Las bonificaciones al alquiler en el IRPF en 2025


Actualizado: 3 octubre, 2025 | Seguros ARRENTA |
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Guía 2025 sobre las bonificaciones fiscales al alquiler en el IRPF. Descubre los porcentajes de deducción, los requisitos para aplicarlos y cómo afecta la Ley de Vivienda a propietarios e inquilinos.

Bonificaciones fiscales al alquiler en el IRPF 2025
Bonificaciones fiscales al alquiler en el IRPF 2025

Bonificaciones al alquiler en el IRPF en 2025

Con la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, los rendimientos del alquiler han sufrido una modificación en las reducciones aplicables.

  • 90%: Si se firma un nuevo contrato en zona tensionada y la renta inicial se rebaja más de un 5% respecto al contrato anterior.
  • 70%: Cuando el arrendador alquila por primera vez en zona tensionada a jóvenes de entre 18 y 35 años, o si el arrendatario es una Administración Pública o entidad social que destina la vivienda a alquiler social.
  • 60%: Si en los dos años anteriores se han realizado obras de rehabilitación.
  • 50%: Reducción general cuando no se cumplen los requisitos anteriores.

Requisitos para aplicar las bonificaciones

Podrán acogerse a estas reducciones los arrendadores cuya vivienda cumpla con alguna de estas condiciones:

  1. Se encuentre en una zona tensionada.
  2. Se alquile a menores de 35 años.
  3. Se haya rebajado el precio en un 5% respecto al contrato anterior.
  4. Forme parte de un programa público de vivienda.
  5. Se hayan realizado obras de rehabilitación en los dos años anteriores.

Es importante recordar que estas bonificaciones aplican solo a contratos de vivienda habitual.

Zonas tensionadas

Las bonificaciones más altas se aplican únicamente en zonas declaradas tensionadas. Las Comunidades Autónomas son responsables de proponer la declaración, que se aprueba finalmente por el Ministerio de Vivienda.

  • Cuando los alquileres superan el 30% de los ingresos medios netos de los hogares.
  • Cuando el precio del alquiler ha subido en los últimos cinco años más de 5 puntos sobre el IPC de la región.

Actualmente, Cataluña ya ha declarado más de 140 zonas tensionadas, mientras que otras comunidades están en proceso de solicitarlo.

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2 comentarios en “Las bonificaciones al alquiler en el IRPF en 2025

  1. la sareb me alquila un piso donde vivo , y de donde ha sufrido el lanzamiento de la casa el dueño y a pasado a ser de la sareb, es un alquiler social y me pone de alquiler social 1500 € y la renta bonificada de 889,05 € mensuales , el importe de la bonificacion son 610,95 €.
    Cuanto me supone esa cantidad como ingreso y cuanto me supondria en la declaracion de la renta

    1. la sareb me alquila un piso donde vivo , y de donde ha sufrido el lanzamiento de la casa el dueño y a pasado a ser de la sareb, es un alquiler social y me pone de alquiler social 1500 € y la renta bonificada de 889,05 € mensuales , el importe de la bonificacion son 610,95 €.
      Cuanto me supone esa cantidad como ingreso y cuanto me supondria en la declaracion de la renta

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