Listado de municipios en zonas tensionadas en España


Actualizado: 8 octubre, 2025 | Seguros ARRENTA |
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En este artículo encontrarás una lista actualizada de municipios declarados oficialmente como
zonas tensionadas en distintas comunidades autónomas de España. Estas zonas están definidas por las autoridades debido a la alta demanda y escasez de vivienda, lo que afecta tanto a propietarios como a inquilinos.

Nota: Guarda este enlace y revisa periódicamente esta información, ya que la lista de zonas tensionadas está sujeta a cambios y actualizaciones constantes por parte de las administraciones públicas.

Ilustración de lupas sobre un mapa que destacan zonas tensionadas en España

Índice



Aiguafreda, Albinyana, Alcanar, Alcarràs, Alcover, l’Aldea, Almacelles, Alpicat, Altafulla, l’Ametlla de Mar, l’Ametlla del Vallès, l’Ampolla, Anglès, l’Arboç, Arbúcies, Artés, Artesa de Segre, Bagà, Begues, Begur, Bellpuig, Bellver de Cerdanya, Besalú, Bigues i Riells del Fai, la Bisbal del Penedès, les Borges Blanques, Breda, Cadaqués, Calaf, Calafell, Caldes de Malavella, Calonge i Sant Antoni, Canyelles, Cassà de la Selva, Castellet i la Gornal, Castellgalí, Castelló d’Empúries, Castell d’Aro, Platja d’Aro i S’Agaró, Castellterçol, Celrà, Centelles, Creixell, Cunit, Deltebre, Dosrius, l’Escala, l’Esquirol, Folgueroles, Fornells de la Selva, Gelida, Gironella, Hostalric, Linyola, Llançà, Lliçà d’Amunt, Lliçà de Vall, Maçanet de la Selva, Masquefa, Moià, Monistrol de Montserrat, Montblanc, Montbrió del Camp, Mont-roig del Camp, Móra d’Ebre, el Morell, Navàs, Òdena, Olèrdola, Olesa de Bonesvalls, Olivella, Pallejà, la Palma de Cervelló, Pals, Peralada, Piera, la Pobla de Montornès, el Pont de Suert, Ponts, Prats de Lluçanès, Puig-reig, la Ràpita, Riells i Viabrea, Riudarenes, Riudoms, Roda de Berà, Roda de Ter, Roses, Sant Antoni de Vilamajor, Sant Cebrià de Vallalta, Sant Esteve de Palautordera, Sant Feliu de Codines, Sant Hipòlit de Voltregà, Sant Jaume dels Domenys, Sant Jaume d’Enveja, Sant Joan de Vilatorrada, Sant Julià de Ramis, Sant Llorenç d’Hortons, Sant Llorenç Savall, Sant Martí Sarroca, Sant Pere de Riudebitlles, Sant Pere de Torelló, Sant Pere de Vilamajor, Sant Pere Pescador, Sant Quirze de Besora, Santa Bàrbara, Santa Coloma de Queralt, Santa Cristina d’Aro, Santa Eulàlia de Ronçana, Santa Maria de Palautordera, Santa Oliva, Santpedor, la Selva del Camp, la Sénia, Sentmenat, Seva, Sils, Súria, Taradell, Torrelles de Foix, Torroella de Montgrí, Tossa de Mar, Ulldecona, Vacarisses, Vallgorguina, Vidreres, Vielha e Mijaran, Viladecavalls, Vilafant, Vilanova del Vallès, Vilobí d’Onyar, Vinyols i els Arcs, Abrera, Alella, Amposta, Arenys de Mar, Arenys de Munt, Argentona, Badalona, Badia del Vallès, Balaguer, Banyoles, Barberà del Vallès, Barcelona, Berga, la Bisbal d’Empordà, Blanes, Cabrera de Mar, Cabrils, Caldes de Montbui, Caldes d’Estrac, Calella, Calldetenes, Cambrils, Canet de Mar, la Canonja, Canovelles, Cardedeu, Castellar del Vallès, Castellbisbal, Castelldefels, Cerdanyola del Vallès, Cervelló, Cervera, Corbera de Llobregat, Cornellà de Llobregat, Cubelles, Esparreguera, Esplugues de Llobregat, Falset, Figueres, les Franqueses del Vallès, la Garriga, Gavà, Girona, Granollers, Guissona, l’Hospitalet de Llobregat, Igualada, la Llagosta, Lleida, Llinars del Vallès, Lloret de Mar, Malgrat de Mar, Manlleu, Manresa, el Masnou, Matadepera, Mataró, Molins de Rei, Mollerussa, Mollet del Vallès, Montcada i Reixac, Montgat, Montmeló, Montornès del Vallès, Móra la Nova, Olesa de Montserrat, Olot, Palafolls, Palafrugell, Palamós, Palau-solità i Plegamans, el Papiol, Parets del Vallès, Pineda de Mar, Polinyà, Porqueres, el Prat de Llobregat, Premià de Dalt, Premià de Mar, Puigcerdà, Reus, Ripoll, Ripollet, la Roca del Vallès, Roquetes, Rubí, Sabadell, Salou, Salt, Sant Adrià de Besòs, Sant Andreu de Llavaneres, Sant Boi de Llobregat, Sant Celoni, Sant Climent de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Sant Esteve Sesrovires, Sant Feliu de Guíxols, Sant Feliu de Llobregat, Sant Fost de Campsentelles, Sant Fruitós de Bages, Sant Joan Despí, Sant Just Desvern, Sant Pere de Ribes, Sant Pol de Mar, Sant Quirze del Vallès, Sant Sadurní d’Anoia, Sant Vicenç de Montalt, Sant Vicenç dels Horts, Santa Coloma de Cervelló, Santa Coloma de Farners, Santa Coloma de Gramenet, Santa Margarida de Montbui, Santa Perpètua de Mogoda, Santa Susanna, Sarrià de Ter, la Seu d’Urgell, Sitges, Solsona, Sort, Tarragona, Tàrrega, Teià, Terrassa, Tiana, Tona, Torelló, Torredembarra, Torrelles de Llobregat, Tortosa, Tremp, Vallirana, Valls, el Vendrell, Vic, Viladecans, Vilafranca del Penedès, Vilanova del Camí, Vilanova i la Geltrú, Vilassar de Dalt, i Vilassar de Mar.


Lasarte-Oria, Zumaia, Barakaldo, Irun, Errenteria


Pamplona / Iruña, Tudela, Valle de Egüés / Eguesibar, Burlada / Burlata, Barañáin Barañain, Zizur Mayor / Zizur Nagusia, Estella-Lizarra, Aranguren, Berriozar, Tafalla, Ansoáin / Antsoain, Villava / Atarrabia, Corella, Noáin-Valle de Elorz / Noain (Elortzibar), Cintruénigo, Baztan, Altsasu / Alsasua, Huarte / Uharte, Berrioplano / Berriobeiti, San Adrián y Peralta / Azkoien.


A Coruña.

¿Qué supone para el propietario tener un piso en una zona tensionada?

Para todos los propietarios (grandes y pequeños):

  • Límite al precio del alquiler:
    El precio del alquiler está limitado por un índice de referencia oficial. Si la vivienda ha estado alquilada en los últimos 5 años, el nuevo contrato no puede superar la renta anterior, salvo que se justifiquen reformas importantes.
  • Actualización anual restringida:
    La subida anual de la renta ya no puede vincularse al IPC, sino que se aplica un índice nacional específico, más estable y controlado, para evitar subidas abusivas.
  • Prórroga obligatoria para el inquilino:
    El inquilino puede solicitar una prórroga extraordinaria de hasta 3 años al finalizar el contrato, y el propietario está obligado a aceptarla salvo causas justificadas (venta del inmueble, necesidad personal, etc.).
  • Obligación de justificar la renta:
    Antes de firmar el contrato, el propietario debe entregar al inquilino un documento que acredite el índice de referencia y explique cómo se ha calculado el precio.
  • Mayor control en desahucios:
    Para iniciar un desahucio, el propietario debe acreditar que la vivienda está en zona tensionada y que ha respetado todas las medidas exigidas por la ley.

Consecuencias específicas para grandes tenedores (habitualmente 5 o más viviendas en zona tensionada):

  • Control de precio más estricto:
    El precio del alquiler debe ajustarse al contrato anterior o al índice de referencia, eligiendo el más bajo. No pueden fijar el precio libremente ni superar el límite máximo aplicable.
  • Trámites adicionales en desahucios:
    Deben declarar expresamente su condición de gran tenedor en cualquier solicitud de desahucio y cumplir trámites adicionales, lo que puede retrasar el proceso.
  • Obligación de información a la administración:
    Pueden estar obligados a suministrar información adicional a requerimiento de la administración.

Consecuencias por incumplimiento (para cualquier propietario):

  • Multas y sanciones administrativas por aplicar precios abusivos o no justificar correctamente la renta.
  • Impugnación del contrato por parte del inquilino, con posibilidad de devolución de cantidades cobradas de más.
  • Dificultades en procedimientos de desahucio si no se ha respetado la normativa especial de zonas tensionadas.

¿Es posible asegurar pisos en zonas tensionadas con un seguro de impago de alquiler?

Sí, es posible contratar un seguro de impago de alquiler para viviendas situadas en zonas tensionadas, aunque existen ciertas particularidades:

  • Evaluación específica: Las aseguradoras suelen analizar con detalle las características del inmueble, la zona y el perfil del inquilino para valorar el riesgo.
  • Coberturas adaptadas: Algunos seguros ofrecen coberturas especiales que incluyen defensa jurídica adaptada a las limitaciones y regulaciones propias de zonas tensionadas.
  • Asesoramiento profesional: Es recomendable contar con un asesor experto en seguros inmobiliarios para encontrar la mejor opción que cumpla con la normativa y proteja adecuadamente al propietario.

Por ello, aunque asegurar un piso en una zona tensionada es viable, es fundamental informarse bien y analizar cada caso para elegir la póliza que mejor se adapte a la situación particular.

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Preguntas frecuentes sobre zonas tensionadas

¿Qué es una zona tensionada?

Es un área declarada por la administración competente donde el precio de la vivienda o el alquiler supera niveles de esfuerzo económico razonables. Su objetivo es contener precios y mejorar el acceso a la vivienda.

¿Cada cuánto se actualiza el listado de zonas tensionadas?

Las comunidades autónomas pueden revisar o ampliar el listado mediante resoluciones publicadas en sus boletines oficiales. Conviene consultarlo cada pocos meses.

¿Cómo afecta a los propietarios tener un piso en una zona tensionada?

Supone límites en la renta, obligación de justificar el precio y posibles prórrogas extraordinarias del contrato a favor del inquilino.

¿Puedo asegurar un piso en zona tensionada?

Sí. En Arrenta hacemos estudios de viabilidad independientemente de si tu vivienda está en zona tensionada o eres gran tenedo.


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