Desde enero de 2025, entra en vigor el Registro Único de Viviendas de Uso Turístico. Te explicamos cómo afecta a propietarios, agencias y plataformas como Airbnb o Booking, y qué pasos debes seguir para registrarte correctamente.
Si tienes una vivienda publicada en Airbnb, Booking o Expedia, desde el 1 de julio de 2025 necesitarás tu número de registro para seguir anunciándola. En esta guía te contamos qué es, cómo registrarte y qué documentación necesitas paso a paso.
¿Qué es el Registro de Alquiler Turístico y por qué se ha creado?
El Registro Único de Viviendas de Uso Turístico es una base de datos nacional que centraliza todos los alojamientos turísticos en España. Su creación se anunció en diciembre de 2024 mediante el Real Decreto 1312/2024 y será obligatoria desde el 1 de julio de 2025.
Cada propiedad deberá contar con un número de identificación único, sin el cual no podrá publicarse en plataformas. Una medida clave para controlar la oferta y garantizar la calidad del alquiler vacacional.
La Ventanilla Única Digital de Arrendamientos
Esta plataforma centraliza la gestión y verificación de los inmuebles registrados. Permite a las autoridades y plataformas comprobar que las viviendas cumplen con la ley, los impuestos y las condiciones de habitabilidad.
Con esta medida, el Gobierno busca mejorar el control sobre los alquileres vacacionales y reducir la oferta no regulada.
¿A quién afecta esta normativa?
- Propietarios de viviendas turísticas o de temporada.
- Agencias y gestores que administren alquileres vacacionales.
- Plataformas como Airbnb o Booking.
- Comunidades de vecinos afectadas por la turistificación.
Si gestionas arrendamientos, consulta también cómo afecta la declaración de zonas tensionadas al mercado del alquiler.
Objetivos del Registro de Alquiler Turístico
La medida busca dar cumplimiento al Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo. Entre sus metas principales:
- Combatir la oferta ilegal y el fraude fiscal.
- Proteger a los huéspedes mediante estándares de calidad.
- Evitar la competencia desleal y conflictos vecinales.
- Facilitar la inspección y el control tributario.
Más detalles sobre el contexto legal en nuestra Guía de mercado inmobiliario y legislación 2025.
Requisitos para registrar un alojamiento turístico
Antes de realizar la inscripción, asegúrate de disponer de:
- Licencia de uso turístico.
- Cédula de habitabilidad.
- Referencia catastral y dirección exacta.
También deberás indicar si alquilas la vivienda completa o por habitaciones, el número máximo de huéspedes y el cumplimiento de la normativa autonómica.
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Cómo hacer el registro único paso a paso
- Accede al portal del Colegio de Registradores con tu DNI electrónico o certificado digital y completa el formulario con la documentación requerida.
- Añade tu número de registro en las plataformas como Airbnb o Booking. Sin este número, el anuncio será eliminado.
También puedes consultar cómo renovar o gestionar contratos de alquiler si cambias de modalidad de uso turístico a residencial.
Preguntas frecuentes sobre el Registro de Alquiler Turístico
¿Es obligatorio registrarse?
Sí. La inscripción será obligatoria para todas las viviendas turísticas a partir del 1 de julio de 2025.
¿Quién debe registrarse?
Tanto particulares como empresas que alquilen viviendas o habitaciones con fines turísticos.
¿El número caduca?
No, pero deberá renovarse la información cada 12 meses mediante un informe de actividad.
¿Tiene coste?
Depende de la comunidad autónoma. Algunas podrán aplicar tasas administrativas.
Opiniones del sector
Mientras algunos celebran la medida por aportar claridad, otros la ven como un reto burocrático. Desde el punto de vista vecinal, se valora positivamente como herramienta de control y convivencia.
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