Renta 2021: Todo lo que debes saber como propietario de una vivienda en alquiler


Actualizado: 25 abril, 2022 | Seguros ARRENTA |
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La renta 2022 ya está aquí y es el momento de recordar qué gastos relacionados con tu vivienda alquilada puedes desgravarte como propietario y qué pasos debes seguir para declarar todo correctamente y poder beneficiarte de las deducciones.
Renta 2021: Todo lo que debes saber como propietario de una vivienda en alquiler
 

¿Quién puede desgravarse el alquiler?

Según indica la ley, cualquier propietario de una vivienda alquilada podrá beneficiarse de una reducción sobre el rendimiento neto del alquiler, siempre que la vivienda alquilada esté destinada a vivienda habitual.

De este modo, quedan fuera de esta deducción los propietarios de oficinas en alquiler, de alquileres turísticos o de otro tipo de inmuebles.

 

¿Qué requisitos hay que cumplir para poder deducirte el alquiler de tu vivienda en la declaración de la renta?

El primer requisito para poder beneficiarte como propietario de esta deducción es declarar ante Hacienda los ingresos que el alquiler te ha generado, algo a lo que están obligados todos los propietarios de un inmueble alquilado.

Si los ingresos percibidos por la renta superan los 1.600€ deberán indicarse en la declaración de la renta como “rendimientos de capital inmobiliario” que será el resultado de la suma de los ingresos de la renta recibidos durante el año menos los gastos deducibles del alquiler de la vivienda y determinadas reducciones que se pueden aplicar en algunos casos.

 

¿Qué porcentaje del alquiler de tu vivienda puedes deducirte en la declaración de la renta?

La ley del IRPF señala que los propietarios pueden beneficiarse de una deducción del 60% del rendimiento neto del alquiler. Como decíamos antes, el rendimiento neto será el resultado que obtengamos de restar los gastos relacionados con el alquiler a los ingresos percibidos por la renta.

Pongamos un ejemplo: Si un propietario recibe 1.000€ al mes de alquiler por parte de su inquilino (es decir, 12.000€ al año) y ha pagado unos gastos totales de 3.500€, el rendimiento neto se calculará de este modo: 12.000€ – 3.500€= 8.500€. Por tanto, podrá deducirse 5.100€ (el 60%) y solo tributará por el 40% restante (3.400€).

 

¿Qué otros gastos de tu casa en alquiler puedes incluir en la declaración de la renta?

Existen numerosos gastos relacionados con el alquiler que se pueden deducir en la declaración de la renta y que podrás descontar de los ingresos percibidos por el alquiler para calcular el rendimiento neto de tu alquiler. Estos gastos se pueden clasificar en:

  • Gastos relacionados con la hipoteca: Si estás pagando la hipoteca de tu vivienda alquilada, como propietario, puedes deducirte los intereses relacionados con el préstamo hipotecario.

  • Gastos relacionados con el contrato: Tanto los gastos de gestión inmobiliaria como los gastos relacionados con la formalización del contrato de alquiler, pagados a abogados o notarios, siempre que se hayan producido durante este año.

  • Gastos relacionados con la reparación de la vivienda: Si durante el año has invertido dinero en reparar la vivienda, incluyendo la reparación de electrodomésticos, o has tenido que abonar pagos a la comunidad para la realización de obras de reparación o conservación del edificio, podrás deducirlos también en tu declaración.

  • Gastos relacionados con suministros y servicios: Siempre que seas tú el que abone el pago de la luz, el agua o el gas, podrás incluirlos en la declaración, pero si estos gastos están a nombre de tu inquilino no podrás hacerlo.

  • Gastos relacionados con impuestos: Todos los impuestos relacionados con la vivienda (desde el IBI hasta la tasa de recogida de basura) pueden incluirse como gasto.

  • Gastos relacionados con los seguros de la vivienda: Tanto si tienes un seguro de hogar como si tienes un seguro de impago de alquiler podrás deducirte su gasto.

Además, existen otro tipo de bonificaciones que puedes aplicar, como las deducciones por obras de mejora de eficiencia energética.

 

¿Cómo se declara el alquiler en la declaración de la renta?

Para declarar correctamente tu vivienda alquilada en la declaración de la renta debes completar la información del inmueble, indicando si se trata de una vivienda en propiedad o en usufructo, si es urbana o rústica, incluyendo la dirección y marcando la casilla 0075 que indica “arrendamiento”.

Para que todo esté correcto deberás incluir tanto los datos del inquilino como el número de días que el inmueble ha estado alquilado en las casillas que van desde la 0091 hasta la 0101.

Ten en cuenta que en caso de que la vivienda en alquiler tenga más de un propietario, todos los propietarios deben declarar tanto su alquiler como sus gastos, en función del porcentaje que posean del inmueble, que se debe indicar en la casilla 0063 “Propiedad %”.


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2 comentarios en “Renta 2021: Todo lo que debes saber como propietario de una vivienda en alquiler

  1. TENGO UN INQUILINO QUE SOLO HA PAGADO DOS MESES DEL AÑO 2021 Y SE MARCHO, HE RECUPERADO LA VIVIENDA PERO NO SE EXAXTAMENTE CUANTOS MESES TENGO QUE PONER POR QUE NO LA HE ALQUILADO PORQUE LA CASA HA HABIDO QUE SOMETERLA A UN TRATAMIENTO POR HUMEDADES Y TODAVIA NO ESTA HABITABLE.

    1. En Arrenta somos asesores en seguros, para estos casos tan específicos le recomendamos que acuda a un abogado especializado en temas inmobiliarios que podrá orientarle adecuadamente. Un saludo.

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