Renovar contrato de alquiler ¿exigencias a cumplir?


Actualizado: 29 noviembre, 2021 | Seguros ARRENTA |
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Vivir de alquiler es actualmente algo muy común, pero los contratos están limitados en el tiempo, por lo que es factible que surjan dudas sobre la renovación del contrato de alquiler, aunque realmente este es un trámite sencillo.

Persona calculando precios en una calculadora

Tanto la prórroga de un contrato de alquiler como la tácita reconducción se generan de manera automática, de modo que no se necesita comunicar nada. Si no existe comunicación se concibe que las dos partes dan su consentimiento a que el contrato continúe.

Para la renovación del contrato de alquiler de la vivienda habitual, las exigencias van a ser las mismas que se cumplían cuando se inició el vínculo contractual.

Exigencias a cumplir en el contrato de alquiler

Le recordamos cuales eran las exigencias a cumplir en un contrato de alquiler, tanto si es nuevo como si se trata de una renovación del contrato de arrendamiento de la vivienda.

  • Garantía de alquiler

    Se deberá revalidar la garantía propietaria que había presentado como respaldo ante casuales incumplimientos de contrato.
    En caso de ser requerido, puede cambiarla por otra.
    Recuerde que, normalmente, se exige que sea de la misma ciudad donde se desea alquilar.

  • Recibo de sueldo

    El inquilino debe presentar los comprobantes de ingresos de los últimos 3 meses.

  • Garantía personal

    Aunque no es común, en caso de que la inmobiliaria lo haya pedido en su momento se tendrá que revalidar también la garantía de una tercer persona, preferiblemente familiar, para que cubra el monto del alquiler si el inquilino no efectuará algún pago mientras dure el contrato.

  • Comisión de la inmobiliaria

    Según el Nuevo Código Civil, son los dueños de los inmuebles los que deben pagar la comisión a las inmobiliarias por gestionar sus propiedades en alquiler.
    Los inquilinos no deben pagar la comisión inmobiliaria.

Recomendaciones para los contratos

Es relevante prestar atención a los plazos acordados en el contrato de y reflejarlo mediante un contrato en el que conste la voluntad de las dos partes.

Por el contrario, si es necesario iniciar un procedimiento judicial para un desahucio por el vencimiento del contrato, es indispensable acreditar la comunicación que se le ha hecho al arrendatario, ante el Tribunal.

Es muy ventajoso para ambas partes tener en cuenta todas las recomendaciones para los contratos, ya que de esta manera no se pasará nada por alto y alquilar será una buena experiencia.

Aparte, hay que considerar todas las cláusulas anexadas al contrato de arrendamiento, teniendo presente la identificación del inmueble y la cuantía de la renta.

Es el arrendador quien debe valorar si quiere o no incluir una cláusula referente a la revisión anual de la renta en función del IPC. De no hacerlo constar igualmente se aplicará este incremento tal y como estipula la LAU.

pareja abrazada

Renovación de contrato de alquiler de vivienda

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), instituye como regla general que el contrato de arrendamiento tendrá la duración que las partes hayan pactado libremente, pudiendo existir prórrogas.

Es normal pensar que cuando una de las partes no desea que continúe la relación de arrendamiento debe comunicárselo a la otra de manera fehaciente, pero ¿qué pasa si lo que ambas partes lo que quieren es continuar con el alquiler?

Cuando el tiempo de alquiler pactado llega a su fin es cuando se empieza con la prórroga, si así lo quieren arrendador y arrendatario ya que la Ley de Arrendamientos Urbanos permite una renovación de contrato de alquiler de vivienda.

Si pasado el período de tiempo pactado en el modelo de contrato de arrendamiento y si ninguna de las dos partes hubiera notificado a la otra, al menos con un mes de antelación, su voluntad de no renovar, el contrato se prorrogará. Es decir, habrá una renovación de contrato de alquiler de vivienda obligatoriamente por plazos anuales.

Actualmente se han vuelto a regular los alquileres a cinco años y en estos contratos, la prórroga será anual y por un plazo máximo de otros tres años, si ninguna de las partes comunica su intención de poner fin al alquiler, el contrato entra en tácita reconducción.

¿Quién paga la renovación del contrato de alquiler?

Los gastos de formalización del contrato de alquiler comprenden una serie de conceptos, lo que quiere decir que nadie nos obliga a usar una agencia inmobiliaria o un abogado, aunque a veces sí será interesante o necesario su participación para encontrar un inquilino, y obtener un asesoramiento determinado o incluso confiarles la totalidad de las gestiones referentes al alquiler.

En el artículo 1555.3 del Código Civil señala explícitamente que el arrendatario está obligado a pagar los gastos que produzca la escritura del contrato de alquiler. No obstante, en la práctica, el arrendador y arrendatario pueden llegar u otro tipo de acuerdo en este punto.

El arrendador debe comunicar al arrendatario todos los conceptos que debe abonar, así como sus respectivos importes. Ahora ya sabes quién paga la renovación del contrato de alquiler.

Renovación contrato alquiler local comercial

La renovación de un contrato de arrendamiento de un local comercial va a depender de lo acordado entre el arrendador y el arrendatario.

Si entre lo acordado no figura de la prórroga, entonces el contrato de arrendamiento se renovará de manera automática por tácita reconducción, siempre y cuando ninguna de las partes comente su voluntad de no renovación un mes antes del vencimiento del contrato.

Recuerde que para alquilar su vivienda o local necesita un certificado energético, y una cédula de habitabilidad.

Es necesario que todo quede claro entre arrendatario y arrendador, y siempre es mejor que todo conste por escrito en un documento legal.

Si se va alquilar un local no es aconsejable un acuerdo de palabra, se necesita un aval, es decir un papel que garantice los beneficios y las obligaciones de ambas partes.


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39 comentarios en “Renovar contrato de alquiler ¿exigencias a cumplir?

  1. Buenos dias.
    El proximo 30 Abril 2022 vence el contrato de arrendamiento de mi vivienda habitual, tras 3 renovaciones tácitas, con revision segun IPC.
    La intencion por ambas partes es renovarlo mediante adenda o nuevo contrato, aun por decidir por la sociedad patrimonial propietaria, asi como la nueva mensualidad.
    Quedaria amparada esta nueva mensualidad por la limitación de revision del 2% que hoy se aprobara por el Gobierno, teniendo en cuenta que hay comunicación por ambas partes de la intencion de continuidad del alquiler ??
    Gracias.

    1. Buenas tardes, Manuel. En Arrenta somos asesores en seguros, pero para estos casos tan concretos sobre su contrato, le recomendamos que acuda a un abogado especializado en temas inmobiliarios que podrá orientarle adecuadamente sobre su caso. Un saludo.

  2. En julio de 2021 se finalizó mi contrato y la arrendadora (tempore.homs),uso la prórroga porque en Cataluña estaba la ley de protección de rentas del alquiler, yo le pedí al agente inmobiliario que me renovarán el contrato y me contestó que el sistema no le dejaba hacerlo, ahora cuando el tribunal constitucional tumbó la citada ley me llama el agente para comunicarme una subida del precio del 28% osea 160 euros, ¿es legal jurídicamente?gracias

    1. En Arrenta somos asesores en seguros, pero para estos casos tan concretos sobre su contrato, le recomendamos que acuda a un abogado especializado en temas inmobiliarios que podrá orientarle adecuadamente sobre su caso. Un saludo.

  3. Buenos días.
    Mi contrato de alquiler del piso venció el 01 de Diciembre del 2021 y el 16 de febrero del 2022 me enviaron un mail que quieren renovar el contrato, es legal que después de haber pasado la fecha de vencimiento puedan obligarme a renovar con la subida de 80 euros? Si no hubo una notificación antes del vencimiento del contrato entiendo que se dio por hecho la renovación automática. Gracias

    1. Así es como lo contempla la ley al establecer prórrogas obligatorias por plazos anuales. Únicamente se podrían modificar las condiciones si el aumento del precio se debe al IPC y se ha notificado al inquilino.
      Para cualquier consulta relacionada con su caso, póngase en contacto con nuestro despacho de abogados a través de la web: www.garciapiabogados.es

    2. En Arrenta somos asesores en seguros, pero para estos casos tan concretos sobre su contrato, le recomendamos que acuda a un abogado especializado en temas inmobiliarios que podrá orientarle adecuadamente sobre su caso. Un saludo.

  4. Mi contrato de alquiler finaliza el 28 de Abril del 2022, pues bien me han llamado del Administrador de fincas para hacer renovación por un año, y me hacen a pasar a firmar la renovación y dicen que hay casi 90 € de gastos de gestión. Es correcto ?? la renovación no es tácita y no requiere gastos ni firma ??
    Que puedo decirles.

    Gracias.

    1. Según el artículo 9 LAU los contratos de arrendamiento de vivienda pueden tener la siguiente duración: 1)Cinco años o más: en estos casos no se prorrogan por vía del artículo 9, por lo que solo sufrirán la prórroga del artículo 10.2) Menos de cinco años (estos son las más frecuentes): en estos casos sufren una primera situación de prórroga por vía del artículo 9 (que llega hasta el quinto año) y después, si las partes quieren, pueden prorrogarse de nuevo (esta vez por la vía del artículo 10).

  5. Tengo un contrato de 5 años de un local comercial, me culmple el contrato en marzo de 2023. El arredandor me ha dicho hoy 16 de febrero que no me lo renueva. Es una empresa la cual vivimos 4 familias, hay alguna medida moratoria por el covid-19 ya que me quedan solo 6 meses y no me da tiempo a mudarme.

    1. Las medidas establecidas en los diferentes Real Decretos relativas a moratorias y suspensión de desahucios no se encuentran vigentes para arrendamientos de locales.
      Para cualquier consulta relacionada con su caso, póngase en contacto con nuestro despacho de abogados a través de la web: www.garciapiabogados.es

    2. URGENTE:
      En junio del 2021 se termino el contrato de alquiler con opcion a compra pagando al mes 700 euros, ahora en el mes de febrero me exigen pagar, la mitad del alquiler por la gestion del nuevo contrato, con una subida de 50 euros al mes y ademas me hacen pagar la diferencia en la fianza de 100 euros mas de lo que pague en el inicio de contrato. Nunca me habia pasado con ninguna agencia. Es legal que me cobren mas por la fianza? Muchas gracias

      1. Deberá comprobarse lo estipulado en el contrato, si bien la ley establece que el periodo mínimo de duración del contrato de arrendamiento de vivienda es de 5 años salvo que el arrendatario no desee renovarlo, y tal periodo es de obligado cumplimiento para las partes, no pudiendo tener una duración menor por voluntad del arrendador.
        Para cualquier consulta relacionada con su caso, póngase en contacto con nuestro despacho de abogados a través de la web: www.garciapiabogados.es

  6. Hola,
    Mi contrato de alquiler termina a finales de marzo. ¿Puedo solicitar una renovación por solo 6 meses en lugar de la renovación automatica por 5 años?
    En el caso de que tenga que ser una renovación por 5 años, si doy un pre aviso de 2 meses de que tengo que abandonar el inmueble por motivos de trabajo, tendría penalizaciones?

    1. No es posible pactar una duración inferior a la establecida por la Ley de Arrendamientos Urbanos (3 0 5 años). Al arrendatario le asiste el derecho de desistimiento en cualquier momento, una vez hayan transcurrido al menos seis meses del contrato, debiéndose comunicar al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Con respecto a la indemnización, debe estar recogida en el contrato para casos de desistimiento.
      Para cualquier consulta relacionada con su caso, póngase en contacto con nuestro despacho de abogados a través de la web: www.garciapiabogados.es

  7. Hola, tenemos un contrato de alquiler firmado en abril de 2020 de 5 años, renovable anualmente. Ahora el propietario quiere vender el piso. Nos tenemos que marchar? Gracias de antemano

    1. Deberá comprobarse lo estipulado en el contrato, si bien la ley establece que el periodo mínimo de duración del contrato de arrendamiento de vivienda es de 5 años salvo que el arrendatario no desee renovarlo, y tal periodo es de obligado cumplimiento para las partes, no pudiendo tener una duración menor por voluntad del arrendador.
      Para cualquier consulta relacionada con su caso, póngase en contacto con nuestro despacho de abogados a través de la web: www.garciapiabogados.es

    2. En Arrenta somos asesores en seguros, para solicitar información sobre las tarifas de un gestor, deberá consultarlo en una gestoría. Un saludo.

  8. Buenas tardes,
    Tengo un piso en alquiler de propiedad reciente. Los inquilinos ya estaban en el piso. Se les hizo un contrato en el 2015 y se les renovó en el 2018 por tres años más. Ahora en diciembre toca renovar nuevamente. Ambas partes estamos de acuerdo. Por cuanto tiempo podríamos renovar nuevamente? Es necesario hacer un nuevo contrato o puede ser una ampliación del que ya hay?

    Muchas gracias

    verónica

    1. En Arrenta somos asesores en seguros, para solicitar información sobre las tarifas de un gestor, deberá consultarlo en una gestoría. Un saludo.

  9. Buenas, tengo un contrato de alquiler de un piso con dos inquilinos que ya estuvieron el año pasado y el casero en su contrato nos pide que le paguemos un mes mas por renovarnos el contrato, mi pregunta es, si yo soy nuevo en el contrato ¿tengo que pagarle el mes por renovacion de contrato cuando es mi primer contrato con el?

    1. No hay nada que obligue a dicho pago. Si tiene alguna duda, póngase en contacto con nuestro despacho de abogados especialistas: www.martincorroto.com

    2. En mayo tengo que renovar el contrato de alquiler y trato directamente con el dueño del piso me a dicho que hay que hacer contrato nuevo me mantiene el predio actual del alquiler de 725 € en la gestoría Cuanto dinero se tengo que pagar al gestor por renovar el contrato por 5 años??

  10. Acabo de renovar automáticamente el 29-9-21 el contrato un año mas, después de haber estado 3 años, con el imprevisto de que han surgido problemas con el calentador, aparte de que se debe hacer la revisión obligatoria y la propietaria no quiere hacerla, le he dicho que no le voy a pagar el alquiler hasta que no se haga y yo misma me he encargado de llamar a la empresa, directamente para que vengan. Bien, pues ahora me dice que me da 4 meses para que me vaya y que me enviara burofax. Puede hacer esto? le pago el alquiler, no se lo pago? Muchas gracias

    1. Si vas a seguir viviendo en el piso debes pagar el alquiler, y si la propietaria no arregla el calentador, que es su obligación siempre que sea por motivos de mantenimiento y no de mal uso, lo puedes arreglar tu y descontarte el arreglo. Te puede enviar todos los burofax que quiera, pero no debes temer nada si cumples con lo pactado en el contrato. Si tienes alguna duda, ponte en contacto con nuestro despacho de abogados especialistas: www.martincorroto.com

    2. Usando la ley 29/1994 del BOE actualizada en el 2019

      https://www.boe.es/buscar/pdf/1994/BOE-A-1994-26003-consolidado.pdf

      El propietario puede manifestar su intención de no renovar el contrato avisando con un mínimo de 30 días antelación antes de que finalice el contrato o renovación pactada.

      Lo recomendable seria pagarle el alquiler y después denunciar el incumplimiento del arrendador al no cumplir con la revisión obligatoria del calentador.

  11. Hola, se ha vencido mi contrato de 3años , ambas partes queremos renovarlo, pero quiero que aparezca a nombre de mi mujer, se puede hacer?, tengo que pagar la comisión a la inmobiliaria? Gracias

    1. Puedes hacerlo siempre y cuando también aparezca tu nombre y la propiedad acepte, por ello no debes pagar a la inmobiliaria porque no ha habido un nuevo contrato, el piso es el mismo y los inquilinos también.
      Si tienes alguna duda, ponte en contacto con nuestro despacho de abogados especialistas: www.martincorroto.com

  12. Buenos días
    Mi actual contrato de alquiler de local comercial vence el mes que viene después de cinco años.
    En el mismo no se hace referencia a ninguna prórroga. Entiendo que se renovará automáticamente. Mi pregunta es, ¿por cuantos años se renueva automáticamente? ¿anualmente hasta que una de las partes comunique a la otra parte su voluntad de no renovación?
    Muchas gracias y un saludo.

    1. Según indica, el contrato se celebró hace cinco años y por lo tanto está sujeto a la reforma que opera desde 5-6-2013 y el 18-12-2018, por lo tanto hay que estar a lo pactado entre las partes, si fue de cinco años, finaliza llegado ese término, salvo que ninguna de las parte diga nada con antelación de un mes y de manera fehaciente, en cuyo caso se prorrogaría anualmente por tacita reconducción.
      Si tiene alguna duda, póngase en contacto con nuestro despacho de abogados especialistas: www.martincorroto.com

  13. Hola mi contrato de alquiler se vence el 5 de noviembre y el dueño del inmueble es una persona jurídica, ellos me pasaron la notificación que desean renovar el contrato pero con condiciones un poco altas y son viviendas protegidas, de 665 paso a 757 más pagar luego de 3 años ibi y comunidad por 137 mensual adicional, esto es legal aumentar tanto sin derecho a una negociación? Es legal un contrato donde sólo se beneficie una sola de las partes? Puedo exigir un aumento de acuerdo al mercado o porcentaje que no sea tan alto? Gracias

    1. Hola, Yuliana. Le aconsejamos que consulte a un abogado especializado en temas de alquileres inmobiliarios y que podrá orientarle en función de las cláusulas recogidas en su contrato de alquiler y de la legislación vigente. Si desea que le recomendemos alguno, escríbanos al correo marketing@arrenta.es y se lo enviamos por privado. No obstante, si dispone de algún seguro, es posible que incluya la cobertura de consulta jurídica telefónica. Esperamos que se resuelva pronto su situación. Un cordial saludo.

    1. Buen día, Ivon. En marzo de 2019 se publicó en el BOE el Real Decreto Ley 7/2019, del 1 de marzo, que hace referencia a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) En relación a la fianza y garantías adicionales de los contratos de arrendamiento de vivienda, la normativa fija en dos mensualidades del alquiler la cuantía máxima que se puede pedir como garantía adicional a la fianza, la cual debe ser de un mes de renta. Este nuevo Real Decreto Ley no es de carácter retroactivo, por lo que los contratos de arrendamiento firmados con anterioridad a esta no se verán afectados. Muchas gracias por leernos.
      Para más información-> https://www.boe.es/eli/es/rdl/2019/03/01/7/con

  14. Buenas!! Es legal cobrar al inquilino de un local comercial el contrato de alquiler y un mes de comisión por parte de la agencia o gestora que tramita ese alquiler, aparte de los dos meses de fianza, sin antes haber mencionado ese gasto?
    Gracias

    1. Hola, buenas Susana. Sí, es algo completamente legal siempre y cuando con carácter previo se haya suscrito un contrato verbal o escrito donde figure entre las cláusulas esa obligación de abonar a la entidad inmobiliaria una mensualidad. Puedes encontrar más info sobre esto en https://contratopedia.com/

      Un saludo

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