Los procedimientos de desahucio por impago se están alargando en España hasta una media de 15 meses, según los datos internos que manejamos en ARRENTA SABSEG. Esta tendencia refleja un aumento sostenido de los plazos judiciales y el impacto de la nueva mediación previa obligatoria establecida por la Ley MASC.
Contexto y dato clave
Según nuestros últimos informes internos de gestión, el plazo medio desde el primer impago hasta el lanzamiento (desalojo) alcanza ya los 15 meses, el nivel más alto registrado hasta la fecha. Este cálculo se basa en miles de expedientes reales tramitados por nuestro equipo en toda España.
Las provincias con plazos más largos son Madrid, Sevilla, Málaga y Tarragona, tanto en la admisión de la demanda como en la ejecución del lanzamiento. Un dato especialmente relevante es que dos tercios de las demandas con seguro de impago no llegan a lanzamiento, gracias al trabajo de mediación y a la eficacia en la selección de inquilinos.
Fases y plazos del procedimiento
En términos generales, el itinerario temporal observado es el siguiente:
- Impago inicial y fase precontenciosa (0–3/4 meses): se realizan los primeros requerimientos y, desde 2025, la mediación previa obligatoria (Ley MASC) antes de presentar demanda.
- Admisión a trámite (≈4 meses): el juzgado admite la demanda; el tiempo varía según la carga de cada órgano judicial.
- Lanzamiento (≈8 meses desde la demanda): ejecución del desalojo si no se alcanza acuerdo.
En conjunto, la duración total ronda los 15 meses. Solo la fase de mediación previa ha incrementado en torno a dos meses adicionales los plazos medios en el último año.
Tabla de provincias: dónde se retrasa más
En nuestro análisis, las mayores demoras se concentran en los grandes núcleos urbanos con alta presión del mercado de alquiler:
| Provincia | Admisión a trámite | Lanzamiento desde demanda | Observación |
|---|---|---|---|
| Málaga | ≈6 meses | ≈14–15 meses | Admisión más lenta del país |
| Madrid | ≈5 meses | ≈15 meses | Alta saturación judicial |
| Sevilla | ≈4–5 meses | ≈15 meses | Retrasos en fase de lanzamiento |
| Tarragona | ≈1 mes | ≈15 meses | Admisión ágil, pero ejecución lenta |
| Granada, Murcia, Santa Cruz de Tenerife | ≈5 meses | — | Por encima de la media |
| Barcelona, Valencia, Alicante, Cádiz, Cantabria | ≈4 meses | — | En la media nacional |
Nota: los datos son estimaciones internas basadas en expedientes gestionados y pueden variar según juzgado y circunstancias del caso.
Impacto de la Ley MASC (mediación previa)
La entrada en vigor de la Ley Orgánica 1/2025 de Eficiencia de la Justicia (Ley MASC) ha introducido una fase de mediación previa obligatoria antes de interponer la demanda. Este paso ha supuesto un incremento medio de dos meses en los plazos totales del proceso, aunque también está permitiendo resolver más casos por vía extrajudicial.
Desde ARRENTA SABSEG observamos que esta mediación, bien gestionada dentro del marco de un seguro con defensa jurídica, está contribuyendo a reducir el número de lanzamientos efectivos.
Cómo anticiparte: prevención y coberturas
1) Entender el coste y el riesgo temporal
Un procedimiento de desahucio sin cobertura puede implicar meses sin rentas y costes legales elevados. Puedes ampliar información en nuestra guía sobre cómo recuperar la vivienda en caso de ocupación o necesidad.
2) Cobertura de defensa jurídica y gestión del proceso
La defensa jurídica incluida en los seguros legales permite representación judicial y asesoramiento en procedimientos de desahucio, aportando seguridad al propietario.
3) Plazos y límites de cobertura
Ante un contexto de plazos extendidos, conviene valorar coberturas que alcancen hasta 18 o 24 meses y contemplen el apoyo legal durante toda la duración del proceso.
Cómo afecta este retraso a la contratación del Seguro de Impago de Alquiler
El alargamiento de los plazos judiciales hasta los 15 meses obliga a replantear las condiciones de protección. Muchos contratos antiguos ofrecían cobertura de 12 meses, insuficiente para el contexto actual.
Desde ARRENTA SABSEG recomendamos contratar soluciones que integren defensa jurídica completa y garantías extendidas que cubran el impago durante todo el procedimiento.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda hoy un desahucio por impago?
La media actual ronda los 15 meses desde el primer impago hasta el lanzamiento, con diferencias por provincia.
¿Por qué se han alargado los plazos?
Por la carga de los juzgados y la introducción de la mediación previa obligatoria, que añade un paso antes de presentar la demanda.
¿Siempre se llega a lanzamiento?
No. En dos de cada tres casos con seguro, el proceso se resuelve mediante acuerdo antes del lanzamiento.
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