Modelos de devolución de la fianza de alquiler


Actualizado: 15 octubre, 2021 | Seguros ARRENTA |
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El modelo de devolución de importe de la fianza de alquiler es un documento que marca la finalización del contrato de arrendamiento y, por ende, la devolución escrita de la fianza del alquiler.

Señor con calculadora y una casa de juguete firmando un contrato

Con este documento se permite la comprobación del estado de la propiedad y consecuentemente la devolución de la fianza.

¿Qué debe incluir un modelo de devolución de fianza de alquiler?

A la pregunta de qué debe incluir un modelo de fianza de alquiler, genéricamente se pude decir que debe constar todo lo pactado en el contrato de arrendamiento, que el arrendador debe cumplir en condiciones satisfactorias.

La fianza de alquiler tiene como objetivo cuidar de los intereses del dueño de la propiedad.

Este depósito, garantiza una solución ante un inconveniente, como un desperfecto en los muebles, en la integridad de la propiedad o el impago de la renta y servicios acordados en el alquiler, por parte del inquilino.

También cabe contemplar la posibilidad de que el arrendador contrate un seguro de impago, con el fin de quedar cubierto en el caso de que el arrendatario no abonara las rentas.

¿Por qué finaliza un contrato de alquiler?

El motivo más lógico por el que un contrato finaliza un contrato de alquiler, es por el cumplimiento de la fecha vigente. Esto puede significar la posibilidad de una renovación de contrato, o de lo contrario, finiquitar el alquiler.

En el caso de finalización de contrato se debe proceder a la devolución de la fianza de alquiler y en el caso de prorrogarlo, actualizarla al nuevo  importe que se fije de alquiler.

Otro de los motivos, es el incumplimiento del contrato por alguna de las partes, por incumplimiento de pago, por un cambio de vivienda, o cualquier punto que altere lo pactado entre arrendador y arrendatario.

¿Qué debe ir en un modelo de devolución de fianza de alquiler?

En el modelo de devolucion de fianzas de arrendamientos se deben especificar ciertos puntos y debemos adaptarlo a las circunstancias particulares de cada alquiler, por ejemplo: devolución fianza alquiler incumplimiento contrato.

Los puntos o cláusulas que deben constar en este documento son los siguientes:

    • Identificación del contrato

      El contrato de alquiler ya que incluye todos los datos de gran relevancia para el caso como son los datos del arrendador y los datos del arrendatario.
      Además de otros detalles sobre la propiedad que se alquiló y que son importantes, como la fecha de la firma del contrato y todo lo que venga especificado en él.

    • Devolución de las llaves

      En el documento, debe ir por escrito que el inquilino realiza la devolución de llaves al dueño de la propiedad y que el propietario las recibe. El objetivo de esta cláusula, es evitar futuros problemas, malentendidos y confusiones.

    • Devolución de la fianza

      En cuanto a la devolución de la fianza de alquiler, se debe aclarar todo lo referente al plazo de la entrega del importe y también los puntos de interés anteriormente citados.
      El descuento que se puede hacer en la fianza, se hará en base a si el inquilino ha ocasionado algún daño a la propiedad desde su llegada.
      En caso de desperfectos, impago de servicios, de las mensualidades u otros acuerdos a los que se llegaran en el contrato de alquiler, se descontará las cuantías correspondientes y puede incluso provocar que el propietario no devuelva la fianza.
      La fianza también puede tener un importe mayor a la inicial si ha pasado un mes desde que se tenía que haber sido devuelta por el arrendador, ya que se habrán generado intereses.

Cualquier daño causado después de la llegada del inquilino, será descontado de la devolución de la fianza de alquiler.

    • Devolución de garantías complementarias

      El día de la resolución del contrato, si se ha utilizado un aval bancario o algún depósito adicional como garantía de su estancia o permanencia deberá ser especificado.
      El documento debe redactarse lo más detalladamente posible y se regulará la forma que se utilizará para aplicar el pago de alguna posible deuda.

Este documento garantiza el bienestar de ambas partes, el arrendador y arrendatario.

  • Pago de deuda

    Si además de la fianza de alquiler y la garantía complementaria existe otra deuda, debe ir por escrito en el modelo de devolución de fianza de alquiler para su resolución.
    Se debe incluir también cuál será la forma de pago y si será en cuotas. Todo puede ser modificado a favor de ello.

  • Fecha y firmas

    No menos importante es la fecha de la finalización del contrato que deben constar en el contrato de alquiler, el cual solo tendrá validez si está debidamente firmadas todas las hojas por el arrendador y el arrendatario.
    Para garantizar que se hizo la resolución y devolución correspondiente cada página del modelo de devolución de fianza, deberá contener las firmas tanto del arrendador como del arrendatario.

  • Recibo devolución fianza alquiler

    En el caso que la devolución se realice de manera presencial nos podemos encontrar que la devolución de la fianza sea mediante dinero en efectivo.
    En esta situación se recomienda emitir un recibo en el que conste el importe entregado así como los datos completos y firma de la persona que lo recibe.
    Este recibo se convierte en la única prueba de la devolución de la fianza, sería conveniente graparlo al contrato de alquiler para archivarlo junto, no vaya a ser que pasado un tiempo nos reclamen este importe y necesitemos presentar el recibo a modo de prueba.

Descargar documento devolución de fianza

Aquí puedes descargar los diferentes modelos de devolución de fianza, tanto si eres el arrendador como si eres el arrendatario y necesitas reclamar al propietario la devolución.

Arrendatario – Solicitud de devolucion de la fianza

Formulario de acuerdo de terminacion del arrendamiento con liquidacion de fianza

Formulario de acuerdo de terminacion del arrendamiento con liquidacion parcial y retencion


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7 comentarios en “Modelos de devolución de la fianza de alquiler

  1. Buenos días, Mi hija y dos compañeras decidieron alquilar un piso para residir durante el curso académico. El viernes pagaron los honorarios de la inmobiliaria y la fianza. El lunes, a 3 horas de firmar el contrato, las compañeras se echaron atrás. No llegaron a firmar el contrato ni a ocupar la vivienda. La inmobiliaria no se hace cargo de la gestión de la devolución de la fianza y el propietario se niega a devolverla.
    En ningún documento de los que les facilitaron se indica que la no firma del contrato conlleva pérdida de la fianza. ¿Qué nos recomienda hacer?

  2. Hola….

    Mi pregunta es basada en que al finalizar el contrato de alquiler de un local se firmó por las dos partes coincidiendo de que se entregaban las llaves sin que hubiesen deudas no desperfectos por mi parte.El problema es que la fianza no se me ha devuelto y por supuesto no he firmado nada como que así ha sido.. pero en la firma de entrega de llaves ponía que que el contrato estaba resuelto y yo no pediría nada más.En si momento le pregunté por la fianza y me dijo que eso se firmaba en otro contrato así que firmé.Mo pregunta es…si yo he firmado la entrega de llaves no exigiendo nada más el pago de la fianza ya está incluido? O bien para hacer la devolución de la fianza se ha de demostrar firmando algún papel como que se ha devuelto?.. porque a día de hoy no se me ha devuelto y es la segunda demanda verbal que pongo ..la primera desestimada por fallecimiento de la arrendataria y la segunda contra la comunidad de herederos .

    Muchas gracias

    1. Hola, Pedro. Le aconsejamos que consulte a un abogado especializado en temas de alquileres inmobiliarios y que podrá orientarle en función de las cláusulas recogidas en su contrato de alquiler y de la legislación vigente. Si dispone de algún seguro, es posible que incluya la cobertura de consulta jurídica telefónica. Esperamos que se resuelva pronto su situación. Un cordial saludo.

  3. Finalizacion de contrato de alquiler porque a la persona que lo tenía alquilado lo destina la empresa a Santander

    1. Estimado Jesús, desde Arrenta abogamos siempre por el diálogo entre arrendador y arrendatario para las rescisiones de contrato, ya que dependerá de las condiciones particulares y generales del contrato de alquiler.
      Nosotros recomendamos a los propietarios que consulten todo lo referente a su alquiler en gabinetes jurídicos especializados. En Arrenta disponemos de un Seguro de Defensa Jurídica del Arrendador que le cubrirá la asesoría y la defensa jurídica en todo lo relacionado con su arrendamiento y por tan solo un 1.89% del coste anual del alquiler. Puede calcular el importe en www.arrenta.es.
      Gracias por leernos.

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