Guía clara para entender qué es un aval en un contrato de alquiler, en qué se diferencia de la fianza y qué alternativas existen para propietarios e inquilinos.
¿Qué es un aval en un contrato de alquiler?
En un contrato de arrendamiento, además de la obligatoria fianza, el propietario puede exigir un aval como garantía adicional. Este aval garantiza que, en caso de impago, otra persona (avalista) asuma la deuda.
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el Real Decreto-ley 7/2019 limitan las garantías adicionales a dos mensualidades, entre las que se encuentra el aval.
Aval vs fianza: diferencias clave
La fianza es obligatoria en cualquier contrato y se deposita en metálico. El aval, en cambio, es opcional y funciona como respaldo: si el inquilino no paga, el avalista responde con su patrimonio.
Te recomendamos revisar nuestra guía sobre el importe de la fianza.
Los avalistas y sus derechos
Un avalista es la persona que se compromete a pagar la renta si el arrendatario no cumple. Debe figurar en el contrato y firmarlo.
Principales derechos del avalista
- Derecho de orden: se reclama primero al inquilino y después al avalista.
- Beneficio de excusión: se deben agotar los bienes del arrendatario antes de reclamar al avalista.
- Derecho de división: si hay varios avalistas, la deuda se reparte salvo pacto contrario.
Aval vs seguro de impago de alquiler
Muchos propietarios valoran más el seguro de impago de alquiler, ya que ofrece más ventajas que un aval, cubriendo hasta 12 meses de rentas y defensa jurídica.
| Aval | Fianza | Seguro de impago | |
|---|---|---|---|
| Obligatorio | No | Sí | No |
| Cobertura | Respaldado por un tercero | 1 mes de renta | Hasta 12 meses + defensa legal |
| Seguridad | Depende del avalista | Limitada | Máxima, respaldo profesional |
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Evita riesgos con un seguro de impago. Obtendrás cobertura de rentas, defensa jurídica y tranquilidad absoluta.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio presentar un aval?
No, el aval es opcional. Sin embargo, muchos propietarios lo solicitan como garantía adicional.
¿Qué diferencia hay entre aval y fianza?
La fianza es obligatoria y funciona como depósito. El aval es una garantía extra ofrecida por un tercero.
¿Qué es más recomendable: aval o seguro de impago?
El seguro de impago es más completo porque cubre hasta 12 meses de rentas y asistencia legal.
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Tengo un contrato de alquiler donde pone un aval solidario q no se firmo, y me mandan una copia q hay una firma, en mi contrato no está la firma del aval es posible q la falsificaron,?
Hola , le fui de Aval a mi hijo y su pareja en un piso de alquiler, ahora se separarom y ella se quedo en el piso , la relacion no es buena y el contrato de aquiler esta al nombre de ella , hay alguna manera de desvincularme de ese contrato ella no esta por la labor de poner a otra persona
Gracias
Hola, el propietario del local que quiero alquilar para iniciar un negocio, quiere contratar un seguro de impago, la cuestión es que yo soy morosa a causa de una tarjeta Revolving que tuve y estoy aún en proceso judicial a la espera,aún siendo la sentencia a mí favor,intuyo que saldré en las listas como morosa,pero mi padre también va a ponerse en el contrato conmigo de Avalista, quería saber si las aseguradoras tienen eso en cuenta y no tendría problema en que aceptarán el contrato de seguro y podría alquilar el local.
Solo quiero ser avalista de mi hija en un contrato de alquiler temporal y no solidaria, van a vivir 3 personas, y sólo estamos 2 avalistas pero solidarias y renunciando al beneficio de división
Que hacer, no quiero eso
¡Buenos días! Somos una pareja buscando alquilar, y tenemos una persona que puede salirnos de avalista, pero hay algo que le genera dudas antes de sumarse al contrato de alquiler: ¿hay alguna posibilidad de que figurar como avalista le genere inconvenientes si en los próximos meses a su vez busca piso y quiere firmar un contrato de alquiler propio? Desde ya, muchas gracias por la ayuda.
Buenos días me están exigiendo por alquilar un local 1mes de fianza 1 mes de pago 1mes de inmobiliaria. Yo les comenté que tenía un avalista y me están exigiendo dos avalistas o un avalista con y que page un seguro anti pagos anual. Hasta que punto es legal ? Puedo exigir sólo presentar un avalista ?
Hola, Laura. Aunque no es obligatorio, el propietario puede fijar como requisito tal cuestión para acceder al alquiler. Si solo tienes un avalista podrías plantearte la opción del Seguro de Impago de Alquiler. En Arrenta somos especialistas y podemos informarte sin compromiso. Un cordial saludo
Buenas tardes!
Mi hermano se compró una casa con su pareja y ahora se han separado, ella no se puede hacer cargo de la casa y en cambio el si, pero le tiene que avalar mi madre, ella le avala con un piso que tiene, mi pregunta es hay alguna forma de protegerla por si mi hermano no paga o le pasa algo? Es una mujer de 73 años
Gracias y saludos
Buenas tarde, tengo un contrato de alquiler a 7 años con SOLVIA SERVICIOS INMOBILIARIOS, a mi nombre, y a nombre de mi pareja , también firmo como avalista mi madre, y se me hace un seguro de impago que acepto, con la compañía ARAG SE sucursal España. Es necesario u obligado que mi madre también figure en dicho seguro de? Y la aseguradora ARAG puede ceder y notificar sus datos a otras aseguradoras. Gracias
Hola, Adela. Todas las figuras presentes en el contrato deberían figurar también en el seguro. Para la cuestión de si la compañía puede ceder los datos a terceros, te recomiendo que revises su política de protección de datos que has debido de firmar al contratar el seguro. Un cordial saludo
Tengo un contrato con inmobiliaria con dos arrendatarios, el caso que yo me quiero mudar y salir del contrato como arrendatario. Es posible?
Hola! en caso de la firma de un contrato en el que hay aval solidario y seguro, si hay impago ¿se hace cargo directamente el aval?
En este caso la persona que va a alquilar aun no es indefinida en su trabajo y por lo tanto su madre le hace de aval para que pueda acceder al alquiler de un piso, pero además del aval el propietario también pide por parte del inquilino el pago del seguro de impagos.
Si hay seguro ¿no es innecesario el aval?
eN CASO DE IMPAGO SE RECURRE DIRECTAMENTE AL AVALISTA O ENTRA EL SEGURO PRIMERO?
Gracias
Hola, Mónica. El seguro se realiza teniendo en cuenta la solvencia de las figuras. Si el inquilino no es viable, necesitará un avalista para que la aseguradora lo acepte y este debe figurar en el contrato. Si luego impagan, el seguro cubrirá la reclamación judicial a ambos, ya que el avalista responde solidariamente a la par que el inquilino. Pero el simple hecho de que haya un avalista en el contrato (sin seguro), al propietario no le garantiza que los pagos sean en tiempo y forma.
Si tienes más dudas, te recomendamos que te pongas en contacto con uno de nuestros asesores especializados llamando a 914319796
Buen dia, rente un inmueble con contrato, los inquilinos me deben dos meses de renta y no me quieren pagar, que puedo hacer si el aval tampoco quiere pagar?
Hola, Mayra. En Arrenta somos asesores en seguros. Por ello, te recomendamos que protejas cualquier arrendamiento bajo un Seguro de Impago de Alquiler, ya que en estos casos la aseguradora te pagaría los meses de rentas impagadas así como los gastos jurídicos para iniciar el proceso de desahucio. Un cordial saludo
Buenas tardes, en mi contrato de alquiler figura un avalista pero no ha firmado en ningún momento. En el contrato solo figuran las firmas del arrendador y arrendatario.
Queda vinculado el avalista igualmente sin firmar? Gracias
Hola, soy aval de un departamento que se arrendo, el inquilino quedo con deuda, yo siendo aval puedo estar en DICOM por esa deuda si no llega hacer pagada?
Hola me gustaría comunicarme con Uds para una mayor información personalizada, ya q necesito alquilar un piso. Gracias
Hola, Bruno. Estaremos encantados de ayudarte. Puedes escribir a info@arrenta.es o llamar al 914319796. Un cordial saludo
Buenas tardes, para solicitar un aval en un banco existe la figura de «borrador de contrato» para verificar los datos del beneficiario?
Muchas gracias
Tengo un contrato de arrendamiento de una casa pendiente la ofrezco a un
Precio muy asequible pero cuando pido aval solo me presentan nómina lo cual no es lo mismo
El precio tan económico es para que se encarguen del mantenimiento adecuadamente pues anteriormente no lo han hecho
Pero si quiero que se page la renta q a veces inquilinos problemáticos no hacen quieren bueno bonito y barato
Es mi primera vez y uno me aconsejo que asegurara pero es un extra y por que yo y no ellos y pido aval y quisiera hacerlo además q también no incluyo el Ibi y basura
Quiero hacer esto adecuadamente pues l arrendamiento por ley 5 Ania es mucho tiempo para asumir el impago
Hola, María. El seguro de impago de alquiler siempre es aconsejable y más si el alquiler es de larga duración. Piensa que el coste del seguro puedes incluirlo en las rentas mensuales que paga el inquilino, ya que además, es una solución bastante barata para las coberturas que tiene. Si tienes dudas al respecto, puedes llamarnos al 914319796
Buenos días. He presentado para un alquiler la documentación correspondiente a mis nóminas y contrato de trabajo + documentación de un avalista y me han respondido que no se puede realizar de esa forma, que debo presentar sólo documentación económica de los inquilinos o sólo documentación de avalistas, pero que la aseguradora no permite presentar combinación de ambos. ¿Es correcto lo que me han dicho? No le he encontrado sentido a esta respuesta que me han dado.
Gracias desde ya!
Hola, Julio. Nuestro departamento de scoring acepta documentación de ambas figuras en una mismo petición, en principio es posible. Puedes ponerte en contacto con nosotros si tienes más dudas al respecto e incluso iniciar el estudio con nosotros para obtener la viabilidad de varias compañías a la vez.
Un cordial saludo
Soy avalista en un piso de alquiler en el que está a nombre de mi ex pareja la cual se niega a pagar el alquiler,tengo que pagar yo el alquiler del piso dado su mala fe o puedo salir del contrato?
Hola, Robin.
En principio, el avalista tiene que hacerse cargo de la deuda del inquilino cuando este no puede hacerle frente. De todas formas, en Arrenta somos asesores en seguros, por lo que recomendamos que te pongas en contacto con algún asesor especializado en arrendamientos.
Un cordial saludo.