El término “inquiokupación” no está reconocido legalmente, aunque se usa comúnmente para describir situaciones en las que un inquilino accede con contrato, deja de pagar y no abandona la vivienda, alegando vulnerabilidad económica. Te explicamos qué dice la ley, cómo actuar correctamente y cómo prevenir estos casos.
¿Qué es realmente la “inquiokupación”?
El término “inquiokupación” no figura en la ley ni en el Código Penal. Se trata de una expresión popular que describe casos en los que el inquilino entra de forma legal, con contrato firmado, pero posteriormente deja de pagar y se niega a abandonar la vivienda. Legalmente, es un incumplimiento contractual amparado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Esto la diferencia de la ocupación ilegal, que implica la entrada sin consentimiento y puede perseguirse por vía penal. La inquiokupación, en cambio, se resuelve por vía civil mediante el procedimiento de desahucio por impago o por precario.
Cómo actuar legalmente ante un inquilino que no paga
Si el inquilino deja de pagar, el arrendador debe seguir el procedimiento de desahucio civil, sin recurrir a vías extrajudiciales que puedan constituir coacción. Los pasos son los siguientes:
- Requerimiento previo: enviar un burofax o comunicación escrita exigiendo el pago o la entrega de llaves.
- Demanda de desahucio: interponerla en el juzgado, adjuntando contrato y recibos impagados.
- Notificación judicial: el juez fija una fecha de lanzamiento y el inquilino puede alegar vulnerabilidad, lo que podría suspender el proceso temporalmente.
- Ejecución del desahucio: tras la resolución judicial, el propietario recupera su vivienda.
Durante el proceso, contar con un seguro de impago de alquiler permite cubrir las rentas, gastos judiciales y defensa jurídica, acelerando la recuperación del inmueble.
Cómo prevenir la inquiokupación
Prevenir es siempre más eficaz que litigar. Estas son las medidas más recomendables:
- Verificar la solvencia del inquilino antes de firmar el contrato: un seguro de impago de alquiler incluye este análisis de riesgo.
- Redactar un contrato claro y revisado legalmente, con cláusulas de resolución inmediata en caso de impago.
- Evitar alquileres informales o sin contrato, ya que dificultan cualquier acción judicial posterior.
- Programar visitas periódicas pactadas durante el alquiler para comprobar el estado del inmueble.
El seguro de impago de Arrenta no solo cubre rentas y defensa legal, sino que ofrece un servicio de mediación profesional previa al desahucio, resolviendo muchos casos sin llegar a juicio.
Preguntas frecuentes sobre la inquiokupación
¿La inquiokupación es un delito?
No. No está recogida en el Código Penal. Es un incumplimiento contractual de arrendamiento, por lo que se resuelve por vía civil mediante el procedimiento de desahucio.
¿Cuánto tarda un desahucio por impago?
Depende del juzgado y de si el inquilino alega vulnerabilidad. En promedio, puede tardar entre 6 y 12 meses. Con un seguro de impago, los plazos suelen acortarse gracias a la intervención legal inmediata.
¿Qué pasa si el inquilino alega vulnerabilidad?
El juez puede suspender el procedimiento y trasladar el caso a servicios sociales. El propietario podrá pedir una compensación económica durante ese periodo.
¿Puedo cortar suministros o cambiar cerraduras?
No. Estas acciones son ilegales y pueden constituir coacción. Solo el juzgado puede ordenar el desalojo del inquilino.
¿Cómo puedo evitarlo desde el principio?
Contratando un seguro de impago con mediación previa, que filtra la solvencia del inquilino, cubre las rentas y resuelve conflictos mediante mediación profesional antes del juicio.
Evita llegar al desahucio: mediación y seguro de impago Arrenta
En Arrenta protegemos tus rentas con un seguro de impago de alquiler que cubre el cobro de mensualidades y defensa jurídica, además de ofrecer mediación profesional previa al desahucio. Este servicio permite resolver la mayoría de casos sin llegar a juicio, recuperando la vivienda de forma amistosa.
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Una persona vulnerable no se lo inventa ni el trabajador@ social ni el juzgado ni discapacidad o incapacidad.
Un día cualquiera ustedes se vean afectados de salud y esperemos que no lleguen a ser vulnerables o de exclusión social.
Muchas veces los que propician esos impagos son los propios Ayuntamientos o la Comunidad Autónoma.
A mí me jode que me llamen Okupas,Inkiocupa o morosa cuando vivimos en una sociedad en donde los funcionarios cobran un dineral para no tener ni recursos del gobierno ni medios para atender a una persona vulnerable.
Una persona no puede tener alrededor a un montón de funcionarios trabajando por su vulnerabilidad y cada uno irse a su casa con casi 2.500€ y decir que te ayudan.
Siempre ha habido y habrá gente vulnerable.
A lo mejor si se invirtiese menos en pagar a profesores con más de 300 cursos online un Ayuntamiento pues se repartiría mejor.
Estoy segura que el Ayuntamiento de cada pueblo y Comunidad es responsable de esto y es por la gestión del dinero que hace.
Y la gente no entiende que nadie se hace vulnerable del cuento.
También hay arrendadores que alquilan viviendas y estos arrendados a su vez subalquilan habitaciones.
Entonces quién comete la ilegalidad ahora.
Unos crean la fama y otros escardan la lana.
El ministerio fiscal debe de proveer de recursos al discapacitado,dependiente, vulnerable o de exclusión social.
Y todas estas personas vivir en pisos con alquileres según su economía por du limitación.
Pero es que luego los envidiosos/@s también protestais porque una persona vulnerable pague 300€ por un piso de la Comunidad y que morro que es dinero público,que protestamos por todo.
Y a vosotros os veía yo sin piernas o con enfermedades limitantes DECLARADAS por escrito y que de ningún modo debemos estar contando todo.
Porque muchas veces el arrendador oculta también cosas como el intento de aprovecharse de un vulnerable o una persona que de repente tiene un problema social.
Ni cuentos ni nada,los cuentos los tenéis también los arrendadores que cuando se os pagan de forma puntual y no arregláis nada o decís de tener una cosa bien y luego te meten a ti el muerto de que lo has roto…aún a sabiendas de muchos listos/@s, espero que un día salga otra ley por estafa a los arrendatarios venderles la moto al arrendador y no arreglar nada.
Aquí todos hacen el engaño y chorizos están primeros los que tienen dinero y quieren más y están amargados.
Un vulnerable vive con 5€ y con 3€ para comer.
Los arrendatarios viven por encima de lo que gana realmente una persona en nómina.
Otra ley que acabe con este abuso y especulación de listos que no saben vivir de otro modo que de colegios privados,chalets,pista de pádel,etc
Muchas gracias y a mucha honra ser discapacitada y vulnerable.
Ya he cotizado los casi 850€ entre mutua y seguridad social,un escándalo para mí jefe.
Nadie puede decir que cotiza eso.
Así que si hay personas vulnerables os aguantais.
Nadie quiere dejar de pagar nada es que no hay.
Bueno si hay para unos y los primos y para otros no.
Son las administraciones públicas las que han de velar por vuestros derechos no los propietarios. Para ellos es facil tirar la pieda en nuestro tejado con sus leyes. Ahorrar durante años como hemos hecho nosotros o te crees que nos han regalado el piso. Muchos lo hemos tenido que pagar a costa de una mejor vida para nuestros hijos y para nosotros a lo largo de más de 20 años. Ahora tu quieres con tu filosofía barata justificar una accion que tira por tierra todo el esfuerzo que hemos hecho nosotros para que otras personas, que no dudo que haya vulnerables, aunque ya te digo yo que muchos lo son porque cobran por debajo de 1.800 euros que es mucho más de lo que cobro yo y mucho más de la pensión de la gente mayor a la que le robais su casa y le impedís que pueda acceder a su casa o que pueda complementar la pensión, haciendolos más vulnerables que vosotros. Utiliza tus esfuerzos en la lucha para mejorar la sociedad, no justifiques tus acciones en que los funcionarios cobran más. No nombras a político alguno que se llevan todos los años mas de 100.000 euros, a esos es a los que téneis que atacar. Pero se os hace la boca agua con estas leyes injustas y en lugar de reclamar mas vivienda de protección oficial y social, arremetéis contra los propietarios.
Estoy desempleada hace unos meses y un pisito que tenía alquilado para poder pagar hipoteca (no señores, no para hacerme rica) lo tengo con un inquiocupa con hijos. Que como vive en mi mismo barrio sé que vive estupendamente a todo tren. No paga suministros (que se han de pagar igualmente) y tampoco alquiler. Los bares de la zona lo conocen bastante bien. Y encima, tengo que escuchar que casi me hace un favor porque no me destroza el piso. Claro que hay gente vulnerable. Pero, también, hay «jetas» que se aprovechan como el mentado .Le he dado unas condiciones más que aceptables y solo le he pedido que fuera serio y pagara cada mes. Y todo mentira!!!. Conclusión, que como pequeña propietaria, si consigo echarlo, malvendo el piso y paso de estar sufriendo!!!
A ver si le ponemos ya nombre a este problema, se llama RD 11/2020 de medidas sociales frente al COVID.
5 años, cinco va a hacer de esto.
Es una expropiación encubierta del gobierno a los pequeños propietarios, porque las admisnitraciones no dan una alternativa habitacional al inquiokupa, algo que es requisito para que se pueda echar a los inquilinos, traspasando ese cargo a la moral y economía de gente trabajadora, pensionista, cumplidores y pagadores de impuestos y facturas de toda la vida. Lo único que fomentan es que los vulnerables trabajen en B subarrienden habitaciones sin el permiso del arrendador, lo que viene siendo jetas.
Si vd. tiene un piso NO LO ALQUILE, por lo menos hasta que deroguen este maldito RD, ya que aunque tenga toda la razón y sentencia favorable, si sus inquilinos se declaran vulnerables, y los certificados los regalan en la tómbola poco más o menos, los jueces van a suspender cualquier desahucio hasta la derogación del RD, cosa que han hecho hasta en 10 ocasiones desde marzo de 2020. El próximo vencimiento es el 31/12/2024, pero seguro que a finales de diciembre lo prorrogan.
Esa ley es la que realmente está empeorando el presente de los arrendadores y el futuro de los inquilinos, ayudado por jueces que no tienen el valor de y determinación de proteger a los propietarios de bien frente a inquiokupas falsamente vulnerables e inmersos en vida en ‘B’, subvencionada y, en ocasiones, delictiva. Culpables también todas esas personas que han votado a los partidos políticos partícipes de esas leyes perjudiciales para nuestra sociedad. Es muy fácil legislar así cuando la fiesta no la pagan ellos. De merecen un inquiokupa de larga estancia en sus vidas.
Soy una persona vulnerable, sin ningún tipo de ingreso sólo las rentas de mi inquiokupa que ha dejado de pagar, también el hecho de tenerlo ahí me impide vender la finca por lo que ya ha afectado a mi salud mental, no veo salida, qué puedo hacer?
Ya somos dos afectadas por salud mental.Yo también tengo un problema de un familiar que me ha engañado,cogió mi local diciendo que era para trastero y no ha salido más de ahí,se ha metido a vivir como un indigente y encima está mal de la cabeza,yo pagando todos los gastos y no se que hacer ante esta, situación,tengo unas crisis de llanto y ansiedad horribles,y no sé cómo voy a salir de ésta historia,si alguien puede darme una idea de lo que debo hacer por favor,se lo agradezco enormemente.
Lo que tiene que hacer el gobierno es tener viviendas sociales para las personas que vurnerables , no que se el propietario del inmueble quien tenga que mantenerlo ya pago impuestos en la compra un 6.5% de valor de la venta , el Ibi anual que utilicen esa recaudación para estas cosas mayormente las personas vulnerables sus asistencias sociales le asesoran que no paguen la ley ampara es una vergüenza , Vaya jeta tienen los gobernantes.
Es una pregunta.
La dueña de la casa falleció y yo tengo contrato hasta el 2027 las hijas me denuncian por impago de 2 meses de alquiler cuando llegamos a un acuerdo de ir pagando cantidades dentro de mi posibilidad mensuales junto con el alquiler pero al fallecer la madre se quiere quedar de kas tres hermana una de ellas la casa y por ello me quieren desahuciar pero me he declarado vulnerable y lo soy ,aunque todo se suspende yo tengo que dejar la casa cuando encuentre otra casa aunque tengo hasta diciembre .
Realmente tengo que dejar la casa antes de diciembre porq si no de que ne ha valido el certificado y como si o si tengo que dejarla tengo que pagar los meses q esté siendo vulnerable?
Hasta que punto tengo la obligación de dejar la casa antes de diciembre y si tengo que oagar los meses que debo y los que esté
Una pregunta: Si el inkiocupa no paga la luz y el agua y los contratos de estos servicios están a nombre del propietario, tengo entendido que la ley te prohibe cortar los suministros, pero, supongo que no puede obligar a pagar los suministros. Si en la cuenta del banco donde se cobran la luz y/o agua la dejas a 0€, se supone que las compañias acaban cortando ellas los suministros por impago y no se te puede denunciar, el propietario no ha dado orden ni a la empresa ni al banco. Simplemente no hay fondos y a priori la compañia electrica acabará cortando la luz por impago y no pasa nada.?
Yo hice eso, dejé de pagar tanto el agua como la luz y fueron ambas compañías las que cortaron el suministro, si estuvieran a nombre de alguien que sea pensionista, no te pueden denunciar. En mi caso los recibos estaban a nombre de mi madre que es pensionista. Él me ha denunciado a mí, porque yo hice el contrato, pero tanto la casa cómo los recibos están a nombre de mi madre. Así que aunque me denuncie a mi no va a llegar a nada, mi madre vive de ese alquiler y si no paga difícilmente podrá hacer frente a los pagos.
Osea, que la compañia acaba contando el suministro. Pero digo yo, aunque vaya a tu nombre y te denuncie, que va a sacar? Sería capaz un juez de mandar embargar las cantidades, de otra cuenta claro, la que se pagaba eso está a cero, o incluso embargar directamente del sueldo del trabajo para pagar los suministros del okupa?
Yo alquilo con seguro anti pago una nomina de casi tres mil euros y la otra ochocientos, y desde el primer mes dejo de pagarme, la justicia como esta que sobran las palabras, los políticos a lo suyo, menos a dar satisfacción a los ciudadanos que vivimos el drama; y yo pagando impuestos y comunidad.
Qué sucede si una vez finalizado el contrato de alquiler el inquilino decide no marcharse del inmueble? al haberse extinguido el alquiler hay derecho a seguir cobrando del seguro anti impago hasta que desahucien al inquilino?
Hola, Antonio. Precisamente el seguro de impago de alquiler cubre los impagos cuando el inquilino deja de pagar el alquiler. Es un seguro con coberturas muy específicas para proteger al propietario ante posibles impagos y actos vandálicos al inmueble arrendado. En caso de que el inquilino no pague la renta, la compañía aseguradora abona al propietario las mensualidades contratadas, además de encargarse de poner en marcha el procedimiento de desahucio.
Que implica que sean extranjeros los inquilinos?
Hola, Carmen. Son las propias compañías aseguradoras las que establecen los parámetros de riesgo cuando se alquila el inmueble a inquilinos extranjeros. Dependerá fundamentalmente del país en el que coticen, ya que no es lo mismo que los ingresos procedan del extranjero, que si están cotizando en España. No obstante, antes de solicitar el seguro de impago de alquiler se hace un estudio de viabilidad de los arrendatarios y les solicitarán la documentación necesaria. Consulte aquí los requisitos. Un saludo.