Impago de alquiler vivienda

  • Cobertura de 6, 12 o 18 meses de impagos
  • Cobro de rentas mes a mes (sin esperar a la sentencia)
  • Defensa Jurídica (abogado y procurador)
  • Actos vandálicos hasta 5.000 € (continente y contenido)
  • Estudio de viabilidad en 24 horas
  • Gastos de Cerrajero en caso de desalojo
  • Servicio telefónico de asesoría jurídica
Seguro de impago de alquiler

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Envíenos la siguiente documentación:

Por email a: seguroalquiler@arrenta-qp.es o a través del formulario: SUBIR DOCUMENTACIÓN

Una vez aprobado el estudio, tanto solo resta enviar el contrato de alquiler firmado en todas las hojas y por todas las partes implicadas.

FAQ

PREGUNTAS FRECUENTES DEL SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILER

Es un seguro con coberturas muy específicas para proteger al propietario ante posibles impagos del alquiler y actos vandálicos al inmueble arrendado.

En caso de que el inquilino no pague el alquiler, la compañía aseguradora abona al propietario las mensualidades contratadas, además de encargarse de poner en marcha el procedimiento de desahucio.

Las compañías con mayor especialización en este tipo de seguro son Arag, Das, Allianz Assistance y Mutua de Propietarios, con las que trabajamos habitualmente.

La cobertura principal es la del impago de rentas que puede ser de 6, 12 o 18 mensualidades, independientemente de que el período de vigencia del seguro sea anual.

Pongamos un ejemplo:  se contrata un seguro de impago en enero de 2020 que vence enero de 2021,con una cobertura de 12 meses de rentas impagadas. Si en octubre de 2020 dejan de pagar, a partir de ahí la aseguradora empezará a pagar las rentas, quitando el mes de franquicia, y pagará hasta 12 meses de rentas impagadas, es decir desde noviembre 2020 hasta octubre de 2021 (ambos inclusive), renueve o no renueve el seguro en enero de 2021. Lógicamente si el inquilino se marcha o paga antes de esos 12 meses de cobertura, la aseguradora no seguirá pagando porque si no cobraría dos veces y eso constituiría un lucro indebido del seguro.

Defensa Jurídica. La compañía facilita abogados y procuradores para iniciar el desahucio con el fin de que el propietario obtenga la posesión del inmueble lo antes posible. El propietario tendría que ir al notario para hacer un poder para pleitos a favor de esos profesionales; por supuesto, el coste del poder está incluido dentro de las coberturas. Incluso si el propietario es una empresa también cubría las tasas judiciales que tienen que pagar las empresas para iniciar la demanda de desahucio. Esta cobertura suele ser de hasta 10.000 € y en algunas compañías se rebaja esa cantidad a 1.500 € si el abogado elegido no es el de la compañía. La defensa jurídica no solo está destinada para realizar el desahucio, si no para cualquier controversia que surja, por ejemplo, un subarriendo, impago de suministros, etc.

Y la tercera cobertura destacada serían los actos vandálicos, que pueden ser al contenido y al continente o solo al continente. Es necesario aclarar esta cobertura para evitar malentendidos porque la finalidad no es reforma el inmueble una vez que el inquilino se marche, sino el arreglo de los posibles destrozos que ocasione el inquilino si este ha actuado con dolo o mala fe, pero no por el mal uso.

Hay otras coberturas adicionales, también interesantes, como la de adelanto de rentas (el propietario cobraría mes a mes sin necesidad de esperar a sentencia ni al desahucio), también consultas jurídicas, el pago de una cantidad máxima de suministros, asistencia urgente (en alguna compañía), cambio de cerradura si se produce el desahucio y, por supuesto, el estudio de viabilidad del inquilino, necesario para la contratación.

Se contemplan trabajo indefinido y temporal, así como funcionarios, autónomos, pensionistas, empleadas de hogar, incluso si el inquilino es una empresa también se podría hacer el seguro. Ver documentación completa: AQUÍ

Se suman los ingresos de todos los inquilinos y no podrían destinar más de un 45% de esos ingresos al alquiler, por ejemplo, si un inquilino o varios cobran en total 1.000 € al mes podrían acceder a un alquiler de una renta máxima de 450 € mensual. En el caso de que no tengan ingresos suficientes siempre se puede aportar un avalista. Ese avalista tendría que cumplir lo mismos requisitos que el inquilino, incluso alguna compañía permite sumar ingresos de inquilino y avalista. Por lo que no es difícil superar el estudio de viabilidad.

Arrenta responde en menos de 24 horas ya que es imprescindible tener la aprobación del estudio antes de firmar el contrato de alquiler.

Para contratar un nuevo seguro de impago de alquiler, es necesario remitir la siguiente documentación a seguroalquiler@arrenta-qp.es o subir la documentación a la web de Arrenta (SUBIR DOCUMENTACIÓN)
Realizar estudio de viabilidad de los inquilinos:

Para ello, únicamente hay que enviar la documentación relativa al inquilino o inquilinos (DESCARGAR).

  • Remitir solicitud del propietario (DESCARGAR).

  • Enviar autorización de datos firmada por inquilino y avalistas (DESCARGAR)

El departamento de estudios contesta en menos 24 horas (salvo en casos excepcionales que requiera control técnico de la compañía aseguradora). Se pueden dar varios casos:

  1. Que se necesite más documentación.

  2. Que no se apruebe con los inquilinos presentados: en ese caso se puede presentar avalista

  3. Que el expediente esté aprobado (85% de los casos).

  • Si el expediente está aprobado, ya sólo queda remitir a Arrenta:

    1. Contrato de alquiler firmado por todas las partes (todas las páginas firmadas).

Arrenta procederá a emitir póliza. Posteriormente la compañía remitirá por correo ordinario la documentación de la póliza al domicilio del tomador.

La carencia es el tiempo que transcurre desde la contratación del seguro hasta la fecha que se puede hacer uso del mismo.

La franquicia es el importe que el asegurado asume. El seguro de impago de alquiler tiene 1 mes de franquicia; esto significa que el primer mes de incumplimiento lo asume el propietario y la aseguradora empezará a cubrir a partir del segundo mes hasta el máximo de cobertura contratada (6, 12 o 18 meses). Siempre y cuando el inquilino siga sin pagar dentro de la vivienda. Si el inquilino se marcha, la aseguradora no cubriría esos meses que el inquilino no está ocupando la vivienda, aunque figuren en la cobertura del seguro.

La prima de la póliza varía en función del importe del alquiler y de la cobertura que se contrate. 

Disponemos de una calculadora donde se introduce el importe del alquiler y aparece el precio de los distintos meses de coberturas 6, 12 o 18 meses.

El seguro es anual, se renueva automáticamente siempre que el tomador así lo desee, aunque puede cancelar la póliza notificándolo un mes antes de su vencimiento. 

Se podrá solicitar el extorno de la parte no consumida hasta un máximo de 6 meses, o en su caso, el cambio inmediato de inquilino si ya tuviera nuevos candidatos para esa misma vivienda, previo estudio de viabilidad de los nuevos arrendatarios.

Para la devolución de prima es imprescindible presentar la rescisión del contrato de alquiler.

Es muy habitual que el propietario pacte con el inquilino el pago del seguro, aunque no es posible que la compañía aseguradora le gire el pago del recibo al inquilino. 

Normalmente se aprovecha la firma del contrato de alquiler para que el inquilino le haga entrega al propietario del importe del seguro y el arrendador lo pague a la aseguradora mediante domiciliación bancaria.

El propietario deberá notificar el siniestro a la correduría en el momento de tener conocimiento de uno o dos impagos. 

Deberá enviar un correo a siniestros@arrenta-qp.es con la siguiente información:

  • Por rentas impagadas: indicar los meses e importes impagados, adjuntar contrato firmado y recibos impagados o extractos bancarios donde conste que no se han abonado las rentas.

  • Datos de contacto del propietario.

  • Todos los datos de contacto que tenga de los inquilinos.

  • Solicitar el adelanto de la indemnización por impago de alquiler (según condiciones de la póliza)

  • En el caso de que se haya ido el inquilino: rescisión del contrato o entrega de llaves.

  • Si hubiera impago de suministros, las facturas pendientes de pago.

  • Y si tuviera destrozos por actos vandálicos, informe de los desperfectos o denuncia.

Cuanto antes se comunique el siniestro, antes se pondrá en marcha la compañía para intentar cobrarlo o iniciar el desahucio.

La aseguradora pagará la cobertura contratada, una vez finalizado el plazo de franquicia, es decir a partir del segundo mes de incumplimiento; siempre y cuando haya sido presentada la demanda, ofreciéndole la posibilidad de cobrarla cada mes, siempre que el propietario lo solicite.  

La aseguradora indemnizará hasta el máximo de rentas contratadas (6, 12 o 18 meses), hasta que el inquilino abandone el inmueble o hasta que efectúe los pagos. En este último caso, el propietario deberá devolver a la aseguradora las cantidades cobradas por ambas vías (seguro e inquilino).

Una vez iniciado el procedimiento judicial, el tiempo del desahucio lo marca el juzgado de la localidad donde esté ubicada la vivienda alquilada.

Los plazos medios oscilan entre 8 y 10 meses desde el primer impago, aunque hay partidos judiciales especialmente lentos. Excepto en estos partidos judiciales, en los que se recomienda la cobertura de 18 meses de rentas, lo ideal es contratar 12 mensualidades. Consulte a su asesor personal de Arrenta en el momento de la contratación.

El seguro de impago también sirve para oficinas y locales.

En este caso la cobertura es de 6 o 12 meses de rentas, también incluye actos vandálicos y defensa jurídica. El precio se calcula a través de esta calculadora de impago de locales

El estudio de viabilidad sería igual que para vivienda y la forma de contratar es la misma.

Sí, el seguro se puede contratar en cualquier momento, pero en el momento de la contratación no puede tener ningún impago, ni retrasos en el pago del alquiler. Depende de la compañía, pero se le hace firman un certificado en el que el propietario asegura que no tiene deuda en ese momento.

Si el contrato de alquiler se ha firmado hace menos de 1 año habría que hacer el estudio de viabilidad del inquilino, pero si el contrato de alquiler tiene más de 1 año solo se necesita el certificado y el contrato de alquiler firmado.

  • Contratar el seguro de impago de alquiler con la cobertura de 12 meses de rentas.

  • Asegurarse de que está contratando un seguro bajo la garantía de una compañía aseguradora reconocida por la Dirección General de Seguro y Fondo de Pensiones. NUNCA deberá contratar con una empresa privada que le asegure el cobro del alquiler ya que no cuenta con ningún tipo de control ni respaldo financiero.

  • Realizar fotografías e inventario de la vivienda e incluirlo como anexo al contrato de alquiler para que quede constancia del estado de la vivienda a la hora de alquilarlo.

  • Comunicar el siniestro lo más pronto posible, aunque es aconsejable que antes mantenga un contacto con el inquilino y se interese por la situación. Muchas veces pueden ser simples despistes o pequeños retrasos puntuales. 

opiniones de nuestros clientes

"Alquilamos nuestra casa para poder pagar la hipoteca y no nos podemos arriesgar a que nos dejen de pagar. Un seguro es la mejor opción para no correr riesgos"
pedro a. serrano
Madrid
"Lo bueno es que la respuesta es muy rápida y luego puedes hablar siempre directamente con un asesor"
maría inés alonso
Castuera
"Servicio rápido e impecable. Encontré el seguro que buscaba a mejor precio que directamente con la aseguradora"
EMILIA LÓPEZ RESTREPO
Alicante
"Teníamos claro que para alquilar había que hacer un seguro y después de buscar mucho, elegimos Arrenta porque tiene acuerdos con muchas aseguradoras y nos da más garantías"
@oriol_llans
Sant Boi de Llobregat

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