Cuando un inquilino deja de pagar el alquiler, el propietario puede verse obligado a iniciar un procedimiento de desahucio. Este proceso judicial busca recuperar la vivienda y reclamar las rentas impagadas, aunque puede suponer un alto coste si no se cuenta con un seguro de impago o de defensa jurídica.
¿Qué se entiende por desahucio?
El desahucio es un procedimiento judicial que permite al propietario recuperar la posesión de una vivienda ocupada por un inquilino que ha incumplido el contrato de alquiler.
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), se considera causa de desahucio:
- El impago de rentas o fianza.
- El incumplimiento de cláusulas del contrato.
- Subarrendar sin autorización del propietario.
- Provocar daños o realizar obras sin consentimiento.
- Realizar actividades ilícitas o molestas.
- No abandonar la vivienda tras finalizar el contrato.
El aumento de la morosidad en el alquiler en los últimos años ha disparado el número de procedimientos de desahucio en España.
¿Cuáles son los pasos para poner en marcha un procedimiento de desahucio?
- Requerimiento previo: El propietario debe enviar al inquilino moroso un burofax exigiendo el pago o la entrega de la vivienda.
- Demanda judicial: Si no hay respuesta, se interpone una demanda con abogado y procurador, reclamando las rentas y el desalojo.
- Notificación al inquilino: Una vez notificada, el arrendatario dispone de 10 días para oponerse.
- Juicio o lanzamiento: Si no se opone, se fija fecha de lanzamiento (desalojo). Si se opone, se celebra juicio.
- Ejecución de sentencia: En caso favorable al propietario, se procede al desalojo y recuperación de la vivienda.
En esta fase también se pueden reclamar rentas impagadas, gastos judiciales e intereses. El abogado puede solicitar embargos para recuperar la deuda del inquilino.
¿Qué coste puede tener un desahucio sin seguro de impago o de defensa jurídica?
Si el propietario dispone de un Seguro de Impago de Alquiler o de un Seguro de Defensa Jurídica, los gastos de abogado, procurador y tasas están cubiertos.
En cambio, sin estos seguros, el propietario debe asumir los siguientes costes:
- Abogado: entre 800 € y 2.600 €, según el caso y la cuantía reclamada.
- Procurador: honorarios regulados (Real Decreto 1373/2003), que suelen rondar los 400–600 €.
- Poder notarial: entre 50 € y 200 €.
- Tasas judiciales: en personas jurídicas, 100 € fijos más un variable según la cuantía.
Por tanto, el coste total medio de un desahucio puede superar fácilmente los 3.000 € si no se dispone de cobertura legal.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda un desahucio en España?
Depende del juzgado, pero el proceso puede durar entre 6 y 12 meses desde la interposición de la demanda.
¿Qué cubre el seguro de impago de alquiler?
Cubre las rentas impagadas, defensa jurídica y los gastos de desahucio (abogado y procurador incluidos).
¿Puedo reclamar los daños causados por el inquilino?
Sí. Los seguros de impago cubren los actos vandálicos y daños materiales en muchos casos.
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