¿Qué pasa con un contrato de alquiler si fallece el arrendador? Conocer la figura legal de tu casero, ya sea propietario o usufructuario, es clave para entender tus derechos como inquilino.
La figura del arrendador en el contrato de alquiler
El arrendador es quien cede el uso y disfrute de una vivienda a cambio de una renta. Aunque solemos pensar que siempre es el propietario, también puede ser un usufructuario, lo que influye en lo que ocurre con el contrato tras su fallecimiento.
Propietario vs usufructuario
- Propietario: tiene pleno dominio de la vivienda (nudo propietario).
- Usufructuario: puede usar y arrendar la vivienda, pero no es dueño en propiedad.
Si no sabes si tu casero es propietario o usufructuario, revisa tu contrato de arrendamiento. En el modelo de contrato de alquiler aparecen los datos del arrendador y el carácter con el que actúa.
¿Qué ocurre con el contrato de alquiler si fallece el casero?
Cuando el arrendador es propietario
Si el casero era propietario, el contrato sigue vigente en los mismos términos hasta su vencimiento. Los herederos pasan a ocupar su lugar como arrendadores. Si no existen herederos, la propiedad pasa al Estado, que asume el papel de arrendador.
Cuando el arrendador es usufructuario
Si el casero era usufructuario, el contrato se extingue automáticamente según el artículo 13.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y los artículos 480 y 513 del Código Civil. En ese caso, el nudo propietario consolida la titularidad y decide qué hacer con la vivienda.
El nuevo propietario debe comunicar la extinción del contrato. Si sigue cobrando la renta sin notificar nada, se puede entender que acepta una prórroga del contrato.
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Los seguros de impago de alquiler y los seguros de hogar ofrecen protección legal y financiera en situaciones complejas como fallecimiento del arrendador o impagos.
Preguntas frecuentes
¿Se extingue siempre el contrato si muere el casero?
No. Si era propietario, el contrato continúa. Si era usufructuario, se extingue.
¿Puedo seguir pagando al heredero aunque no me avise?
Sí, si el heredero acepta la renta sin notificación, se entiende como prórroga tácita.
¿Qué debo hacer si no sé si mi casero era usufructuario?
Revisa tu contrato o solicita una nota simple en el Registro de la Propiedad para confirmar la titularidad.
Hola soy una mujer de 80 años vivo en un piso de alquiler mi hija es la del contrato y falleció hace meses y no le dije nada al dueño del piso por miedo de que me echara y hora no sé si lo sabe que mi hija murió y me mandó con burofax una carta de desalojo yo he pagado mes a mes no soy ocupa y estoy buscando piso no encuentro nada que me puedan alquilar a mi presupuesto que debo hacer en este caso si en mayo me tengo que ir y no tengo para donde porfavor ayuda mi hija murió aún tengo el dolor en mi corazón y ahora me echan pagando puntual mes a mes estoy con ansiedad gracias
Buenos días:
En mi caso acaba de fallecer el padre que era un 50% propietario y otro 50% usufructuario.
El contrato se firmo el 19 mayo de 2023 con lo que no ha pasado el año.
pueden los herederos extinguir el contrato.?
¿Qué plazo me deberían de dar para abandonar la propiedad.?
Muchas gracias
Mi padre estaba viviendo durante veinte años en las palmas y se fuie en su país para una tratamiento de enfermedad el final falleció como hijo legítimo me fui verlo casa donde vivido mi ya pasaron dos años y el propietario no sólo vacío casa donde mi padre tenía su pertenencias y el dueño de casa sigue cobrando alguiler de mí padre que falleció es legal?
Mi padre falleció hace dos años y estaba viviendo una casa alguiler y sigue pagando alguiler desdé que falleció y son dos anos como hijo legítimo puedo reclamar de alguilere el dueño de casa
Hola buenas tardes, un inquilino falleció en la casa de mi suegra y el contrato ya abia vencido y los familiares no quieren recoger pertenencias, puedo sacar las cosas
Buenos días, Mi madre viuda falleció hace dos meses y tenia varios Locales comerciales arrendados, dejó seis hijos. Estamos todos de acuerdo con seguir con los inquilinos de los locales.
Que deberíamos hacer para continuar con el mismo contrato y con los mismos arrendatarios. Y como deberíamos recibir las renta.? ?
Mi padre falleció después de 3 años de enfermedad. Le cuidé durante todo este tiempo. Mi padre y mi madre (en una residencia) tienen el 70% y yo, su única hija, el 30%. El piso está en alquiler y debido a la enfermedad grave de mi padre, no tuve conocimiento hasta ahora que mi madre no había abonado al Banco la hipoteca, supongo que por dos años. Se ha puesto en contacto un “fondo buitre” con el inquilino para pedirle el contrato y para decirle que habrá una firma con una nueva propietaria. Espero me puedan ayudar. Gracias.
Al fallecer mis padres el contrato del local se termina con el inquilino y no le hago un nuevo contrato ya que soy el heredero le puedo pedir desocupación para yo utilizarlo GRACIAS
Hola, Harold, en Arrenta somos asesores en seguros y lo que le recomendamos es que ponga su caso en manos de un abogado especializado en temas inmobiliarios. Un cordial saludo.
Buenos días. El propietario de mi piso ha muerto y los hijos no querian seguir alquilandolo desde septiembre. Después de discutir mucho conseguimos que nos dejaran hasta finales de este mes. Tengo un contrato de alquiler de habitación hasta abril. A nosotros nos estaba alquilando el piso una señora/agencia por lo que entiendo que la agencia es usufructuaria.
Puedo quedarme en el piso? Me ampara la ley si me quieren echar? Me parece que es todo una mentira para sacarnos cuanto antes del piso din tener que indemnizar por daños y perjuicios.
Hola, Javier. En Arrenta somos asesores en seguros, te recomendamos que acudas a gabinete jurídico especializado que podrá orientarte adecuadamente. Un saludo.
El padre de mi sobrina ha fallecido y tenía un piso en propiedad alquilado. El inquilino debe seguir pagando el alquiler en el mismo número de cuenta titular de ella el propietario del piso fallecido hasta la aceptación de herencia de mi sobrina,o bien se tiene que hacer el pago del alquiler en otra cuenta diferente porque el propietario a fallecido?
Hola, Teresa. En Arrenta somos asesores en seguros, te recomendamos que acudas a gabinete jurídico especializado que podrá orientarte adecuadamente. Un saludo.
Buenas tardes. Recientemente ha fallecido mi hermano, inquilino de una vivienda cuyo arrendador falleció sin herederos, así ha estado abonando el aquiler y depositandolo en una cuenta en el Juzgado. Mi hermano tiene una hija mayor de edad y con un hijo de 2 meses. ¿Tiene alguna ventaja sobre ese piso que actualmente no tiene arrendador ni inquilino por fallecimiento de los dos, y a la vez no hay herederos del arrendador.
Gracias de antemano.
Hola Ricardo, se trata de un tema complicado. Le recomendamos que contacte con un abogado especializado en herencias inmobiliarias, ya que desde Arrenta solo podemos garantizarle una asesoría en seguros. Gracias.