Si tu inquilino deja de pagar, declarar correctamente el siniestro es clave para activar las coberturas de tu seguro de impago de alquiler y recuperar las rentas cuanto antes.
Qué es un siniestro por impago y cuándo declararlo
Se considera siniestro por impago cuando el inquilino incumple el contrato y deja de abonar las rentas o cantidades asimiladas (p. ej., suministros) recogidas en el contrato. Debes notificarlo a tu correduría o aseguradora dentro del plazo marcado en póliza.
Como regla práctica, comunícalo cuanto antes. En muchas pólizas, si declaras fuera del plazo, la aseguradora puede comenzar el cómputo de rentas desde la fecha de comunicación y no desde el primer impago.
Qué puedes reclamar (rentas, suministros y daños)
Rentas y cantidades asimiladas
Podrás reclamar las rentas impagadas y, si tu póliza lo incluye, otras cantidades debidas por el inquilino (suministros, tasas…). Revisa límites, sublímites y requisitos documentales.
Amplía aquí: cobertura de impago de rentas y suministros.
Daños por actos vandálicos en la vivienda
Si hay daños intencionados, la aseguradora suele enviar un perito para valorar los desperfectos antes de indemnizar. Infórmate de límites y franquicias.
Más detalles: cobertura de actos vandálicos.
Cómo declarar el siniestro paso a paso
- Contacta con tu correduría/aseguradora por teléfono o email y abre parte de siniestro.
- Ten a mano la documentación: nº de póliza, contrato de alquiler, identificación del inquilino/avalistas y el mes del primer impago.
- Aporta pruebas: recibos impagados, comunicaciones al inquilino y cualquier evidencia del incumplimiento.
- Sigue las instrucciones del tramitador y respeta los plazos de tu póliza para no perder cobertura. Amplía: importancia de los plazos.
¿Te adelantan las rentas? Condiciones habituales
Muchas pólizas exigen que el propietario interponga demanda de desahucio para activar el adelanto mensual de rentas. Comprueba si tu póliza aplica franquicia (p. ej., un mes) y desde cuándo se computan las mensualidades.
Si optas por una vía amistosa inicial (acuerdo o moratoria) y no funciona, inicia el procedimiento para no demorar el cobro asegurado. Contexto legal y costes: coste de un desahucio sin seguro.
Tramitación y seguimiento del expediente
Tras declarar, la aseguradora abrirá un expediente con un número de siniestro y un tramitador asignado. Podrás consultar el estado y aportar documentación adicional cuando te la requieran.
Reclamación vs. indemnización
- Reclamación: gestión (extrajudicial/judicial) frente al inquilino, normalmente a través de la defensa jurídica de la póliza. Amplía: defensa jurídica en el seguro de impago.
- Indemnización: pagos que recibes de la aseguradora según coberturas y límites contratados.
Si el inquilino paga después
Debes informar a la aseguradora para actualizar el saldo pendiente y ajustar el expediente/acciones en curso.
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es el plazo para declarar un siniestro?
Decláralo lo antes posible y siempre dentro de los plazos fijados en tu póliza. Comunicar fuera de plazo puede afectar al cómputo de rentas cubiertas.
¿Necesito presentar demanda de desahucio para cobrar?
En muchas pólizas es requisito para activar el adelanto de rentas. Revisa condiciones y posibles franquicias.
¿Cubren actos vandálicos del inquilino?
Generalmente sí, previa peritación y con los límites y sublímites de tu póliza.
