que no tiene todas las hojas firmadas y tampoco tengo copia del mismo.
Grcias!!
Hola, Ana. El contrato debería estar firmado por todas las partes y en todas las páginas. Un cordial saludo
Un menor de 18 años y mayor de 16 años sí puede firmar un contrato de alquiler, como constituir una empresa, se trasladan los efectos de la mayoría de edad a partir de los 16 años.
Es legal que en un contrato de alquiler de piso compartido, de duración de 1 año, ponga que si abandonas el piso antes de cumplir el año tengas que seguir pagando tu parte hasta que finalice este?
Puede un contrato de alquiler estar firmado por una persona que no recibe el pago de la renta porque se la queda quien es propia de la mitad siendo yo la usufructuaria
Hola, María, en Arrenta somos asesores en seguros y lo que le recomendamos es que ponga su caso en manos de un abogado especializado en temas inmobiliarios. Un cordial saludo.
Hola buenas,
He apalabrado el alquiler de un piso de estudiantes para seis meses y la agente inmobiliaria me pide que le pase con urgente la fianza para confirmar la reserva y pasarle el justificante a la propietaria. Debo pagar la fianza sin todavía haber firmado ningún contrato?
Gracias
Gloria, te aconsejamos que no hagas ningún pago hasta la firma del contrato de alquiler. Saludos.
Buenos días, a mi madre le van a subir de golpe el alquiler, 70 euros más de comunidad y 50 euros de alquiler, en total 120 euros, ella vive desde hace más de 14 años en un piso alquilado de la comunidad, y siempre ha tenido el mismo contrato, si bien es cierto que le subían o bajaban dependiendo del IRPF (creo que se llamaba así), y a ella no se lo habían comunicado personalmente, solo rumores, mi madre fue la que tuvo que llamarles, y ahora le están insistiendo para que firme el contrato ya, ¿Hay algo que se pueda hacer?. Un saludo.
Hola, María, En Arrenta somos asesores en seguros, para estos casos tan específicos sobre un contrato de alquiler le recomendamos que acuda a un abogado especializado en temas inmobiliarios que podrá orientarle adecuadamente. Un saludo.
Hola.
Quería saber si es posible llevar el contrato a casa de mis padres, (son los avalistas), para que lo firmen y eviten desplazarse, ya que viven a gran distancia. Lo hice varias veces con otros alquileres de pisos, pero en el actual me dicen que eso “no sería legal”. ¿Es eso cierto? Ya que en anteriores contratos no me pusieron ningún tipo de problema.
Gracias de antemano.
En Arrenta somos asesores en seguros, para estos casos tan específicos sobre la firma de su contrato de alquiler, le recomendamos que acuda a un abogado especializado en temas inmobiliarios que podrá orientarle adecuadamente. Un saludo.
Hola, el día 1 de agosto firmaré contrato a través de una inmobiliaria. Me dicen que debo pagar la fianza el 26 de julio cuando firmamos contrato el día 1 de agosto y el piso se nos entrega el 1. Esto es legal?
Hola, Alba, te recomendamos que hagas el pago en el momento de la firma del contrato y la entrega de llaves. Un saludo.
Hola
Fui a visitar un piso y acordamos que me lo quedaría después de que el arrendador realizara determinadas reformas. Ahora la inmobiliaria me esta pidiendo que realice la transferencia del alquiler, fianza y sus comisiones sin haber firmado el contrato ni haber revisado nuevamente el inmueble. ¿Esto es legal?
Saludos
Qué pasa si sólo una persona cumple los requisitos para el seguro de impago? La otra persona no puede firmar el contrato? En ese caso, que solución hay para que quién no figura en el contrato pueda tener derecho a la deducción por alquiler de hacienda?
EStimada Sara, en Arrenta somos asesores en seguros, para estos casos tan específicos sobre su contrato de alquiler, le recomendamos que acuda a un abogado especializado en temas inmobiliarios que podrá orientarle adecuadamente. Un saludo.
Hola:
Voy a arrendar mi piso a un matrimonio en gananciales pero solo uno de los dos tiene contrato de trabajo. Tienen que firmar los dos el contrato de alquiler o solo el que tiene trabajo?
Gracias
Hola, Cristina, desde Arrenta siempre recomendamos que los contratos de alquiler vayan firmados por todos los inquilinos mayores de edad. En caso de que desees solicitar un seguro de impago de alquiler, ponte en contacto con nuestros asesores en info@arrenta.es o en el 914319796. Un cordial saludo.
La propietaria no ha firmado
Un mes de fianza 2 para agencia 1 para abogado y otro para intermediarios todo en efectivo
Es legal?
Cualquier contrato de arrendamiento debe estar firmado por ambas partes. De acuerdo con la última reforma realizada en la Ley de Arrendamientos Urbanos por el Real Decreto Ley 7/2019 de 1 de marzo, a la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda.
Puedo vender un inmueble presentado como garantía propietaria en un contrato de alquiler?
Gracias
En Arrenta somos asesores en seguros, para estos casos tan concretos le recomendamos que acuda a un abogado especializado en temas inmobiliarios que podrá orientarle adecuadamente sobre su caso. Un saludo.