La Ley de Vivienda 12/2023 ha cambiado quién debe pagar los honorarios de las agencias inmobiliarias.
En esta guía actualizada te explicamos de forma clara qué dice la normativa, qué excepciones existen y en qué casos corresponde abonar la comisión, con ejemplos prácticos y referencias legales.
¿Qué es la comisión inmobiliaria?
La comisión inmobiliaria es la cantidad que una agencia cobra por los servicios de intermediación en un alquiler o compraventa: búsqueda de inquilino, promoción del inmueble, gestión documental y acompañamiento hasta la firma del contrato.
Normalmente se calcula como un porcentaje de la renta anual (alrededor del 10%) o como una mensualidad completa. Por ejemplo, si un piso se alquila por 1.000 € al mes, la comisión típica sería de unos 1.000 a 1.200 €.
Este coste es independiente de la fianza de alquiler, regulada por el artículo 36 de la LAU, y no debe confundirse con ella.
¿Cómo se calcula la comisión?
No existe una tarifa oficial ni un porcentaje fijo regulado por ley.
Cada agencia inmobiliaria puede aplicar sus propias condiciones según la zona, el tipo de contrato o los servicios incluidos (por ejemplo, si se encarga también de la gestión integral del alquiler o de la documentación jurídica).
En algunos casos, las agencias incluyen servicios adicionales como la comprobación de solvencia del inquilino o la posibilidad de contratar un seguro de impago de alquiler, que garantiza el cobro de la renta en caso de impago o conflicto contractual.
¿Quién paga la comisión según la Ley de Vivienda 2023?
La Ley 12/2023, por el Derecho a la Vivienda, establece en su artículo 20 que los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato deben ser asumidos por el propietario de la vivienda, tanto si es persona física como jurídica.
El objetivo es evitar que el inquilino pague por un servicio que no ha solicitado.
Esta medida busca equilibrar el mercado y proteger al arrendatario, especialmente en zonas tensionadas donde la demanda es superior a la oferta.
Hasta la entrada en vigor de esta ley, era común que los particulares pactaran el reparto del gasto. Sin embargo, la nueva normativa prohíbe expresamente que el inquilino abone honorarios en los contratos de vivienda habitual, salvo excepciones concretas.
Excepciones y casos especiales
La ley se aplica exclusivamente a los contratos de arrendamiento de vivienda habitual.
En los siguientes casos, la agencia sí puede cobrar honorarios al inquilino:
- Alquileres de temporada (por estudios, trabajo o vacaciones), que se rigen por normas distintas a la LAU.
- Alquiler de habitaciones en viviendas compartidas, sin carácter de residencia habitual.
- Cuando el inquilino solicita expresamente la búsqueda de vivienda a una agencia por cuenta propia.
Para conocer las diferencias entre estos contratos, puedes consultar nuestra guía sobre duración y tipología de contratos de alquiler.
¿Cuándo se paga la comisión inmobiliaria?
La comisión se abona una sola vez, antes de la firma del contrato o entrega de llaves.
Si la agencia gestiona el inmueble de forma continua, puede establecer un coste mensual adicional por administración o seguimiento de pagos.
Además, el propietario puede requerir garantías adicionales, pero el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) limita el total a una mensualidad de fianza legal más dos adicionales como máximo.
En nuestro artículo sobre importe y devolución de la fianza explicamos cómo se calcula y cuándo debe devolverse.
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Preguntas frecuentes
¿El inquilino debe pagar honorarios a la inmobiliaria?
No. Desde la Ley 12/2023, los gastos de gestión y formalización del contrato corren siempre a cargo del propietario.
¿Qué ocurre si el propietario es una empresa?
También en ese caso el pago recae sobre el arrendador. La ley no distingue entre personas físicas o jurídicas.
¿Y en los alquileres de temporada o habitaciones?
En esos contratos no se aplica la Ley de Vivienda, por lo que el inquilino puede pagar honorarios si ha solicitado los servicios de una agencia por cuenta propia.
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Buenas tardes..estoy alquilado un piso y m quiern cobrar 1000€ d inmobiliaria..tengo q pagar o no ..y si no pago la inmobiliaria no m alquilan el piso ..es legal o no gracias
Que pasa que los arrendadores no cumplen con la ley de pagar la comisión de la inmobiliaria y se la hacen pagar al inquilino?
Cuando era inquilina tenia que pagar yo y ahora que tengo un piso también tengo que pagar yo…Pues cerradito se queda el piso.
Si un estudiante alquila sólo una habitación, quien tiene q pagar los honorarios de la inmobiliaria
Buenas, en caso de alquiler a estudiantes de 10 meses, quién paga la comisión a la inmobiliaria ? Que % sería? Gracias.
Buenas tardes
En un alquiler temporal de 10 meses, paga los honorarios el inquilino (arrendatario) pero cuál es el % o importe por esta gestión.
Gracias
Saludos
Creo que todos los pagos, comisiones de la mobiliaria tendrian que ser pagados por el dueño del immueble. Los usuarios deberan pagar la fianza o deposito, nada mas.
Los dueños son quienes recibiran el pago de la renta.
Creo que tenéis que rectificar esta entrada.
La Ley sí que regula ahora quién debe pagar los honorarios de un contrato de arrendamiento.
Hola, Yolanda. Así es, gracias por el aviso. Estamos trabajando para actualizar el contenido e incorporar las novedades de la Nueva Ley de Vivienda. Un cordial saludo