La situación económica y el miedo al impago complica la selección de inquilinos


Actualizado: 29 julio, 2022 | Seguros ARRENTA |
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La subida de la inflación, unida al miedo de los propietarios a los riesgos de impago y a la decisión del Gobierno de prorrogar el tope de las actualizaciones de los alquileres hasta finales de 2022, está generando tensión entre los pequeños propietarios de viviendas en alquiler que ven en la búsqueda de nuevos inquilinos, con los riesgos que esto conlleva, la única opción para poder realizar subidas en función del aumento del IPC.

Todo ello está afectando al mercado, derivando en un aumento del precio del alquiler, complicando la localización de nuevas viviendas en las mismas franjas de precio para los inquilinos y complicando la selección de inquilinos para los propietarios.

La situación económica y el miedo al impago complica la selección de inquilinos

Aumento de los precios del alquiler en España

El precio medio del alquiler en España ha sido de 703€ al mes en los primeros seis meses del año según el Observatorio de Vivienda y Suelo dependiente del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Sin embargo, este precio aumenta un 3,8% cuando hablamos de Alquiler con Seguro de Impago.

En los últimos seis meses, el precio del Alquiler con Seguro de Impago se ha incrementado un 4%, alcanzando una media de 730,88€ al mes. Por Comunidades Autónomas, Baleares y Navarra son las que cuentan con unas rentas más altas, con 841€ y 840€ al mes, respectivamente. En el lado contrario encontramos a Extremadura que, con una media de 375€, se posiciona como la Comunidad con las rentas de alquiler con Seguro de Impago más bajas, seguida de Galicia con 411€ y Asturias con 440€.

Pese a haber aumentado sus rentas en un 5%, Madrid cae al tercer puesto con una media de 826€ al mes y Cataluña se posiciona en el quinto puesto con 697€ de alquiler medio.

El Seguro de Impago de Alquiler, una opción cada vez más necesaria

La diferencia de precio entre las rentas de los alquileres no asegurados y los que sí lo están confirma que los arrendamientos de mayor calidad son los que están más asegurados. Sin embargo, la inestabilidad económica global provocada por el COVID ha llevado a que cada vez más contratos de alquiler incluyan este tipo de pólizas.

En 2021, cerca del 34% de los nuevos contratos de alquiler firmados incluyeron un Seguro de Impago de Alquiler, lo que supone un 4% más que en 2020. Esto se debe a que estos seguros son la única garantía con la que cuentan los propietarios para protegerse frente al impago de las rentas, además de contar con otras coberturas muy útiles en estos momentos como la defensa jurídica para los procedimientos de desahucio, la protección frente al impago de suministros o la cobertura frente a actos vandálicos sufridos en el inmueble.

Estudios de viabilidad para elegir a los inquilinos más fiables

Otra de las ventajas de los Seguros de Impago de Alquiler es que, gracias a la tecnología con la que cuentan las compañías aseguradoras, ofrecen a los propietarios un Estudio de viabilidad de los inquilinos que permite analizar rápidamente si el futuro inquilino va a ser un buen pagador.

Tal y como explicamos en este post, el estudio de viabilidad del inquilino no solo ayuda a escoger un mejor inquilino sino a reducir los riesgos ya que, en función del comportamiento financiero que haya tenido el inquilino con anterioridad, los propietarios pueden revisar los contratos para incluir nuevas cláusulas que les ayuden a minimizar los riesgos.

Además, facilita el acceso al alquiler a los inquilinos al evitar la necesidad de uso de avales bancarios o depósitos por adelantado para acceder a la vivienda.


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