Requisitos para contratar un seguro de impago de alquiler


Actualizado: 31 agosto, 2022 | Seguros ARRENTA |
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Las coberturas habituales de estos seguros hacen referencia al continente del inmueble y en ningún momento al perjuicio que sufre el propietario al no cobrar la renta mensual de alquiler.

Persona calculando precios con una casa de juguete delante

Requisitos inquilinos

Para que el estudio tenga un resultado favorable, el inquilino debe cumplir los requisitos, para que de esta manera la compañía aseguradora se responsabilice de las rentas pendientes que pudiera contraer con el propietario.

Requisito 1

Solvencia económica del inquilino

El importe total del alquiler en un año, ha de estar por debajo del 40% de los ingresos anuales del inquilino.

Mediante las últimas nominas que se solicitan antes de firmar un contrato de alquiler, podremos ver a cuánto ascienden los ingresos del futuro inquilino y así sabremos si puede hacer frente al pago de las rentas pactadas en el contrato.

Requisito 2

El inquilino ha de tener un contrato laboral

El inquilino debe tener un contrato laboral por una duración superior a un año

En algunos casos especiales, se puede hacer uso de la Vida Laboral para comprobar su trayectoria profesional.

Requisito 3

Tener un contrato de alquiler

Se debe tener un contrato de alquiler firmado por el arrendador y el arrendatario en el momento de la contratación.

Es posible que la aseguradora requiera la presentación del contrato de alquiler que se firmó.

Contratar seguro de impago de alquiler

Para contratar este seguro de impago, existe una condición y es que la compañía aseguradora debe poder intervenir en la aprobación del inquilino mediante un estudio previo.

Esto quiere decir que la aseguradora podrá decidir tras hacer un estudio de solvencia económica si el futuro inquilino es una persona apta para firmar el contrato de alquiler de vivienda o si es mejor descartarlo.

Seguro de vivienda

Son muchas las coberturas de un seguro de vivienda, pero en el caso de que tu inmueble lo tengas alquilado es posible que no sean suficientes ya que siempre se corre el riesgo de que el inquilino no pague las rentas y este tema no lo cubre el seguro del hogar

Las coberturas habituales de estos seguros hacen referencia al continente del inmueble y en ningún momento al perjuicio de no cobrar la renta mensual de alquiler.

Es posible contratar un seguro de impago de vivienda cuando el contrato de arrendamiento está vigente si como explicamos más adelante, el arrendatario cumple los requisitos necesarios.

Seguro de impago de alquiler

El seguro de impago de las rentas devenidas de un alquiler de vivienda, puede ser complementario al seguro del hogar o bien se puede contratar por separado. Te sugerimos el siguiente artículo para conocer quien paga el seguro de impago de alquiler.

Para que se entienda su funcionamiento cabe aclarar que existen algunas circunstancias por las que el inquilino puede dejar de pagar y este seguro de alquiler las cubriría.

Una de las coberturas es la siguiente:

Cuando se decreta una sentencia de desahucio, los importes de las rentas pendientes de pago del inquilino quedarán cubiertas. intenta evitar esta situación siguiendo los principales consejos a la hora de contratar un seguro de impago de alquiler.

Es importante tener en cuenta que esta cobertura por el impago de las rentas pendientes, quedarán cubiertas, pero además protege al propietario porque también se hace responsable de las deudas que el inquilino contraiga con el propietario.

Para más información puedes consultar la opinión de los usuarios sobre las distintas compañías para seleccionar el mejor seguro de impago de alquiler.


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64 comentarios en “Requisitos para contratar un seguro de impago de alquiler

  1. Hola solicito ayuda, estamos tratando de buscar piso hace dos meses pero no hemos podido por el seguro de impago, mi pareja actualmente tiene dos empleos uno contrato indefinido que no supera las 20 horas a la semana y otro contrato temporal que si tiene horas suficientes, con eso se podría hacer algún contrato o no pasaría el seguro, sus ingresos serían alrededor de los 1500€ sumando los dos contratos.

    1. Hola, Cristina.

      En principio para que sea viable el pago de la renta mensual no tiene que superar el 40% de los ingresos. Además, en Arrenta tenemos opciones de contratación del seguro sin necesidad de aportar documentación económica en la que podríais salir viables sin problema. Y en el caso de que ninguna de estas opciones funcione, se pueden añadir avalistas a la petición.

      Un cordial saludo

  2. Buenas tardes, quisiera consultar el funcionamiento del servicio.
    Resido en Madrid y he sido autónomo hasta el año anterior. Recientemente he vuelto a Madrid y estoy comenzando a buscar un piso/estudio alrededor de los 900 euros (los ingresos al mes serían aproximadamente el doble).
    Me han comentado que sin nóminas o darme de alta de autónomo nuevamente, este tipo de servicio es lo que necesito para poder alquilar ¿Esto es correcto?
    Quisiera saber cómo funcionaría en este caso, cuanta solvencia económica debo acreditar en al cuenta de banco, y si contando con vuestra ayuda puedo acceder a este tipo de alquiler. Gracias! Un cordial saludo

  3. hola buenas estoy interesado en alquilar un piso pero me me piden algunos requisitos como 1 año de antigüedad ultima nóminas soy extranjero y recién comienzo ambos tenemos contrato indefinido que probabilidades hay para gestionar eso nos urge alquilar somos una pareja ambos tenemos contrato indefinido e leido esto ” También contamos con opción de estudio de viabilidad sin documentación económica en el que puedes salir viable.”

    seria una gran ayuda

    1. Hola. Efectivamente en Arrenta contamos con dos compañías que aceptan peticiones sin aportar documentación económica, Caser y Mutua de Propietarios. En caso de querer iniciar un estudio de viabilidad puedes ponerte en contacto con nosotros. Un cordial saludo

  4. Ingresamos mensualmente 5000€ netos entre mi pareja, mi suegra (pensionista) y yo. Pero tenemos contratos de trabajo indefinidos inferiores a 1 año de antigüedad por un cambio de empresa. Creéis que no podremos pasar el seguro de imago para un alquiler mensual de 1200€? Gracias.

    1. Hola, Pau. En Arrenta contamos con varias compañías para estudiar la viabilidad del seguro. Lo normal es que con alguna de ellas seas viable siempre y cuando tengas al menos 6 meses de antigüedad en contrato de trabajo y el pago de la renta no supere el 40% de todos los ingresos netos. También contamos con opción de estudio de viabilidad sin documentación económica en el que puedes salir viable.

      Un cordial saludo

  5. Buenos días, quiero alquilar un piso pero me piden seguro de impago de alquiler. Anteriormente lo hemos pasado sin ningun problema pero ahora estamos de baja por maternidad y paternidad. Habrá algun problema? Muchisimas gracias por vuestra ayuda. Saludos

    1. Hola, Paula.

      En principio no habría problema siempre que el ratio de endeudamiento por la renta del alquiler no supere el 40% de los ingresos. De todas formas, te emplazo a que contactes con nosotros en el 914319796 para poder consultarlo con uno de nuestros expertos.

      Un cordial saludo

    1. Hola, Nadia. Para ser viable en un seguro de impago de alquiler no debes destinar más del 40% de tus ingresos en el pago de la renta mensual del alquiler. Sin embargo, siempre es posible añadir avalistas si no se cumple con este requisito.

      Un cordial saludo

  6. Hola,
    Estamos intentando tramitar una novación del contrato de alquiler ya que la actual titular del contrato se marcha del piso compartido en el que vivimos. La aseguradora del arrendatario no quiere aprobarnos aunque la persona que asumiría la titularidad tiene NIE vigente, un contrato laboral Español vigente e indefinido de más de un año de antigüedad, y un salario anual del cual el alquiler por un año no supera el 26% (tenemos entendido que no puede superar el 40%). El único factor en base al cual nos quieren rechazar la novación es porque nadie de los tres que conviviríamos en el piso tiene la ciudadanía española. Esto es legal??
    Gracias.

    1. Hola, Charlie. Ninguna compañía aseguradora, al menos con las contamos en nuestro portfolio, debería rechazar por tener NIE. Te emplazamos a que nos llames y nuestros asesores especializados podrán resolver tus dudas al respecto. Un cordial saludo.

  7. Hola quiero alkilar piso en Madrid con seguro de alkiler tengo contrato de noruega nóminas de Noruega soy español hay algún problema un saludo

  8. Buenos días, Si cumplo los requisitos de indefinida con antigüedad en mi empresa y solvencia para pagar, pero estoy en el listado de asnef, me pueden denegar el seguro de impago para alquilar un piso? Gracias.

        1. Hola, Teo. Es posible iniciar estudio de viabilidad sin documentación económica con las compañías Mutua de Propietarios y Caser, ya que en este caso el scoring digital tiene en cuenta otros parámetros.

          Un cordial saludo

  9. Hola buenas tengo un trabajo de ya 1 año y 4 meses con un contrato indefinido y una nómina de 663€ al mes y mi pareja una nómina de 1.200€ y no nos aceptan para el seguro de impago que dicen que no cumplimos los requisitos no entiendo por qué

    1. Hola, Jessica. Para calcular si eres viable en un alquiler con seguro, disponemos de una calculadora gratuita en nuestra web www.arrenta.es/calculadora-renta/. Solo tienes que poner los sueldos netos de ambos y el número de pagas y te indica el importe máximo de alquiler mensual que podéis asumir. No obstante, lo ideal es hacer un estudio de viabilidad en el que podéis incluir avalistas. El equipo de comerciales de Arrenta estará encantado de atender tu solicitud y verificar la viabilidad con las aseguradoras con las que trabajamos. Un saludo.

  10. Llevo 5 años trabajando remoto desde Cuba para una empresa de software norteamericana y ahora que me mudo a España (con mi contrato de trabajo vigente) y quiero alquilar una casa, cuando me solicitan la documentación de solvencia económica, me dicen desde la inmobiliaria que mi contrato en el extranjero no es válido. Existe algún seguro de impago de alquiler que acepte, por ejemplo, un informe de vida laboral o algo similar?

    Gracias

    1. Hola, Danay. Tenemos un acuerdo con la compañía DAS por el que se aceptan ingresos extranjeros de todos los países, con independencia de que haya que hacer un estudio de viabilidad para la contratación del seguro. Puedes consultar los requisitos en este documento Documentación económica de inquilinos y avalistas . Si estás interesada, nuestro equipo de asesores estará encantado de resolver cualquier duda que te pueda surgir. Puedes ponerte en contacto a través del teléfono 91 431 97 96 o del correo electrónico arrenta@arrenta.es

  11. Hola, actualmente estoy en el paro y queria saber si es aceptable para los seguros de impago alquilarme un piso. Gracias

    1. Hola, Sohaib. Cada compañía aseguradora tiene unos requisitos diferentes para la viabilidad de los inquilinos. Como correduría de seguros, trabajamos con varias compañías y hacemos un análisis objetivo de las necesidades y coberturas. Puedes consultar los requisitos aquí o realizar un estudio sin documentación en nuestra web en este enlace https://www.arrenta.es/solicitud-impago-vivienda-sin-documentacion/. Saludos.

  12. Hola . buenas .yo ahora mismo firmado un restaurante en elche.ahora esta reforma.yo quiero alquiler un piso.pero todo inmobiliaria me pedir nómina para alta seguro de impago.mi marido hay nómina hasta octubre .yo de momento tengo nómina de alemania.yo estoy en un restaurante Alemania trabajando.por eso te pregunto hay algún solución para poder alta un seguro impago

    1. Hola,

      soy pensionista por invalidez. Por qué no podré ser aprobada? Obviamente, una persona con discapacidad permanente que le impide trabajar será rechazada siempre bajo el criterio de tener contrato laboral. Lo mismo pasa en caso de ser autónomo con sueldo mensual de 10.000 Euros.

      1. Hola, Ana. Para ser viable como inquilino en un seguro de impago de alquiler también se admiten autónomos y pensionistas, además de que se pueden incluir avalistas. Por otro lado, algunas aseguradoras no solicitan documentación de los inquilinos para aprobar el estudio, ya que lo que se valora es la solvencia. Consulta con nuestros asesores en el 91 4319796 o en arrenta@arrenta.es. Saludos

  13. Buenas, somos dos trabajadores que nos queremos mudar ha Zaragoza y de momento no tenemos trabajo allí pero disponemos de una gran cantidad de dinero ahorrado. Seria posible realizar un seguro de impago sin contrato de trabajo y teniendo ahorrado unas 5 veces lo que cuesta el alquiler de forma anual?

  14. A ver si estamos en lista de morosos los dos podemos alquilar Es que nos rechazan todos y mi esposo cobra 1700 euros y yo 200 euros y es un alquiler 500 euros

  15. Hola
    Llevo 5 años trabajando en Irlanda y ahora que me mudo a España (con un contrato de trabajo) y quiero alquilar una casa, cuando me solicitan la documentación de solvencia económica, me dicen desde la inmobiliaria que mi contrato en el extranjero no es válido. Existe algún seguro de impago de alquiler que acepte, por ejemplo, un informe de vida laboral o algo similar?

    1. Hola, Lucía, traslado su consulta a nuestros asesores, que se pondrán en contacto con usted para indicarle las posibilidades, requisitos y documentación necesaria en caso de ser viable el seguro. Un saludo.

  16. Hola con un seguro de a quiler ke no tengo nómina ni aval me pueden al quilar vivienda aciendome un seguro alquiler para la dueña y lo pagó yo

    1. Hola, Milagros,traslado su consulta a nuestros asesores, que se pondrán en contacto con usted para indicarle las posibilidades, requisitos y documentación necesaria en caso de ser viable. Un saludo.

  17. Hola, se puede hacer un seguro de impago ya pasados 6 meses del alquiler? Es decir, una persona pagó los primeros 6 meses de contado, pero luego la segunda mitad del año el arrendador pretende hacer un seguro de impago, se puedo hacer a 6 meses de iniciado el contrato? Gracias!

    1. Hola, Antonio. Póngase en contacto con nuestro departamento comercial en el 914319796 y le indicarán si el seguro es viable con esos inquilinos. En 24 horas dispondrá de la respuesta. Un saludo

  18. Estoy en la lista de morosidad y me tengo que mudar, los pisos que he visto piden seguro de impago, ser morosa afectaría en el seguro

    1. Estimada Pamela, no todas las aseguradoras consultan ficheros de morosos, en Arrenta trabajamos con distintas compañías de seguros, por lo que su arrendador puede solicitar un estudio de viabilidad de inquilinos y verificar si con su documentación actual es usted viable para que el casero contrate un seguro de impago de alquiler del inmueble. Un saludo

      1. Buenos dias, se puede contratar un seguro de impago cuando los que vallan a ser los inquilinos tienen un contrato indefinido menor de un año

  19. Yo e pagado el seguro de impago de rentas y soy la inquilina y e llevado un avalista ahora tengo juicio con el dueño pues le e reclamado el dinero del seguro a a apareció hace unos meses y yo no estaba ya. En la vivienda.. solo estuve un mes de los cuales solo aproveche unos días el resto estuvo inundado por problemas de la tubería general.

    1. Ana María, el tomador del seguro de impago de alquiler siempre debe ser distinto del inquilino de la vivienda. Le aconsejamos contacte con un abogado especializado en temas inmobiliarios. Un saludo.

  20. Hola, vamos alquilar un piso con mi pareja y quería preguntar si yo estoy en el listado de morosos pero mi pareja no , puede ser que nos lo rechacen por mi??

    1. No hay respuesta jurídica a esta cuestión, dependerá de la voluntad de los propietarios y las garantías que exijan para la contratación.
      Para cualquier consulta relacionada con su caso, póngase en contacto con nuestro despacho de abogados a través de la web: www.garciapiabogados.es

    2. Si el arrendador desea contratar un seguro de impago de alquiler, en Arrenta podemos hacerle un estudio de viabilidad y no todas las compañías aseguradoras acuden a ficheros de morosidad. Si necesita más información, póngase en contacto con nuestros asesores comerciales en el 91 431 97 96. Un saludo.

      1. Hola, Paz, claro que es posible contratar un seguro con un contrato de trabajo en el extranjero. No obstante, hay ciertas condiciones al respecto. Traslado su consulta a nuestros asesores, que se pondrán en contacto con usted para indicarle los requisitos y la documentación necesaria. Un saludo.

    1. Hola, Estefanía, puedes solicitar una cotización del seguro y un estudio de viabilidad de los inquilinos antes de la firma del contrato. Sin embargo, la emisión de la póliza estará sujeta, además de a la aprobación, a la firma del contrato. Para más información al respecto, llama a nuestros asesores de Arrenta en el 91 431 97 96 que estarán encantados de ayudarte. Puedes cotizar tú misma el seguro y ver los requisitos en nuestra calculadora

  21. Hola mi consulta es la siguiente: estoy por entregar documentos para alquilar un piso pero aparezco en lista de morosidad y tengo miedo que me lo nieguen? Tengo 3 avalistas no se si eso me ayuda gracias

    1. Hola, David. Puedes calcular el precio del seguro en nuestra calculadora solo introduciendo el precio del alquiler mensual. Pincha sobre el botón de enviar presupuesto para recibirlo en tu correo electrónico. Un saludo.

  22. Si el que va a ser mi inquilino está en listas de morosos pero tiene solvencia demostrable, es apto para el seguro??

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