Que un inquilino deje de pagar el alquiler puede ocurrir en cualquier momento, convirtiéndose en una auténtica pesadilla para el propietario. Saber qué no hacer ante un impago es fundamental para evitar cometer errores legales o agravar la situación.
Desde la crisis de 2008 y, más recientemente, tras la pandemia de 2020, el número de impagos de alquiler ha crecido de forma notable. El Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) refleja un aumento continuo de casos, lo que evidencia la importancia de prevenir este tipo de situaciones con medidas adecuadas.
Antes de alquilar, es esencial evaluar la solvencia del inquilino y considerar la contratación de un Seguro de Impago de Alquiler para protegerse ante posibles impagos y litigios.
Lo que nunca debes hacer si el inquilino no paga el alquiler
Ante un impago, muchos propietarios actúan por impulso o desconocimiento. Sin embargo, ciertas acciones pueden volverse en su contra y generar problemas legales.
Si el inquilino deja de pagar, la primera recomendación es mantener la calma y no actuar por cuenta propia. Intenta resolver la situación por vía amistosa y documenta todas las comunicaciones.
Otra opción temporal puede ser la condonación o moratoria del alquiler si el impago es puntual y justificado.
Acciones que debes evitar en caso de impago de alquiler
La Ley de Arrendamientos Urbanos permite interponer una demanda de desahucio con tan solo un mes de impago, pero antes de acudir al juzgado, es preferible agotar las vías de negociación. Bajo ningún concepto realices las siguientes acciones:
- Cortar los suministros (luz, agua o gas): es ilegal y puede suponer una denuncia por coacción.
- Presentar una denuncia policial: el impago no es un delito penal, sino un incumplimiento contractual civil.
- Amenazar o acosar al inquilino: llamadas constantes o visitas intimidatorias pueden considerarse acoso.
- Cambiar la cerradura: constituye allanamiento de morada y puede acarrear sanciones penales.
- Aceptar pagos fuera del proceso judicial: si el procedimiento ya está iniciado, debe gestionarse siempre a través del abogado o del juzgado.
Lo ideal es actuar con prudencia, asesoramiento legal y evitar cualquier acción que vulnere derechos fundamentales del inquilino.
Alternativas legales y soluciones recomendadas
La vía más efectiva y segura para resolver un impago es la reclamación judicial del alquiler mediante abogado y procurador. Para reducir costes y agilizar el proceso, muchos propietarios optan por contratar un seguro de impago de alquiler, que incluye:
- Pago de rentas impagadas hasta 12 meses.
- Defensa jurídica completa.
- Gestión de desahucio y costas judiciales.
Además, al volver a alquilar la vivienda, conviene verificar que el nuevo inquilino cumple con los requisitos para asegurar el alquiler.
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Preguntas frecuentes
¿Cuándo puedo iniciar un desahucio?
Desde el primer mes de impago, según la Ley de Arrendamientos Urbanos, el propietario puede iniciar una demanda de desahucio.
¿Es legal cortar los suministros o cambiar la cerradura?
No. Son acciones ilegales que pueden acarrear sanciones penales.
¿Qué me cubre un seguro de impago?
Cubre rentas impagadas, defensa jurídica, gastos judiciales y el desahucio del inquilino moroso.
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