Índice
- Introducción
- Cobertura del seguro y tipos de daños cubiertos
- Reclamación de daños y plazos
- Recomendaciones para agilizar el siniestro
Introducción
Un buen Seguro de Impago de Alquiler cubre más allá del impago de rentas. Una de las coberturas más beneficiosas y desconocidas del seguro son los daños por actos vandálicos. Esta cobertura se refiere a aquellas acciones malintencionadas producidas por los inquilinos, y que tienen como objetivo causar un daño aposta o adrede, con plena conciencia e intención de producir el desperfecto. Estos daños pueden producirse tanto en el Continente (la estructura de la casa) como en el Contenido (el interior, como el inmobiliario, electrodomésticos…) dependiendo de las condiciones de la póliza.
Es importante saber que el seguro no se hará cargo de cualquier desperfecto causado por el inquilino. La compensación no se garantiza en los siguientes casos:
- Si los deterioros son consecuencia del uso normal del inmueble y/o sus instalaciones, falta de mantenimiento, vicio propio o daño accidental.
- Si el elemento hubiera sido sustraído o no estuviera en el inmueble asegurado.
Este tipo de cobertura pretende paliar el efecto de daños graves causados con intencionalidad por parte del inquilino. Es decir, no cubre desperfectos causados por el mal uso de la vivienda. A modo de ejemplo, que un niño pinte las paredes o daños en la tarima causados por un perro no son compensables bajo esta cobertura.
Cobertura del seguro y tipos de daños cubiertos
Los seguros por actos vandálicos suelen cubrir gran variedad de aspectos relacionados con los daños causados por acciones malintencionadas. Algunos de los elementos más comunes que suelen estar cubiertos incluyen:
- Daños estructurales: reparación o reemplazo de estructuras dañadas, paredes, techos…
- Bienes personales: compensación por la pérdida o daño de bienes personales dentro de la propiedad asegurada.
- Costes de limpieza y restauración: gastos asociados con la limpieza y restauración de la propiedad a su estado original.
- Daños a ventanas y puertas: reparación o reemplazo de ventanas y puertas dañadas durante actos vandálicos.
- Gastos Legales: cubrimiento de costes legales relacionados con la persecución legal contra los responsables de los actos vandálicos.
Reclamación de daños y plazos
El asegurado debe conocer que, para hacer uso de la cobertura de daños por actos vandálicos, las compañías exigen que exista un siniestro abierto por impago de alquiler o un proceso de desahucio en marcha. En caso de ser así, para tramitar la compensación es muy importante los tiempos que tarda el asegurado en dar parte a la compañía aseguradora.
Se requerirá que los daños sean evidentes y que la reclamación de estos no sobrepase los 2 meses desde que finalizó el contrato por lo que se llama “nexo causal”: la compañía debe probar el enlace entre un hecho culposo con el daño causado. De otra manera, sería más complicado demostrar que fue del inquilino quien provocó los daños.
Recomendaciones para agilizar el siniestro
Tener conciencia del funcionamiento del proceso de reclamación de daños a la compañía ayuda a que los tiempos se minimicen. Algunos consejos para que la tramitación sea más rápida son:
- Interponer una denuncia por los daños producidos por el inquilino, ya que algunas compañías lo exigen.
- Es recomendable tener en cuenta que una vez se tenga posesión de la vivienda se revise esta, con el fin de analizar los daños producidos. En el caso de que se encuentren daños producidos por actos vandálicos, es recomendable que no se toque nada y que se pongan en contacto con la compañía aseguradora lo antes posible para solicitar la visita de un perito, quien se encargará de realizar un informe pericial con el que poder hacer la reclamación, en el caso de que proceda, de los daños producidos por actos vandálicos al inquilino.
- Para probar que el inquilino ha producido un daño, resulta muy útil que haya un anexo en el contrato de alquiler con todos los elementos del contenido que había en la vivienda antes de que entren los ocupantes, así como con fotografías del estado en que se encuentren en el momento en el que se alquila el inmueble.
En definitiva, tener un Seguro de Impago con cobertura de actos vandálicos es una medida preventiva crucial que no solo protege tus bienes y propiedad, sino que también te brinda tranquilidad y apoyo financiero en situaciones difíciles.
